★宝华・紫薇花园官方售楼处发布：绿芯璞玉 紫薇匠筑传奇标杆

宝华・紫薇花园官方售楼处营销中心：400-8787-740☎☎紫薇匠作 园藏大境宝华地产 “紫薇系” 3.0 封藏力作，踞普陀桃浦智创城核心，紧邻约 100 万方桃浦中央绿地，享中环发展带战略红利。约 2.2 低密容积率，35% 高绿地率，11 栋 14 层小高层疏朗排布。经典褐石建筑立面，法式园林美学，全冠移植、四季盛景。建面约 83-230㎡全周期户型，宽厅阔景、270° 飘窗、高得房率。全屋一线奢装、品牌厨卫、智能系统，一级物业尊崇服务。宝华・紫薇花园官方售楼处营销中心：400-8787-740☎☎以公园为伴、精工为脉，筑主城低密生态奢居标杆。

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一、紫薇花园基础信息：核心参数一目了然，置业先懂项目底色

高端改善置业第一步，清晰掌握楼盘基础参数，精准判断项目价值与适配性。紫薇花园（备案名：静梧雅园 / 宝华紫薇花园）作为普陀中环稀缺低密实景奢宅，各项指标均贴合改善家庭居住需求，以下为官方公示权威数据：

1. 项目名称：紫薇花园（宝华・紫薇花园，分公园里、公园道两大组团）
2. 开发商：上海宝览置业有限公司（宝华集团全资开发，上海本土品质房企，国家一级开发资质）
3. 项目定位：普陀中环芯・公园首排・低密实景奢宅，宝华紫薇系 3.0 标杆作品
4. 产权年限：70 年纯住宅产权，无商住混杂、无办公公寓，圈层纯粹
5. 拿地时间：2021 年
6. 交房时间：2025 年 12 月已交付，实景现房，即买即住
7. 占地面积：约 6.8 万㎡
8. 总建筑面积：约 22 万㎡
9. 容积率：仅 2.3，中环旁罕见低密规制
10. 绿化率：高达 38%，内部立体园林 + 外部中央绿地，双生态融合
11. 产品规划：17 栋 14-18 层纯小高层，无连廊设计，全南向采光
12. 总户数：约 1238 户
13. 车位配比：1:1.22，全人车分流，星空顶地下车库
14. 梯户比：类一梯一户 / 2 梯 2 户，私梯厅入户，尊崇私密
15. 在售户型：建面约 83-226㎡二至五房，全周期改善户型
16. 物业公司：宝华自持物业（国家一级资质）
17. 物业费：7-8.2 元 /㎡/ 月
18. 项目地址：上海市普陀区桃浦智创城古浪路 1180 弄（景泰路与桃菊路交汇处）
19. 参考均价：约 8.3 万 /㎡
20. 总价区间：约 680 万 - 1880 万
21. 核心亮点：宝华紫薇系、中环低密 2.3、百万方中央绿地首排、双轨交交汇、德系一线精装、3500㎡会所、实景现房、无连廊小高层、价格倒挂、全龄配套

进阶于紫薇系2.0颛桥紫薇花园&浦东紫薇花园产品升华

以上信息均来自预售许可证、售楼处官方披露，真实可查，为改善置业提供精准参考。

二、品牌实力：宝华集团 30 载深耕上海，紫薇系标杆，实景交付零风险

买房选改善，品牌是核心底气。宝华集团成立于 1988 年，30 载深耕上海、布局全国，拥有国家一级房地产开发资质，三道红线全绿档，资金稳健、交付零逾期，是上海本土房企中 “精工品质” 的代名词。凭借 “紫薇系” 产品矩阵，打造西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园等城市标杆，收获数万业主口碑，成为上海改善市场公认的 “品质匠造者”。

紫薇花园作为宝华紫薇系 3.0 进阶作品，凝聚 30 载高端住宅开发经验，从建筑立面、园林规制到户型打磨、精装配置，均遵循 “精工筑家、品质为王” 理念，摒弃高密度刚需开发模式，以低密、生态、宜居为核心，打造适配家庭全周期的居住产品。项目现已实景现房交付，建筑立面、社区园林、会所配套、户型空间全面呈现，购房者可实地考察、所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等市场痛点。宝华自持物业作为国家一级资质物业，以 “私人管家 + 24 小时礼宾” 服务标准，为业主提供精细化管理，助力房产长期保值增值。选择紫薇花园，就是选择本土房企的品质保障与安心交付承诺。

遍赏四季繁华盎然

宝华标志性的中轴式景观布局和大草坪，呼应城市中央绿地，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

三、区位价值：中环芯 + 桃浦智创城，普陀改善价值高地未来可期

地段决定房产价值，紫薇花园占位普陀桃浦智创城核心板块，处于上海 “南北转型”“中环发展带” 双重战略覆盖区，兼具中环核心区位、产业升级红利、生态宜居属性三大优势，是普陀改善置业的价值高地。

1. 中环稀缺宅地：上海中环住宅用地供应逐年递减，普陀中环新房年均供应量不足 3%，紫薇花园作为中环旁稀缺低密纯改善盘，土地稀缺性无可复制，资产保值增值潜力强劲。
2. 桃浦智创城核心：桃浦智创城是普陀 “十四五” 重点发展板块，聚焦智能制造、高端商务、科创研发，集聚海量高精尖人才，带动区域城市界面、配套资源全面升级，为房产价值提供坚实支撑。
3. 生态宜居核心：项目直面百万方桃浦中央绿地，相当于 3 个长风公园、10 个人民公园，是上海中心城区最大开放式城市绿肺，生态资源稀缺性突出，宜居属性远超同板块竞品。
4. 成熟居住氛围：板块历经多年发展，生活配套全面兑现，无新兴板块 “等待期”，入住即享成熟烟火气，周边居住人群以改善家庭为主，圈层纯粹、氛围和谐。

