南宁业主奔波一年出结果：城市物业撤出，万科物业进驻

经过近一年时间的张罗、奔波、忙碌，南宁博翠天宸小区的业主，终于选到了自己心仪的物业公司。

能够自己当家选物业，有业主发圈感慨：“终于当回主人”。

博翠天宸小区

位于龙岗片区龙华路的博翠天宸小区，在南宁市“知名度”挺大。小区的开发商金科集团，因为爆雷，业主先是忍受烂尾的煎熬。好不容易交了房，物业公司又称亏损，撒手跑路弃之不管。由于电梯无人维保，业主天天爬楼回家。博翠天宸，遂被外界称为“苦逼小区”。

在南宁有关部门的协调下，南宁城市物业公司进驻小区提供应急服务。但是，不少业主发现，南宁城市物业的物业费是2.5元，却服务质量差，工作人员态度不好，被业主吐槽“收钱不干活”。

小区广大业主呼吁，自己当家作主，选聘自己心仪的物业来服务。

共同参与小区事项

2025年中，小区成立业委会后，选聘新物业成为头等大事。

解聘物业、确定物业费、挑选新物业等事宜，均属小区重大事项，需要全体业主进行投票决定。从去年开始，小区业委会就牵头，不断组织业主召开大会，对相关事项按步骤进行投票表决。

按照《广西物业管理条例》的规定，业主大会必须是业主人数及产权面积超过小区占比的三分之二（即双过三分之二），大会才算有效。为了避免参与业主人数不足等情况，热心业主、业委会成员积极联系业主，介绍情况进行动员。有时，同一段话一天会重复说几十次。用大家的话形容，是“累并快乐着”。

小区投票现场

2025年11月，小区召开全体业主大会，九成多的业主投票，同意解聘南宁城市物业，同时招聘新的物业。

根据业主大会的决议，博翠天宸小区对新物业公司开出的条件是，企业注册资金500万以上、愿意缴纳20万履约保证金，物业费不能高于2.5元。

商谈服务细节

在南宁市邕宁区蒲庙镇政府和灵龟社区的指导监督下，最后，有两家物业公司入围供业主投票选择。这两家物业分别是：万科物业、凯誉汇物业。

2026年3月，小区再次召开业主大会，对选聘物业进行表决。3月31日表决结果出炉，大会上99.3%的业主选择万科物业。

物业收费标准

万科物业的收费是：住宅物业费2.28元/平方米，商铺物业费5元/平方米，车位服务费60元/个。

物业公司收费更低，牌子更响亮，选到了自己心仪的物业，业主们开心不已。大家觉得，这两年多来的煎熬，终于看到了黎明，“苦逼小区”不再苦。

万科物业表示，他们进驻后，在首三个月时间内将进行小区路灯优化改造、补种绿化植物、清理卫生死角等，在半年内补充小区摄像头、增加智能化道闸、修复公区地面墙面、优化车库照明等。最关键的是，这些费用不用业主掏腰包，是物业送的“见面礼”。

小区一角

经过这段时间不断的开会、对接、协商，业主间逐渐熟络起来，大家不再生疏，小区真正成为了“大家庭”。

一些业主感慨说，从房子烂尾，到物业走人，各种不如意让住户焦虑、烦躁。幸亏有业委会和热心人的付出与努力，小区才越来越好。业主挺直腰杆做小区主人，来之不易的好局面，大家倍感珍惜。

按计划，万科物业将在近期正式进驻。