南昌一小区业主与沙尘为伴5年 承诺整改却屡次爽约

大江新闻讯 全媒体记者刘文琴报道：小区单元楼下就是大片黄土荒地、交房后仍与工地为邻、地下车库下雨天像水帘洞……对于南昌市新建区红星中奥九龙都会的业主而言，这已成为生活的常态。

自2021年起，红星中奥九龙都会项目因商业部分停工陷入烂尾状态。时至今日，该项目围挡内长期裸露的大片黄土不仅成为居民心中的“伤疤”，更因扬尘污染、安全隐患等问题引发持续投诉。

尽管新建经济开发区管委会多次作出整改承诺，但“黄土高坡”依旧屹立。这片面朝蓝天的黄土，为何迟迟难以“复绿”？整改的“卡点”究竟在哪里？记者对此展开了调查。

居民楼下大片黄土裸露在外

业主“开窗见黄土”成常态

3月31日，南昌下着细雨。记者在红星中奥九龙都会小区看到，小区南侧和西侧均有大片黄土裸露，土堆目测高达3米，与居民楼隔着一排空置商铺。黄土表面仅有几块破损的绿布遮挡，不少树枝和垃圾横亘其中。

“那堆土很高，最主要的问题是地下室漏水，一下雨，水就从那边渗进来。”业主肖女士指着不远处的高坡无奈地说。

记者跟随业主来到地下车库，只见多处墙面潮湿渗水，部分区域留有修补过的痕迹。“物业修了补、补了修，根本没用。那个黄土不解决，外面的水一直往这边渗，治标不治本。最怕长期泡水，对结构产生威胁，怎么办？”业主张先生忧心忡忡。

靠近黄土堆的地下车库渗水严重

由于黄土长期裸露，未做固化或防尘覆盖，每逢大风天气，小区内便尘土飞扬，低层住户甚至长期不敢开窗通风。“晴天风一吹，乌烟瘴气，灰尘大得很。雨天泥巴水到处流，不美观，也影响市容。”张先生告诉记者。

烂尾工地内还矗立着一座塔吊，业主们指着它说：“风一吹就转，挂了六七年了，这本身也是一个重大安全隐患。”

小区旁烂尾工地塔吊风一吹就转

说好整改却屡次“爽约”

面对恶劣的居住环境，业主们开启了长达数年的维权之路。新建经济开发区管委会虽多次介入协调，但整改行动却陷入“承诺——延期——再承诺”的循环。

“我们2019年买红星中奥九龙都会，就是看中这里的商业配套。但是2021年交房时，仅有6栋住宅。开发商承诺2023年底前商业开业，现在都2026年了，半点动静都没有。”有业主反映，没有商业，生活极不方便。物业管理也差，大门口电动车乱停乱放，根本没人管。

红星中奥九龙都会规划沙盘

根据开发商规划，这片荒废的黄土堆原本是做绿化带和广场。“我们的诉求很简单，把土清理走，实在没钱做休闲广场的话，硬化下给居民停电动车也是好的。”业主杜先生表示。

早在2025年6月，业主投诉后，新建经济开发区管委会曾回复称，开发商已做好维护工作，土方正在走清运流程，审批完成后会尽快迁移。

“去年7月底，开发商答应来动工，挖机准备好了，工人也来了。结果就动了不到半个小时，又停掉了，到现在还是这个样子，没有任何改善。”杜先生表示。

而后，开发商又在2025年9月、10月、11月多次承诺将小区黄土清运完毕，可如今情况依旧。今年3月，新建经济开发区管委会给出的最新答复是，企业正在积极筹措资金，预计2026年7月底前将该商业区域内的土堆清运完。

小区多次承诺清运黄土

经开区管委会称症结在于开发商资金困难

根据公开信息及业主指引，记者找到了小区附近的售楼处——这里曾是开发商的办公地点。然而，售楼处内部空无一人，天花板也在漏水。

记者多次拨打开发商江西谦慧置业有限公司在工商登记信息中预留的联系电话，已是关机状态。据业主透露，该公司可能已将资金抽调到外地项目，南昌本地的项目早已无人管理。

新建经济开发区管委会一位于姓工作人员在接受记者采访时，承认了黄土问题的存在，并解释了整改推进缓慢的原因。

“这个黄土裸露问题，并成立了整改专班，多次约谈开发商。”该工作人员告诉记者，红星中奥九龙都会的商业综合体从2021年开始就停工了，开发商没有足够的资金来进行土方外运和后续的绿化工程。相关负责人万启斌态度尚可，也有整改意愿，但因资金紧张，无力推进。

围挡部分均为黄土堆

他表示，土方外运并非简单的“一挖了之”，还需要沟通清运场所、申请拖土路线单等流程。这些行政程序的审批进度，进一步拖慢了整改节奏。

据他估算，现场约2万立方米的土，假设运距5公里，费用约需四五十万元。此外，黄土下方涉及国防光缆，如需迁改或采取保护措施，将产生额外费用，这也增加了整改的复杂性。

“目前开发商承诺是2026年7月前必须完成整改。其实问题的根本原因还是在于资金短缺，如果有条件，现在就能动工。开发商在海南还有一个项目，我们希望那边能够有所回笼，抽回部分资金用于这边。”他表示，希望业主能够理解当下的困难，各方都在努力推动问题解决。如果最终开发商仍不履行承诺，业主或许可以通过法律途径主张权益。大江新闻将持续关注此事。