绿城的又一个引领性新作，在西安。︱中国楼盘激赏×绿城·桂冠东方

绿城·桂冠东方的五大看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：绿城·桂冠东方】◎位置：西安奥体中心南侧，灞河水岸以东；◎建筑面积：约10万平米；◎容积率：2.5；◎户型面积：约180-278平米；◎建筑设计：gad建筑设计；◎景观设计：LANDAU朗道设计；◎会所设计：水平线设计

1.“桂冠东方”：一个光芒四射的名字。

“桂冠东方”这个名字是绿城创始人宋卫平先生亲自取的。在绿城所有案名中，我最喜欢的那两个就是“凤起潮鸣”和“桂冠东方”，现在它们都已经成为绿城的高端产品系。六年前（2020年）第一座绿城·桂冠东方，诞生在杭州亚运村；现在，第二座桂冠东方已经深度迭代，落址西安奥体。

2.绿城·桂冠东方实现了“灰空间”的系统化运用。

“灰空间”是中国传统园林的一项伟大发明，绿城·桂冠东方创造性地提炼了“灰空间”的三大运用法则：融入步行动线、链接室内空间、对望核心景观，并且把它系统性地植入到游廊、会所、架空层等等场景之中。这种领先性，令全国绝大多数楼盘望尘莫及。我们可以来仔细看一看“灰空间”在桂冠东方的七大示范：游廊不规则出挑，生成更写意的亭子；“女王空间”与“灰空间”一体化设计；高尔夫室与“灰空间”一体化设计；室内恒温泳池与“灰空间”的对望；镶嵌在架空层里的“浮岛客厅”；“廊下客厅”的随机停留欲；用锦鲤池点亮廊下空间。

3.街角咖啡馆：楼盘大门的点睛之笔。

这个灯光温暖的咖啡馆，就在街道的转角。其实，它是楼盘大门的一部分。它就像是将军肩章上的那一颗星，给这座仪式感盛大的楼盘大门，带来了更为生动的街景。专业的人一眼就能看出，把咖啡馆镶嵌在楼盘大门的起点，需要深厚的功力。

4.在厨房旁边增加一个小尺度的“早餐厅”。

绿城还给厨房特别增加一个“小尺度空间”，新一代的户型，就得做出这样很有包裹感的早餐厅。这还不够，你家的厨房和这个小尺度的早餐厅，还有L型大露台，还可以镶嵌咬合成回游空间。

5.中国住宅的开发水准，已经遥遥领先全球几乎所有国家。

西安绿城·桂冠东方用温暖的街景，用镶嵌在建筑外立面上的红色陶板，用极具领先性的“灰空间”系统化运用，再一次告诉整个世界，中国住宅产品的开发水准，已经遥遥领先全球几乎所有国家。桂冠已经戴在东方。

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绿城引领性新作

西安桂冠东方：绿城引领性新作

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

在绿城所有案名中，我最喜欢的那两个，就是“凤起潮鸣”和“桂冠东方”，都是绿城创始人宋卫平先生亲自取的。六年前（2020年）第一座绿城·桂冠东方，诞生在杭州亚运村；现在，第二座桂冠东方已经深度迭代，落址西安奥体。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看绿城又做出了怎样的行业引领性。

他们把灯光温暖的咖啡馆，放在街道的转角。其实，它是楼盘大门的一部分。它就像是将军肩章上的那一颗星，给仪式感盛大的楼盘大门，带来了更为生动的街景。

▲楼盘大门，绿城·桂冠东方，实景图，西安

从大门走进来，顺着游廊往里走，墙上的“幻彩红”花岗岩，来自玄奘去过的印度，那是属于汉唐长安的经典色彩。你路过的每一棵金钱松，都将在盛夏浓密的绿意，又会在秋冬秋变成一片金黄，带给你更高级的“物候感知”。

