昆明最值钱的商业地块即将重新拍卖，正义路再添仿古街？

云南房网最近注意到，10年前就曾以4亿元价格拍卖，但由于拿地企业长期拖欠土地出让金而被重新收回，位于正义路和南屏街十字路口东北角的一宗18.4亩商业用地，再次出现在了昆明拟于近期出让的土地名单中，目前昆明土地储备中心正在推介该地块。

正义路高山铺地块即将重新拍卖

这块地重新拍卖并不出人意料，因为两年前昆明市自规局对地块规划条件的大幅度调整，就已经预示地块将再次挂拍。在2024年6月进行的控详规调整中，地块容积率从原来的6.0一下子降到了只有2.0，限高从70米降到了16米，原来预留的183平米垃圾转运站也被取消，整个地块变成了一宗纯粹的商业商务金融用地。

此次调规，意味着昆明市对这个片区的商业开发思路有了重大调整，不再追求高容积率的高大商业建筑，反而转向开发低层街区式商业设施，商业形态应该和地块对面的昆明老街片区差不多，因此两年前云南房网曾经猜测，昆明市是不是要在该片区学习成都太古里。

KCWH2025-7号地块曾长期作为临时停车场使用

该地块属于正义路高山铺城改项目的一部分，最早负责项目一级开发的是昆明荣成房地产公司，2016年，荣成公司旗下的昆明荣成南屏新天置业有限公司以4亿元的底价竞得土地，计划开发东盟国际商城项目。但荣成公司拿地后不久即从荣成南屏新天地公司退出，新的控股方变成了云南官城投资。

但无论是荣成公司还是官城投资，都没有缴清拖欠的土地出让金。2022年，昆明市自规局委托北京大成（昆明）律师事务所通过司法手段收回了土地。

如今编号为KCWH2025-7号的高山铺地块2016年拍卖单价达到2210万/亩，是昆明历史上单价第四高的土地，也是昆明迄今为止尚未开发的土地中拍卖价最高的，可以说是目前昆明最值钱的商业地块之一。但现在要重新出让的话，由于容积率大幅度下降，商业环境也不同以往，土地价格也会大幅度下降。

此地块在拆迁完成后曾长期用于临时停车，2016年荣成南屏新天地公司拿地后也是如此，2024年，五华区在地块上修建了一座临时公园。

2024年，KCWH2025-7号地块被五华区改造为临时公园

据云南房网了解，KCWH2025-7号地块去年就有拍卖的计划，五华区有意参照近些年越来越红火的昆明老街片区，将这个片区打造为以昆明传统城市风貌为特色的文旅商业项目。两年前重新调整的规划其实基本明示了开发方向。

可是这个地块位置虽好，如今商业大环境却比较严峻，传统房企多半不敢出手，反倒是本地国企拿地开发的可能性更大。