何鸿燊遗产地皮两度降价成交，130平方米卖了4700万，成本价仅8万

说起已故赌王何鸿燊，大家第一反应都是身家巨富，生前早早就把名下大部分核心财产安排得明明白白。可他离世之后，还是留下不少没来得及分配的零碎遗产，地皮股票这些全都交给遗产管理人打理。最近他名下一块核心地段的地皮，折腾快两年才终于卖出去，两度降价才成交，这里头的细节挺值得唠唠。

这块待售的地皮在香港尖沙咀金巴利街20号，妥妥的核心商圈核心位置，离地铁口很近，周围餐饮零售商业配套全齐，按说这种位置的地皮根本不愁卖。它是商业用地，地块面积约131平方米，别看地块不大，规划上可以纵向开发，总建筑面积能做到约1572平方米，可开发空间其实不小。遗产管理人2025年3月第一次对外放售，当时开价8800万，这个报价其实符合地段价值，谁知道挂出去之后一直无人问津。

等了快大半年还是没靠谱买家接盘，2026年年初卖家直接大幅调价，一口降到5000万，相当于一下子降了3800万，诚意已经给得很足了。就算降价降这么多，这块地皮还是没变成抢手货，依然躺在待售名单里没人动。主要现在香港楼市刚好在淡季，这块又是没有任何建筑的纯空地，没有现成租金收入，接手就得砸钱开发，对买家来说门槛不低。最后只能接着再降，直到近期才成交，最终成交价是4700万，比第二次报价又少了300万。

不少人看到这里会觉得，是不是何家亏了？毕竟开价八千多最后四千多卖，直接砍半了都。那你可想错了，何家这块地拿下来的成本低到离谱，算下来不管怎么卖都是赚翻。这块地最早何鸿燊只握有一半业权，另一半在香港政商名人罗保爵士手里。1970年罗保把自己手上那一半业权卖给何鸿燊，总价才8.25万，从那之后何鸿燊就完全拥有了这块地。

算下来从拿到整块地皮到卖出，过去了五十多年，8万多的成本换到4700万的成交价，升值幅度超过了500倍。哪怕算上这么多年的通货膨胀，这个收益也堪称顶级，说赚几百倍真不是夸张，何家半毛钱亏都吃不到。这块地皮完全属于何鸿燊，他去世之后就纳入了遗产范畴，现在由毕马威会计事务所担任遗产管理人打理，卖地所得的4700万，全部都会划入遗产总额里。

何鸿燊生前其实早就把大部分核心产业和重要资产做了分配，现在大家都知道最大的赢家就是二房三房四房。只是这些零散没分配的资产，因为没有遗嘱安排，所以只能按照法定程序来继承。按照法律规定，何鸿燊的四位太太以及所有子女都是合法继承人，这部分遗产最后怎么分还要走流程。

之前二房的何超琼曾经对外预估过，何鸿燊剩下没分配的遗产大概有17.2亿。这个金额对于早就手握百亿身家的二三房四房来说，真就是零头一样的存在，没人会太在意。可对于当年分到财产不多的大房来说，这笔钱就很重要了，所以大房的女儿何超贤一直对此有不同意见。

何超贤认为，何鸿燊剩下的遗产根本不止17.2亿，至少有110亿，她还曾经提出要让自己信任的人加入遗产管理团队，不过这个提议最后被驳回了。现在外界都在猜，这部分剩下的遗产大概率不会直接拆分给各房，最后会变成整个何氏家族的共同资产。不管怎么说，单说这块地皮，几十年几万块成本翻到几千万成交，这笔投资放到今天看也是教科书级别的了。

参考资料：澎湃新闻 何鸿燊一遗产地块两度降价后售出