家住老小区的高兴了？“原拆原建”以后，从此以后，再不用做房奴

城市的高楼越建越多，但在角角落落里面，依旧有不少老房子，如今已是破败不堪：墙壁脱落、水电管老化、窗裂缝漏水…各种隐患随着时间的推移接踵而至。

住这样的老房子，业主们提心吊胆，总觉得憋屈，可又无可奈何。

毕竟动辄一两万的房价，实在无力承受，只能将就着。

不过好消息是，原拆原建的消息铺天盖地。一旦老房子划到政策里，这些老业主不用当房奴就可以住新房。这等美事，是真的吗？

01.什么叫做“原拆原建”

所谓的原拆原建，说白了就是把老房子先拆掉，然后重新在原址上建新房，老业主们只要去外面租房过渡一段时间，就可以回来继续居住，

还是那条街道，还是那些邻居，但整个小区的环境焕然一新，新建筑、新社区、新装修，还有电梯出行，有的甚至还增加了老年活动中心，有健身区，有阅读区，生活便利度直线上升。

而且，如果原来面积小不够住，新房建设时还可以申请增加面积，住着更宽敞了。

这种项目一般由政府牵头，居民自筹，专业施工队负责盖楼。建好之后，有的是毛坯交付，有的地方是精装房交付，拎包就能入住，

关键是，大家住新房不用承担几十年的房贷压力，不做房奴。

原拆原建钱从哪里来？

目前根据地方去落实的方案，一般是，政府出资80%，个人只需要出部分资金。

比如杭州有个老小区，按照原来的面积，业主每平米只要出1650元，每户最多可以扩面积20㎡，扩大的这20平只按建筑成本价，还是政府出大头。

而且，新建的小区栋栋都有电梯，地下还有车库。不用爬楼，更没有停车烦恼。

上海彭一小区，重建后还专门加了一栋栋6层楼的养老院，里面170多个床位，足够解决小区的养老难题，还为附近打工人提供了就业机会。

改造以后，不仅居住更便利了，房子的价值几乎比之前翻了一倍。

02.为啥大家都巴不得“原拆原建”

一提到老房子怎么办？很多老业主们都呼吁原装原件，而不是修修补补，为啥？因为好处都是看得见的：

①花钱少，一劳永逸解决安全隐患

老房子年份久，设备设施老化不可避免，尤其是主体结构，一旦出现墙壁开裂等一系列安全隐患问题，靠修修补补只能解决表面上问题，治标不治本。如果拆了重建，就等于从根本上解决安全隐患，住着更放心。

而且这两年房子虽然进入调整，但对于老房居民来说，买新房就意味着他们要掏空老本，还得做几十年的房奴，一旦钱包掏空，他们都担心养老没底。

而“原拆原建”就不一样了，这些老业主只要花一千多块一平米的成本钱，就能住上新房，总成本差不多是买商品房的1/10，大多数老业主都能负担得起，住新房不用当房奴，攒下的钱还能留着养老。

而且，原拆原建是政府补贴扛了大头，居民只出建设成本，没有开发商赚差价，建房成本透明，比商品房实在多了。

②老业主当甲方，怎么建设自己说了算

买新房的话，业主只能交房以后才知道质量怎么样，但如果原拆原建就不一样了，房型，公共设施，绿化…这些都可以由业主投票来决定，甚至外墙颜色这样的小事，也可以业主投票自己选，这才是咱们老业主自己当甲方，自己的房子自己说了算。

而且施工质量也更放心，有三方监管全程盯着，不怕偷工减料，房子质量更有保障。

③熟悉的环境，心里踏实

如果买新房，不仅要掏空老本、承担几十年的房贷压力，还得重新适应环境，重建社交圈，老人们住着很不舒服。

而原材原件只要租房过渡一段时间，等到房子建好装修好，就可以搬回来继续住，还是那条街，还是那些老街坊，熟悉的环境，老人住着心里更踏实，更有烟火气。

03.哪些老房子可以“原拆原建”？

就目前各地统计的情况来看，符合原拆原建的，起码得满足几个条件：

第一，符合危房要求。一般经专业机构鉴定已经是c级或d级危房，影响了城市的市容规划，这种更有机会列入重建。

第二，业主同意率99%。如果符合了第一项要求，还必须绝大多数业主同意才能进行重建，如果有10%以上的业主坚决不同意，重建就很难展开。

第三，居民需要自掏一点资金。虽然原拆原建有政府补贴，但业主也需要承担一部分资金，一般十几万到几十万不等。

所以，只要你的老房子已经复合了C、D级危房，大家都同意签约重建，那么开展原拆原建就很快了。

那么，如果业主因为拿不出资金影响原拆原建，怎么办？

别急，现在很多地方都出台政策，给予低息贷款的方式，或者提取公积金用于原拆原建。

如果没有公积金，又不想贷款，还可以参与政府的“以旧换新”补贴，也能让计划推进。

总之：

原拆原建就相当于用很少的成本，住新房，不用当房奴，还能提升居住品质，保留原来习惯了几十年的人情味。

这种方式越来越受老业主喜欢，也希望老房都能迎来这种改造，你说呢？