信号来了，房地产彻底明牌

楼市一个藏不住的重磅信号出现了！

最近全国多城陆续把住建局改成住更局，城市更新的更，别看只是一字之差，

但这直接宣告：我们的房地产靠疯狂盖新房的增量时代彻底落幕，存量提质的楼市下半场，真的来了！

先说说都有哪些城市已经落地这样的变动。

首先是，湖北全省17个市州率先全部更名，成了全国首个全覆盖的省份；

然后是上海、广州、深圳、成都、天津、济南这些核心城市，要么正式挂牌住更局，要么把城市更新列为核心职能。

还有数十个城市，虽然还没完成更名，但也已经出台了城市更新条例，

很明显，全国上下都在同步转向，

我们的房地产市场，包括我们的城市发展都要进入存量房时代，城市更新时代，

并且这场转变根本不是偶然，而是现实倒逼的必然结果。

首先是向外看，

如今城镇化增速大幅放缓，人口基本盘见底，城市再向外发展已经走不动了。

再强行铺摊子、造新城，只会造成土地资源浪费、新房库存积压，反而积累更大的风险。

现在很多远郊新城人气不足、配套迟迟无法落地，就是最现实的证明。

然后是向内看，

房地产市场存量改造的需求同样迫切，根据七普相关数据，全国2000年以前建成的老旧房屋占比达到31%，

并且这还是5年前统计的数据，现在老旧小区的数量只会更多，所以老城区、老房子的更新改造已刻不容缓。

再叠加去年7月份时隔10年才召开的中央城市工作会议也明确要求，城市转向内涵式发展、提质增效，

所以，住建局调整为住房和城市更新局，本质就是官方定调：未来城市发展不再简单向外扩张，而是向内挖潜，重心全面转向城市更新。

而且当下的房地产市场现状也印证了这一点，

现在越来越多的城市，二手房成交量已经稳稳超过新房，存量房时代早就来了，新房再也不是市场绝对主力，

这一切都在推着行业转向存量提质的新模式。

同时这场机构改名、市场转向，也直接意味着三件关键事要发生，并且每一件都和普通人买房息息相关。

一，接下来老旧小区改造会全面提速，

老小区会迎来更大力度的改善，加装电梯、翻新管网、完善配套，

居民自主原拆原建的案例也会越来越多，但千万别指望短期内靠大规模拆迁拉涨楼市，

现在的拆迁只会是小规模、小范围推进，再也不会像以前棚改那样，海量拆迁款涌入市场，暴力拉升房价了。

二，老一套买房逻辑彻底作废，再也不能乱买外围、赌新城了，

以前觉得买远郊、买新城，等几年配套就起来，房价还能涨，现在这套思路完全行不通，

房地产进入存量时代，城市全往主城区收缩开发，不再盲目外延扩张，离主城区越远，周边配套落地速度就越慢，

纯新区没人没产业，靠着现在的人口和城镇化节奏，短期几乎很难发展起来，

买了这类房子，只会越来越难流通。

三，新房和二手房的分化会越来越严重，刚需、改善要选对方向。

以后二手房会是市场成交主力军，普通人买房想追求性价比、地段成熟，二手房可选空间将变大；

想要全新的居住品质、改善型房源，将侧重新房，同时，两者的定位和价格差距会越拉越大。

总之，房地产快速增量扩张的时代已经彻底过去了，未来房价就算上涨，逻辑也完全变了。

以前是人口大规模进城、大规模拆迁，供需失衡导致房价短期暴涨，甚至一年翻倍都不稀奇；

可未来，房价上涨动力主要来自经济稳步提升，而经济是非常难在短期内暴涨的，

所以今后的房价也是缓慢、温和的增长，很难出现以前的暴涨模式了。