他们还在规整的游廊中做了一个不规则的出挑，生成了一个可以停留的空间。这个地方其实就是亭子，但它不像传统亭子那样四四方方，而是自然生长，“松弛感”就出来了。

这个游廊下的“灰空间”，是野趣与规整的交融。你可以把充满野趣的原生山石看作是怀素的草书，可以把规整的石凳看作是颜真卿的楷书。

隔着水院，是架空层里的图书馆。夜幕降临时，图书馆里的灯光与人影，会给回家的你带来温暖与活力。当你坐在图书馆临水的座位上看书，对面游廊上的人影也是你的风景。

▲互相对望的游廊（上）与图书馆（下），绿城·桂冠东方，实景图，西安

水院的尽头是行政酒廊，越过行政酒廊，又是一座更具园林感的下沉式庭院。他们把下沉式庭院中的最佳位置，留给了“女王空间”。

▲女王空间，绿城·桂冠东方，实景图，西安

当你坐在这里，恰到好处的高差，可以让你更亲近地俯瞰下沉式庭院的风景。更妙的是，他们还给这个“女王空间”额外增加了一个弥漫着花香与微风的“檐下空间”。这个“灰空间”特别有包裹感，在这里你会感受到，微风是一种格外迷人的存在。

处在“C位”的“女王空间”，会浮现在私宴厅里，浮现在通透的棋牌室，浮现在地下会所的行政酒廊里，浮现在健身房和普拉提室里。

▲下沉式庭院里的会所空间，绿城·桂冠东方，实景图，西安

高尔夫练习室跟“女王空间”一样，也拥有一个专属的“檐下空间”。绿城深知，只要给室内空间增加一个小尺度的“灰空间”，场景浓度就会几何倍数地飙升。

几棵优美的河桦，掩映着下沉式庭院里的又一个“檐下空间”，你可以坐在这个“灰空间”里，陪伴正在室内恒温泳池里游泳的孩子。在这里，泳池就变成了山间的一泓清潭：他们精心配制了池底的色彩，让泳池跟窗外的风景融为一体，成为园林的有机组成部分。

▲泳池与下沉式庭院，绿城·桂冠东方，实景图，西安

除了地下会所，地面架空层还有非常丰富的功能场景。有钢琴房、小提琴房，还有小剧场，他们还专门给小剧场配了一个可以化妆和换衣服的后台。当然，还有你喜欢的台球室，它还可以打开支摘窗，你会看到架空层里还有更精彩的“浮岛客厅”。

当你从游廊走过，廊下的那个户外客厅会诱使你随时坐下来。这种随机性，也是“灰空间”的其中一项珍贵意义。他们知道你会坐在廊下，所以就在游廊交汇处做了一个锦鲤池。他们还专门给锦鲤池做了电伴热，冬天不会结冰。

“灰空间”是中国传统园林的一项伟大发明，现在它是豪宅楼盘的必修课。绿城·桂冠东方创造性地提炼了“灰空间”的三大运用法则，把它系统性地植入到游廊、会所、架空层等等场景之中。这种领先性，令全国绝大多数楼盘望尘莫及。

▲各种架空层空间，绿城·桂冠东方，实景图，西安

现在，我们来看一下绿城·桂冠东方的户型。它是新规产品，所以拥有超乎想象的实际得房率，建筑面积约241平米户型，实际使用面积至少相当于过去的建筑面积约360平米。更重要的是，他们还对于楼板、门窗、电梯轨道等等部位都做了系统化的全维隔音降噪。

绿城还给厨房特别增加一个“小尺度空间”，新一代的户型，就得做出这样很有包裹感的早餐厅。这还不够，你家的厨房和这个小尺度的早餐厅，还有L形大露台，还可以镶嵌咬合成回游空间。

西安的地标建筑群，就在你家的L形大露台上。左手边是“长安花”（西安奥体中心体育场），右手边是“长安钻”（西安奥体中心体育馆）。当你在清晨醒来，你知道，这样的绿城·桂冠东方，就在西安奥体前排。

西安绿城·桂冠东方用温暖的街景，用璀璨的大门，用种着百年桂花的环岛落客区，用镶嵌在建筑外立面上的红色陶板，用极具领先性的“灰空间”系统化运用，再一次告诉整个世界，中国住宅产品的开发水准，已经遥遥领先全球几乎所有国家。桂冠已经戴在东方。

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绿城引领性新作

A strong imagination begets the event itselfs.