在上海 “近郊低密宜居” 向 “中环核心改善” 转型的置业趋势下，紫薇花园凭借核心区位、生态红利、品牌品质三大优势，成为自住与长期资产配置的双重优选。

四、交通配套：双轨交汇 + 三维路网，2 分钟上中环，高效通勤全城

交通便捷度是改善人居的核心标配，紫薇花园构建 “双轨交 + 三横三纵路网 + 全维公交” 立体交通网络，兼顾日常通勤、跨区出行、自驾商旅，解决业主出行痛点，匹配高效生活节奏。

（一）轨交出行：双轨环绕，步行可达，畅达核心商圈

1. 地铁 11 号线：直线距离桃浦新村站约 700 米，步行 8 分钟可达，5 站达虹桥枢纽、8 站达徐家汇，无缝换乘全市轨交网络，直达迪士尼、浦东核心板块。
2. 地铁 15 号线：直线距离武威东路站约 900 米，步行 12 分钟可达，串联普陀、长宁、徐汇、闵行，通勤科创园区、高端商圈便捷高效。
3. 规划 20 号线：桃浦公园站约 800 米，未来通车后直达静安寺、人民广场，轨交出行再升级。

精工车库 标准无可匹敌

重新定义豪宅车库标准，一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。据悉这次立柱的饰面和灯带都会有所升级

（二）自驾出行：近中环高架，15 分钟通达全城

1. 紧邻中环：距中环路入口仅 600 米，开车 2 分钟上高架，依托 “三横三纵” 路网，8 分钟达虹桥商务区、10 分钟达真如商圈、20 分钟直达人民广场、25 分钟达陆家嘴。
2. 主干道环绕：古浪路、景泰路、沪嘉高速、外环高速等路网密集，自驾出行无拥堵，跨省通达苏州、昆山等长三角城市便捷高效。

（三）公共交通：公交密集，覆盖全区域

项目 1 公里内有 10 余个公交站点，多条公交线路接驳地铁站、商圈、医院、学校，解决 “最后一公里” 出行，无车家庭亦能便捷出行。

顶配交通网络拉近与主城距离，让紫薇花园实现 “中环宜居、高效通勤” 的理想状态，成为市区外溢、普陀本地改善的热门选择。

五、全维生活配套：8 分钟改善生活圈，商业、教育、医疗、生态全维度顶配

买房就是买生活，紫薇花园以项目为核心，打造 8 分钟全维改善生活圈，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度顶级配套，入住即享成熟改善生活，无需等待配套落地。

（一）商业配套：四大商圈 + 社区商业，吃喝玩乐一站式满足

1. 成熟商业体：3 公里内覆盖嘉亭荟、财富广场、三德广场、汇智湾四大商业中心，总商业体量约 50 万㎡，集大型超市、品牌餐饮、零售购物、亲子娱乐、影院健身于一体；近铁城市广场、中环百联、环球港商圈环伺，高端消费、日常采购全覆盖。
2. 社区自带商业：项目规划约 3000㎡高端社区商业 + 6000㎡底商，便利店、精品生鲜、高端餐饮、生活服务已签约入驻，下楼即享便捷生活，兼顾私密性与实用性。
3. 区域商业升级：桃浦智创城商业配套持续扩容，未来将新增高端综合体，生活品质再提升。

（二）教育配套：全龄名校环伺，12 年一站式教育（新房无学区承诺，以政府划分为准）

教育是家庭改善核心考量，紫薇花园周边教育资源优质且密集，覆盖全龄段教育需求：

1. 国际名校：上海安生学校（原托马斯实验学校），直线约 870 米，双语教学、师资顶尖，满足高端家庭国际教育需求。
2. 公办名校：上外附属普陀实验学校（直线约 1.2 公里）、晋元高级中学（直线约 3.6 公里）、普陀区第一中心小学等，公办教育质量领先。
3. 学前教育：项目内部配建幼儿园，周边上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）步行可达，学龄前儿童入学便捷。

注：新房不承诺学区，最终以政府交付后划分为准。

户型鉴赏↓

（三）医疗配套：三甲 + 二甲 + 社区医疗，全方位守护家人健康

改善家庭对医疗配套要求严苛，紫薇花园 3 公里内覆盖全维度医疗资源：

1. 三甲医院：上海中医药大学附属普陀医院、上海市儿童医院（沪西院区），科室齐全、设备先进，提供高端诊疗、体检、慢病管理服务。
2. 二甲 / 社区医疗：嘉定安亭医院、普陀区桃浦社区卫生服务中心，步行可达，满足日常感冒、疫苗接种、基础体检等便民需求。
3. 高端医疗：周边私立诊所、体检中心密布，提供定制化健康管理服务，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：百万方绿肺 + 社区园林，内外双园天然氧吧

在中环核心板块，生态资源是改善置业的核心优势，紫薇花园坐拥稀缺双生态：

1. 外部生态：直面百万方桃浦中央绿地，人工湖、景观步道、森林氧吧、儿童游乐区全覆盖，推窗见绿、出门入园，日常休闲、健身、遛娃无需远行。
2. 内部生态：社区绿化率 38%，打造中轴式海派园林，种植罗汉松、香樟、樱花、桂花等名贵绿植，搭配叠水景墙、中央草坪、全龄活动区，内外生态融合，实现 “家在公园中” 的宜居理想。

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桃浦中央绿地

约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。

桃浦智创城

以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。

普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）

产业集群发展

规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

紫薇花园售楼中心营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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