中海地产，郭良栋拼了

文/广州进深 严明会

广州亚运城自2010年开发至今，已走过16个年头，这座总占地约273万㎡的“巨无霸”大盘，累计开发超10个组团，居住人口近15万。

如今，随着最后一块涉宅地的亮相，亚运城的宏大叙事，即将画上句号。

几天前，该收官之作的案名正式公布，它并没有延续亚运城其他组团，如天际、天逸等系列案名，而是取名为“中海·环宇熙和”。

4月2日，环宇熙和已开放样板间，外界相信在不久之后，该项目就将拿到预售证。

对于这个项目，中海是寄予厚望的，它仍由中海的一对老搭档——刘显勇、郭良栋联手主导，前者是核心决策者，后者是具体执行人。

中海在广州的土储已然不多，环宇熙和能否贡献更多的销售额，至关重要。

又见老搭档

环宇熙和为亚运城B地块，在此之前，市场曾将其案名误传为“天荟二期”并高度关注。据负责亚运城的中介透露，大量想置换的原业主和新刚需客户，都在咨询该项目信息。

自3月28日公布案名之后，环宇熙和在几天后的4月2日，就开放了样板房，推进速度可见一斑。

据广州进深查阅，中海在亚运城的主要操盘主体，是广州利合房地产开发有限公司（简称“广州利合”）。广州利合设立于2010年2月，注册资本为20.59亿元。

该公司的董事长为刘显勇，董事兼总经理为郭良栋。在公开资料里，刘显勇的头衔为中海发展副总裁，郭良栋为中海地产广佛公司总经理。

两人可是老搭档了，在中海的多个华南项目中，他们常以核心决策者（项目公司法定代表人/董事长）+执行高管（董事/经理）的身份长期共事，共同管理着华南的重点项目。

除了环宇熙和之外，广州白云销冠项目 “中海麓府”、中海地产在广州的首个“萬系”顶豪产品 “中海广府萬宸”等，都有他们担任项目一二把手的稳定架构。

近年来，刘显勇的公开亮相，主要集中在推动公司与各级政府、合作伙伴的战略关系上，他扮演着中海地产对外合作与发展的关键角色。

而落到各个项目层面，则主要由郭良栋在对接。

如2024年2月，他陪同中建四局领导调研中海大境项目，一同听取项目汇报并参与讨论；2025年1月，他带队赴肇庆考察，与当地围绕城市更新、高品质住房建设等合作深入交流。

由此看来，环宇熙和的具体运营管理事务，仍要落在郭良栋身上。

环宇熙和对中海来说，意义非同寻常。

这个楼盘，既是亚运城唯一“新规”产品，又是中海在广州落地的首个“和系”作品，旨在精准匹配追求品质的改善型家庭需求。

它被期待能在市场上掀起波澜，并作为广州首座“环宇城”商业综合体的核心组成部分，共同提升区域商业价值。

根据克而瑞榜单，2025年广州中海地产无论是全口径金额榜，还是权益金额榜，都给出了140.49亿元和117.78亿元的好成绩，名列TOP3。

不过，从土储排行榜看，中海地产在广州的土储，似乎已经不多了。环宇熙和能够贡献更多的销售额，尤为重要。

44层超高层

作为亚运城唯一的“新规”产品（高使用率），中海环宇熙和快速推进也是为了尽快以新产品形态切入市场，形成对老组团的“降维打击”。

与亚运城其他组团，如天际、天逸等相比，环宇熙和是TOD上盖项目，拥有交通优势，它位于广州地铁3号线东延段与4号线交汇的海傍站附近，步行约250-300米即可到达。

作为一个采用“新规”设计的项目，这个楼盘也是超高层，它在户型设计实现了突破，预计2027年底分批交付：

86㎡可做紧凑三房，115㎡为舒适三房两卫，128㎡和160㎡则为四房设计，满足多孩家庭或改善需求；

标配LDKB一体化（客餐厨+阳台连通），采光与空间感优于老组团；

44层超高层住宅，3梯6户设计，虽容积率约4.8，但新规下得房率提升，实际使用空间更大。

而在它楼下，便是12万㎡的商业配套环宇城。蹭着16年的大城红利，其教育医疗较为成熟。

在教育方面，亚运城内规划19所学校，包括4所省一级广铁一中（已开学），环宇熙和周边1公里内有13所学府，但步行稍远。

在医疗方面，三甲广医二院番禺院区就在社区内。

在生态上，三江环绕，近10万㎡滨江公园、5.2万㎡莲花湾中心湖，以及4A级景区莲花山、海鸥岛，自然环境较为优越。