葡萄牙购房移民 关停并未阻止房价上涨

葡萄牙购房移民 关停并未阻止房价上涨

葡萄牙购房移民

去年，葡萄牙现有房屋的平均价格涨幅（18.9%）超过了新房的平均价格涨幅（14.2%）。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2025 年共有 169,812 套房屋成交，比上一年增长 8.6%，是现有系列数据中的最高数字。

涉及现有房屋的交易量增长了 9.5%，达到 136,245 套（占总数的 80.2%），而涉及新房的交易量增长了 5.3%，达到 33,567 套。

2025 年，住房交易额达到 412 亿欧元，比 2024 年增长 21.7%，其中 305 亿欧元为现有住房销售额（比 2024 年增长 25%），107 亿欧元为新房销售额（增长 13%）。

去年，面向家庭的住房销售量比 2024 年增长了 10.5%，达到 148,632 套，占总销售量的 87.5%，比上一年增长了 1.4 个百分点，是自 2019 年以来的最高数字。

INE的一项区域分析发现，到 2025 年，中部地区将有 27,467 套房屋成交，西部和塔霍河谷地区将有 16,115 套房屋成交，两者合计占总数的 25.7%，这两个地区的相对份额同比增长幅度最大（+0.3 个百分点）。

区域份额下降幅度最大的地区是里斯本大区（房屋销售量为 31,762 套）和马德拉自治区（3,303 套），分别占总交易量的 18.7%（与 2024 年相比下降 0.6 个百分点）和 1.9%（下降 0.5 个百分点）。

大里斯本地区总值达 124 亿欧元，占 2025 年住房交易额的 30.1%，但与 2024 年相比，其相对份额下降幅度最大（-2.1 个百分点）。

在北部地区，住房交易总额达 105 亿欧元，占总额的 25.6%，比 2024 年增长 0.8 个百分点。

塞图巴尔半岛、中部地区、西部和塔霍河谷地区的金额分别为 42 亿欧元、39 亿欧元和 29 亿欧元，其相对权重增幅均等于或大于 0.5 个百分点。

仅考虑2025年最后一个季度，房价指数同比上涨18.9%，比上一季度高出1.2个百分点。二手房价格涨幅（20.9%）高于新房价格涨幅（13.7%）。

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葡萄牙购房移民关停 黄金签证其余选项势头强劲

尽管热门的房地产投资途径已经结束，但葡萄牙黄金签证计划整体上仍然势头强劲。

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