成本8万卖4700万，“赌王”何鸿燊130平米遗产售出，曾两度降价

你敢信吗？半个多世纪前花8万多拿下的一小块地，如今卖了整整4700万港元，翻了五百多倍。这块地不是什么远郊地块，就在香港尖沙咀核心地段，更关键的是，它还是已故赌王何鸿燊没拆分的遗产，刚刚完成了交割。原本开价近8800万，挂了快一年没人接盘，连着降了两次价，砍价幅度快一半才成交，这事儿最近戳中了很多人的眼球。

这块地具体在香港尖沙咀金巴利街20号，算下来面积也就130多平方米，看起来不大，但架不住位置好。离地铁站不远，周边吃饭逛街做买卖都方便，而且还能往高了建，最高能建出快1572平方米的建筑面积，纵向发展空间很足。放一开始看，开8800万港元的意向价，放到当时的市场里，其实不算太离谱。

谁知道市场反应冷得离谱，这块地皮挂了快一年，连个出价的都没有。2026年1月份，遗产管理方第一次大降价，直接降到5000万港元，比最初叫价砍了3800万，降幅超过43%。就算降成这样，还是没立刻找到接盘的买家，一直拖到3月末才最终成交。

最终成交价比第二次报价又低了300万，算下来累计降幅快47%，刚好4700万港元。按成交价格算，每呎楼面地价才不到2800港元，现在香港建房子，光建筑成本每呎都要四五千港元。等于买地的“面粉价”比建房子的“面包价”还便宜，业内都把这叫打到底的“寻底价”。

这笔交易说白了，就是当下香港商业地产市场现状的缩影。现在利息高，建筑成本又贵，不管是开发商还是投资者，拿核心区边缘的地块都不敢随便出价。没有现成租金收入的空地，风险本来就比现成物业高，不降价到位根本没人愿意接。

哪怕降价这么多才卖出去，这笔投资赚的钱也够吓人。这块地的缘分要从上世纪七十年代说起，原本何鸿燊和香港名人罗保爵士各占一半业权。1970年罗保爵士把自己那一半卖给何鸿燊，价格刚好是8.25万港元，何鸿燊就此拿到了这块地的全部业权。

算下来，半个世纪下来，就算以降价后的4700万成交，升值幅度也超过500倍。不管市场怎么跌，持有半世纪离场，怎么算都是稳赚不赔的买卖。这块地是何鸿燊过世后留下的未分配遗产，由毕马威做遗产管理人负责处理。

大家都知道，何鸿燊2020年过世，他名下大部分核心产业股份，早就在2011年家族争产之后分完了，二房三房四房各拿了该拿的，之后一直相安无事。剩下还有一些零散资产没分，包括地块、房产、股票这些，都算遗产交给专业团队打理。

关于这笔遗产到底有多少，家族内部说法差很多。二房的女儿何超琼说大概估值17.2亿港元，大房女儿何超贤觉得远不止这个数，说得超过110亿港元。何超贤之前还对遗产管理人安排提过异议，想加自己信的人进去管，没得到法庭支持。

这次卖掉金巴利街这块地，还是遗产管理人第一次把何鸿燊名下的遗产地块变现。卖地拿到的4700万，全部都会转入遗产池，之后按照法律程序，由四房妻室的子女共同继承。对整个何鸿燊家族来说，这笔钱其实算不上多大数目，但现在地产市场正在重估价值，能顺利套现，对管理方来说已经是很务实的选择了。

这也不是何氏家族最近第一次卖物业套现了。2024年7月，家族成员就把跑马地聚文楼一个中层单位卖了，卖了1500万港元。这个单位最开始是何鸿燊三哥何鸿展1975年花31万港元买的，1993年就通过赠与转到家族成员名下。这次成交价比银行估价还高了14.6%，看得出来老牌家族也在跟着市场调整自己的资产配置。

从几十年前何鸿燊拿下浅水湾道1号大宅，现在市值已经超过30亿，到这次这块半个世纪前8万多拿下的地皮，现在4700万卖出。这些资产转手的痕迹，其实就是香港楼市半个多世纪起起伏伏的缩影，也藏着一个时代财富积累和传承的样子。现在这块见证了尖沙咀变迁的地皮换了新主人，赌王家族和这块地的缘分，也就告一段落了。

参考资料：澎湃新闻 赌王何鸿燊130平方米遗产地块售出，成本8万卖4700万港元