产品引领，价值兑现：中国金茂穿越行业周期的破局之路

2025年，房地产行业仍处于深度调整与筑底阶段，全国新建商品房销售面积、销售额分别同比下降8.7%、12.6%，企业经营普遍承压。

在行业整体收缩的格局下，中国金茂交出一份逆势增长答卷：2025年全年签约销售额1135亿元，同比增长16%，行业排名升至第8位，较2024年提升4名，成为TOP10房企中唯一实现销售额正增长的企业；股东应占溢利12.53亿元，同比增长18%，盈利水平持续修复。

中国金茂管理层出席业绩会

中国金茂董事长陶天海在业绩会上表示，中国金茂已实践验证“三个行得通”：通过产品引领走出市场独立行情是行得通的，通过项目成功操盘推动公司组织能力迭代升级是行得通的，通过做优增量和盘活存量实现焕新是行得通的。公司正从“活下来”向“活得好、活出彩”坚实迈进。

精准布局筑底盘，品质战略成逆增长密码

行业调整期，城市分化加剧、需求结构重塑，核心城市与优质产品成为穿越周期的关键支撑。

中国金茂坚守深耕聚焦、提质增效战略主旨，坚定做优增量、盘活存量策略不动摇，持续推进“一核·三聚焦”业务战略升级，以高品质地产开发为核心，聚焦精品持有、品质服务、建筑科技业务，将资源集中投向核心城市核心板块，为品质落地筑牢基础。

2025年，中国金茂聚焦北京、上海等战略城市加仓补货，全年获取21宗优质土地，新增超1000亿元高质量货值，土地储备进一步向一线及强二线城市集中。截至年末，公司未售面积2447.6万平方米，核心城市资源占比稳固，需求韧性与购买力支撑强劲，为“金玉满堂”产品系落地提供了优质土壤。

与多数房企收缩投资、降标减配不同，中国金茂将品质提升作为应对周期的关键策略。

2024年公司正式推出“金玉满堂”四大住宅产品系，覆盖城市塔尖、高净值改善、中产悦己、成长型家庭全客群。

2025年，“金玉满堂”进入全面落地兑现期，并形成了“定位精准、产品极致、体验领先”的行业竞争力。

经营数据印证了品质战略的成功。2025年，中国金茂住宅签约单价同比提升24%，产品溢价能力持续凸显；全国11个城市销售排名进入行业前十，西安、郑州、雄安、太原四城登顶城市榜首；全年高品质交付2.3万套住宅，客户满意度94分，稳居行业标杆水平。

西安金茂璞逸东方为2025年西安市销售额冠军

陶天海表示，中国金茂将围绕产品驱动要素持续深耕，打造“有科技内核、极致产品追求、极致服务体验”的领先房企。这也正是公司穿越周期的底气所在。

同时，公司坚持“增存并重”执行策略，进一步走顺以增量带动存量去化的路径，更大力度推动存量资产盘活，更加极致加速增量项目周转，以高效运营支撑品质战略落地，让优质产品能够快速推向市场、兑现价值。

精准的城市布局、坚定的品质战略、高效的运营落地，三者形成合力，让中国金茂在行业下行周期中实现逆势突围。

“金玉满堂”全覆盖，四大序列造现象级红盘

经过两年深耕，中国金茂“金玉满堂”（府、璞、满、棠）四大产品序列完成全国核心城市布局，以清晰的定位、极致的品质，在各细分市场重塑标准，开盘即罄、持续热销成为常态，形成多项目、多城市的现象级热销格局。

这便是中国金茂“产品引领，客户至上”理念最直接的落地体现。

府系作为中国金茂经典序列，以“科技传承、经典新生”为标识，迭代至3.0版本，以十二大绿金科技系统定义健康人居。

上海润雲云金茂府五开五罄，荣膺2025年上海别墅项目成交金额、面积、套数三冠王；上海江湾金茂府四开四捷，斩获中环内全年销售三冠王；西安曲江金茂府三开三罄，稳居西安3万元/平方米以上高改住宅销售套数TOP1；雄安金茂府三开三捷，斩获新区签约套数、面积、金额、回款四冠王。

