王石再次预测楼市走势！前面几次都对了，这回大概率又是对的

你说国内聊楼市，能次次说准的大佬能有几个？数来数去，王石绝对算排得上号的那一个。前几次他公开聊楼市，事后看居然全应验了，把不少当初骂他的人都打服了。最近他又出来开口聊接下来的楼市方向，圈内不少人看完都说，这回啊，大概率他又说对了。

2016年那会，楼市热得离谱，到处都是日光盘，炒房客抢房抢得红眼。那会王石就提了“房住不炒”，当时好多人没当回事，觉得就是随便说说。结果没过多长时间，国家就出台了新的调控政策，“房住不炒”直接成了官方定调，一下子就给过热的市场降了温。

2018年，王石又说年轻人买房不如租房，当时可把他骂惨了。那会房价正疯涨，不少二线城市一平一个月就能涨几千，你说让年轻人租房，谁听了不气？网上骂声一片，都说他自己住大房子，站着说话不腰疼。

骂归骂，后来的市场走势直接帮王石说了话。武汉有个叫张斌的普通人，2019年初在汉阳墨水湖买了套180平的新房，总价300万，首付100万贷款200万，当时还觉得自己做了个超明智的决定。这六年过去，这套房子市值现在都不到200万，一百万首付直接亏没了，说出来都让人心疼。

2019年、2020年高位接盘的那批人，账面亏几十万太常见了，亏上百万的也大有人在。当年喊得震天响的“买到就是赚到”，放到现在听别提多讽刺了。那会要是听了王石的劝，少说能少亏几十万，够吃好几年银行利息了。

王石退休这些年，没闲着，一直埋头研究两件事，一件是日本九十年代房地产泡沫破裂的过程，一件是2008年美国次贷危机的前因后果。翻了不知道多少资料，做了无数次对比分析，最近他公开说了三个判断，每一条都值得咱们普通人好好琢磨琢磨。

楼市还得再调整好几年。他说这个不是瞎扯，咱们国内房价从1998年房改开始，一路涨到2021年，整整二十三年。中间也就2008年、2011年、2014年小跌了几次，都是不痛不痒的小波动，从来没经历过一次像样的深度回调。涨了二十多年的市场，想靠一两年就调整完，怎么可能呢。

现在麻烦还不只是价格层面的问题。从2023年到现在，恒大的债务窟窿还没填上，碧桂园也出了问题，各地烂尾楼的消息时不时就能刷到。这些大房企一出事，牵连的人太多了，供应商拿不到货款，买房的业主拿不到钥匙，地方土地出让金也缩水了一大截。这些事哪一件都不是三五个月就能解决掉的。

比数据更难恢复的是大伙买房的信心。放以前，不少人买房脑子一热就冲进去，根本不带犹豫的。现在不一样了，身边只要聊起买房，没人不反复掂量好久。烂尾楼的教训太深刻了，房价还在往下走，谁都不想当那个接盘侠。这种心态的转变，靠喊几句口号出几条政策根本扭转不了，得慢慢来，得给大伙时间。

房地产行业要来一次大洗牌。过去这么多年，好多房企的玩法就是借钱拿地，快建快卖，一路滚雪球。行情好的时候这招百试百灵，市场一扭头，这一套全成了拖垮自己的包袱。接下来这几年，肯定还会有不少房企撑不下去。黄奇帆之前说过，国内九万多家房企，未来得缩减到两万家以内，放到现在看，这话一点都不夸张。

到底什么样的房企能活下来？说白了就是负债率低，手里现金流够稳，房子本身品质过硬的。以后这个行业比的不是谁胆子大拿地多，得拼产品本身。“好房子”这三个字以后会越来越值钱。那种靠加杠杆野蛮扩张的老路已经走不通了，最后能留下来的，全得靠真本事吃饭。

中国楼市最终会软着陆。这个结论不是拍脑袋想出来的，是他研究完日本美国的历史之后得出来的。日本九十年代楼市怎么崩的？央行连着加息，硬生生把泡沫戳破了，经济直接掉进了失去的三十年。美国08年也差不多，次贷集中爆雷，连雷曼兄弟都倒了，全球金融市场跟着震荡。

从2022年楼市降温开始，咱们各地的调控方向一直很明确。限购一步步放开，房贷利率降了又降，首付比例也下调了好几轮，契税增值税都给了减免。这些措施说白了就一个目的，托住市场底，不让房价出现自由落体式的暴跌。

王石的看法是，国内房价大概率会走稳中有降的路子，不会出现日本那种断崖式崩盘。用时间换空间，慢慢把泡沫消化掉，把对整体经济的影响控制在可控范围之内。就现在的政策力度来看，这个判断还是挺有依据的。

回头捋捋王石这几次的发言，2016年踩准了政策风向，2018年提前给大伙提了醒。这次他说楼市还得磨一段时间，行业会淘汰掉一批不合格的企业，但整个大盘不会崩。这几条逻辑顺得过来，和咱们现在亲眼看到的现实也对得上。

那种闭着眼睛买房就能赚钱的年代，早就翻篇了。咱们普通人到了这个节点，与其天天听那些喊着抄底的人瞎忽悠，不如沉下心，听听这些经历过完整周期，看得更远的过来人怎么说。王石这番话不一定百分之百准，但拿来当个参考总没错，总比自己蒙着头往坑里冲强得多。

参考资料：新华网 中国房地产行业发展现状分析