越秀地产华东换帅：黄凤彬到任，闫强转守上海公司

界面新闻记者 | 王婷婷

房地产行业深度调整，城市格局加速重构，以上海、杭州为代表的城市成为房企必争的战略高地。2026年，来自广州的越秀地产一边持续加码布局华东，一边积极推进区域管理层优化。

近日，界面新闻从越秀上海相关人士获悉，原华发股份集团首席产品官黄凤彬已经履新越秀地产，并担任越秀地产华东区域董事长，“就最近的事情。”

在此之前，越秀地产华东区域董事长一职空缺已久。2025年，越秀地产启动华东区域管理改革，取消华东区域平台层级，推行以上海、杭州为核心的双城市公司直管模式。期间，詹瑞林和闫强担任越秀地产华东区域联席总经理。

本次黄凤彬到任后，闫强出任上海公司总经理，詹瑞林也直接统筹杭州城市公司，上海、杭州两大核心平台正式进入全新发展阶段。

在正式加盟越秀地产之前，黄凤彬的职业动向曾引发行业关注，有传闻称其已入职中国金茂上海公司。3月16日，界面新闻就该传闻向金茂集团及金茂上海方面进行核实，对方确认黄凤彬并未入职该公司。

出乎行业意料的是，黄凤彬最终从广东本土国企华发股份离职，加盟同为广东本土国企的越秀地产。

据界面新闻了解，黄凤彬于1983 年生，毕业于东北大学，先后任职于龙湖、华润置地、融创中国、华发股份等多家品牌房企，拥有丰富的产品设计与管理经验。

2008年，黄凤彬加入世茂东北沈阳公司，正式进入房地产行业，初期深耕东北区域市场。2012年，黄凤彬进入龙湖杭州公司，任商业设计负责人，参与搭建杭州龙湖商业设计管理体系，并负责酒店类项目设计管理工作。

2014年，黄凤彬任职华润置地华东大区，担任浙江片区设计总监，全面负责浙江区域项目设计管理。在华润置地五年间，主导多个商业综合体及高端住宅项目，在综合体开发与高端产品打造方面积累了经验。

五年后，黄凤彬又加入融创中国，历任融创文旅规划院副院长、融创中国设计中心总经理。2022年初，融创工程管理职能并入设计体系，黄凤彬出任产品创新与营造中心总经理。

行业下行周期中，民营房企经营压力加剧，融创亦出现公开市场债务违约。在此背景下，黄凤彬于2022年8月加入华发股份，担任集团首席设计官兼设计管理中心总经理。任职期间，他牵头推进产品体系优化与“华发好房子”战略落地，并在2025年主导公司数字化产品战略的实施。

值得一提的是，在黄凤彬履新越秀地产之前，华发股份刚经历了一轮组织大调整。

2026年初，华发股份完成了一场彻底的区域管理重构，由传统大区制全面转向片区公司制。据了解，2025年11月华发股份已整合华东、华南两大区域，在2026年初进一步撤销区域层级，设立西部、华中、北方等7个片区公司，各片区直接向总裁汇报。

更重要的是，根据1月底华发股份发布的全年业绩预告，公司预计2025年1-12月业绩预亏，预计归母净利润亏损70亿元到90亿元，归母扣非净利润亏损50亿元到70亿元。

面对企业架构调整与业绩承压，黄凤彬选择从华发股份转战越秀地产。

不过，从当前越秀地产在华东区域的表现来看，黄凤彬接下来压力并不小。

从全年销售成绩来看，越秀地产在华东区域的比重有所下降。财报数据显示，按地区划分，越秀地产2025年合同销售金额中，华东地区约26.2%；对比2024年，华东地区约28.9%。

分城市来看，杭州是越秀地产的重点深耕城市。2024年，越秀地产在杭州实现销售金额约221.0亿元，占比约19.3%，仅次于广州（销售金额约433.7亿元，占比约37.9%）。中指研究院数据显示，2024年越秀地产以214.1亿元的销售业绩在杭州房企中排第6名。

但到了2025年，越秀地产在行业几乎是断崖式下跌，全年以18.1亿元的销售业绩位列杭州房企第16位，排在中海、保利发展、中建三局等房企之后。

在上海则呈现与杭州相反的局面，2024年越秀地产在上海还是房企TOP20开外，但在2025年突飞猛进，以102.6亿元的权益销售金额位列上海房企第8名，甚至排在大华、金茂等房企之前。

很明显，越秀地产瞄准了上海，要在此大展身手。在2026年1月6日，上海迎来2026年首场土拍，浦东、闵行两幅宅地被摆上拍卖桌，越秀积极参拍，最终以25.6亿元的总价拿下浦东高行地块。

也正因越秀急于在上海市场打开局面，旗下的天樾园和、和樾天汇、嘉悦云上等项目都曾遭遇业主维权争议。

而2026年更是越秀在上海产品兑现的关键一年。据界面新闻了解，旗下樾系、和樾系、天系三大主力产品线将集中交付，静安七街坊、浦东高行两个新项目亦将同期面市。

因此，此番履新，黄凤彬执掌越秀华东区域亦面临多重考验，既要保证越秀在上海市场站稳脚跟并构建差异化竞争力，也要推动越秀在杭州市场恢复势能，这都将对其产品力打造与区域经营管理能力提出更高要求。