上海润雲金茂府荣膺2025年上海别墅项目成交金额、面积、套数三冠王

除此之外，还有天津体北金茂府、杭州拱宸金茂府、长沙湘江金茂府等项目，均在区域高端市场占据领先位置，持续引领科技豪宅风向。

璞系则面向城市高净值人群，以“缦系治愈、艺术东方”为特色，融合东方美学与国际视野，打造藏品级大宅。

报告期内，北京金茂璞逸丰宜稳居丰台区千万级住宅套数冠军，跻身北京网签金额 TOP10；上海金茂璞元三开三捷，位列上海13万元/平方米以上高端项目第三名；西安金茂璞逸东方刷新当地开盘纪录，稳居高端改善销售金额榜首；郑州金茂璞逸云湖六开六罄，全年蝉联城市销冠；长沙金茂璞印梅溪拿下别墅市场三冠王，塔尖产品力得到市场高度认可。

长沙金茂璞印梅溪拿地后6个月实现经营性现金流回正

满系聚焦城市中产，以“自在丰盈、高颜高定”为核心，兼顾颜值、品质与实用性，精准契合中产悦己生活态度。

北京金茂满曜多次斩获朝阳区网签三冠王，成为区域现象级红盘；成都越秀金茂天鹭满园位居城西180-200平方米大宅市场业绩TOP1；南京樾满云川首开即登全市12月网签套数榜首；天津金茂泮湖满庭半年跻身全市新房销售前三，以优质产品力俘获中产客群。

北京金茂满曜为2025年北京城六区套数销售冠军

棠系瞄准成长型家庭，以“全龄友好、超享生活”为标准，围绕全龄需求设计360°生活解决方案，打造高性价比品质住宅。

上海金茂棠前连续夺得宝山区销售三冠王，位列全市销售套数TOP2；成都东城金茂晓棠14开14罄，成为成都销售套数、面积双料冠军；南京东山金茂晓棠登顶全市销售套数榜首；天津上东金茂晓棠&锦棠双盘联动，斩获全市年度销售金额、套数、面积三冠王，连续6个月蝉联区域第一。

天津上东金茂锦棠位居天津城市销售额第一位

从高端豪宅到刚改主力，从科技住宅到美学人居，四大产品序列实现全品类、全价格带覆盖，且均以标杆姿态领跑细分市场。

托强大产品力，中国金茂多个项目实现高效周转，首开、回正、做收周期全面提速，以产品优势带动经营效率提升，形成“产品热销—现金流回正—再投资”的良性发展闭环，在行业调整期保持强劲经营活力。

科技绿色筑壁垒，全链条品质兑现长期价值

热销的底层支撑，是中国金茂以建筑科技打造的难以复制的专属壁垒。

金茂将“智慧科技、绿色健康”融入产品基因，持续深耕科技人居与绿色低碳领域，把技术优势转化为产品优势、体验优势与价值优势，构筑起坚实的长期护城河。

在科技人居层面，中国金茂构建以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁为支撑的绿金科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、智能温控、热阻隔、节能外窗、抗霾除尘、降噪隔音等十二大核心技术，全面打造舒适健康的宜居环境。

同时，中国金茂全面践行双碳战略，将绿色理念贯穿项目规划、设计、建造、运营全生命周期。2025年，公司新增13个二星及以上绿色建筑标识、5个超低能耗项目、1个近零能耗项目，累计326个项目取得绿色建筑认证，新建项目100%达到绿色建筑标准。

当前，房地产行业已从规模扩张转向品质竞争，住房升级、消费升级、城市升级带来的结构性机遇，成为行业新的增长动力。

中国金茂以长期主义坚守产品初心，以精准布局规避周期风险，以科技绿色构建差异化壁垒，以品质交付赢得客户信任，不仅实现自身经营的逆势向好，更为行业高质量发展提供了可借鉴的路径。