西红门板块教育大翻身，这波红利谁抓住了？

北京进深 徐迪 大兴西红门板块迎来一项重大利好。

4月2日，大兴区西红门镇北京四中大兴校区项目设计方案公示。

北京四中大兴校区是北京市大兴区西红门镇人民政府建设的完全中学，隶属于北京四中教育集团，位于西红门镇南五环与京开高速交叉口东北侧。

占地面积3.76公顷，总投资2.1亿元，规划新建建筑面积3.07万㎡，建设内容包括教学综合楼、实验综合楼、室外运动场地及绿化等设施等。

北京四中大兴校区的落地，将显著提升西红门板块的教育资源能级。

1、优质学位增加：该校区规划设置12个初中班和18个高中班，预计将提供1290个学位，能有效缓解区域学位紧张的状况。

2、完整教育链条：校区将与已投入使用的皇城根小学大兴分校形成衔接，共同构建起从小学到高中的完整优质教育体系。

西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。

在售项目包括御璟星城元启，去年调规后重新开始网签，成交均价5.2万元/㎡；

北侧西红门橡树湾三期文园、中建玖玥府，都是尾盘出清期，成交均价约6万/㎡。

此外，中建壹品的6038地块和兴创6030地块（万象茗筑）已在报规阶段，预计二季度能入市。

中建壹品6038地块

去年11月4日，中建壹品+湖北联投以底价19.04亿元摘得，楼面价约3万元/㎡。

规划9-18层12栋住宅，共648户。

首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所，一次性配齐。

并且是大兴区首个设置开敞阳台的项目，区别于区域内常见的奇偶阳台，实现了尺度的突破。

兴创置地6038地块

2024年9月，兴创置地以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约3.62万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡。

项目规划10栋8-17F洋房及小高层，共555户。面积段60-130㎡，三种主力户型分别为91/103㎡两面宽三居，130㎡四叶草。

日前已官宣案名“兴创万象茗筑”，并剧透了一部分户型草图，赠送优势很明显：南向奇偶阳台+北向通面宽设备平台+超大转角飘窗。

5宗宅地待供应

按照今年年初大兴发布的2026年供地文件，西红门片区目前还有5幅住宅地块待供应。

①6002地块，占地3.1公顷，规划建面约7.76万㎡；

②6010地块，占地3.97公顷，规划建面约9.93万㎡；

③6037地块，占地2.44公顷，规划建面约5.61万㎡；

④6040地块，占地4.08公顷，规划建面约10.2万㎡；

⑤6045地块，占地2.06公顷，规划建面约4.74万㎡。这块地早前规划是3幅配套用地（6031邮政设施、6032社区卫生服务、6033社区综合服务设施），后调整为二类居住用地。

供地文件中还罗列了大兴居住用地的政策核心内容，包括：

可设置封闭阳台或敞阳台，套内建面超140平住宅起居室（厅）可设置挑空；

住宅底层可设置架空层，鼓励设置开敞式风雨连廊，增加邻里共享公共空间（会客厅）；

跨城市支路空间利用（相邻地块连通）；

建筑高度局部弹性管控；鼓励提升建筑立面。