聚龙湾住宅户型首曝！广州等了10年的王炸，终于亮牌

好消息！就在这周，聚龙湾首发住宅的户型图终于公布了！

说实话，广州楼市等聚龙湾的住宅，等得太久了!

久到市场上各种传闻满天飞，久到很多人差点以为这个项目的住宅要压轴才会登场。

现在，户型图一来，等于正式宣告：住宅这把牌，终于要出了！

其实早在前不久，聚龙湾的5000架无人机就曾在珠江边腾空而起，刷新了广州史上最大规模无人机表演纪录，让所有人看到了这片土地的野心。

但真正让买房人兴奋的，还是住宅的动态。

这段时间我一直在研究这个项目，越挖越深，发现它的不可替代性超出了很多人的想象。

聚龙湾到底是一块什么样的地？它的首发住宅源舍，凭什么值得你把它列为4月看房的第一站？

今天，咱们就来好好聊聊。

为什么我说

聚龙湾，是最懂广州的大城

广州不缺新城，缺的是有根的新城。

大多数项目，规划师画一张图，树还没长高，业主就搬进去了。住进去之后才发现，脚下除了钢筋水泥，什么故事都没有。

示意图

但聚龙湾不一样。

它之所以让我震撼，因为它是广州极少数“有中生新”的范本。

它脚下的土地，是海上丝绸之路的起点；身边的古树、河涌、工业遗存都还活着。

它的每一寸土地都带着广州的基因，正如珠实聚龙湾项目负责人所说：

这里的故事，不是开发商编出来的，是土地自己长出来的。

发布会实景图

说到珠实，就不得不提它的特殊身份。

40年前，珠实从白鹅潭出发，用一座白天鹅宾馆，为广州打开了通向世界的大门。

40年后，当广州面临“二次创业”的关键时刻，珠实带着聚龙湾，重回白鹅潭。

这不是简单的回归，而是一种宿命般的闭环。

珠实读懂了广州的过去、现在和未来，才敢在白鹅潭下这盘40年的大棋。

所以你看，聚龙湾从一开始就不是一个普通的地产项目。

它是广州西联战略的核心支点，是白鹅潭世界级地标商圈的驱动引擎。它的身上，承载着城市更新与区域升级的双重使命。

这种分量，不是随便一个项目能扛得起的。

聚龙湾，终于亮出“全家福”

在发布会之前，可能很多人对聚龙湾的认知，还停留在“某个大项目”的模糊印象。

但这次聚龙湾的品牌之夜，把全家福一次性亮了出来。

聚龙湾江景大平层璞毓、聚龙湾首发住宅源舍、聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心、广州聚龙湾太古里，六大产品同时亮相。

发布会实景图

你会发现，聚龙湾的本体，是一幅“文商旅创居”的全景蓝图。

不是商业归商业、住宅归住宅，而是让每一种业态互相赋能、彼此成就！

太古里给住宅提供了世界级滨水商业底盘，让家楼下就是城市新生活目的地；

产业写字楼吸引科技金融、龙头企业和初创团队，源源不断输送消费力；

中央公园、绿道、天桥系统、古树河涌，又给所有业态镀上一层不可复制的人文和生态底色。

居住不是孤岛，商业不是空壳，产业不是冷冰冰的写字楼，它们是一整套互相滋养的城市生态！

你可能想问：这生态，跟我有什么关系？

实际上，一个项目的底盘，决定了你未来5年、10年每一天怎么过。

试想一下日后普通的一天：

清晨，沿着珠江边跑步，江风拂面，对岸的白鹅潭正在苏醒；跑完步，顺路去街角的咖啡馆买杯拿铁。

上午在家办公，古树在阳光下摇曳；下午去太古里逛逛，新开了一家设计师品牌店；傍晚，接完孩子放学，一家人沐浴着夕阳在江边散步。

在这里，生活不是赶场，而是一场从容的流动。

大盘首发住宅源舍

吃定“头啖汤”

说完了大盘，咱们把目光聚焦到今天的主角：

聚龙湾首发住宅，源舍。

在房地产这个行业里，有一条铁律：世界级大盘，最值钱的都是“首发”。

想想珠江新城的凯旋新世界，首发产品开盘时什么价？现在二手什么价？

想想琶洲的保利天悦，第一批入手的人，资产翻了几倍？

世界级大盘的成长曲线，最陡峭的那一段，永远属于第一批进场的人。

先入场的人，才有资格切最大的蛋糕。

源舍规划效果图

而它之所以能扛起“首发”这块招牌，光看案名就能品出几分。

“源”，是地理之源、文脉之源，也是珠实这家公司在溯源。这片土地，就是一切的起点。

“舍”，是身体的栖居，也是心灵的安顿。在这个繁华的滨江岸线，它想要提供的，不只是一套房子，而是一个可以让人静下来、慢下来的栖息之地。

合在一起，“源舍”想表达的，是一种既向外探索、又向内安顿的生活状态。

而这份生活状态，正在被它的每项配置，一一兑现。

源舍区位示意图

• 首先是地理位置。

它就坐在聚龙湾的几何中心，旁边是9万方中央公园，楼下直连广州聚龙湾太古里，走两步就是地铁，溜达着就能到珠江水岸。

别人开车来逛的商圈，是你家后花园；别人周末才去的江景，是你每天晚饭后的散步路线。

这里要特别提一下聚龙湾的步行系统。整个片区规划了绿道、天桥，把各组团串联起来。

你从源舍出发，不用过马路、不用等红绿灯，通过天桥就能步行直达公园、太古里和珠江水岸。

这种步行系统的设置在广州非常少见，彻底将“步行可达”从一种距离概念，变成了一种生活方式。

以前老人小孩去公园或者上学，得过马路、等红灯、躲车流，心里总绷着根弦。现在从小区出来，沿着天桥慢慢走，一路畅通无阻。

再比如最近广州这天气，动不动就滂沱大雨。最怕忘带伞，淋成落汤鸡是常事。但在这儿，从家走到地铁站、太古里的路程，都在步行系统的覆盖范围内，就算突然变天，也能从容应对。

聚龙湾天桥系统示意图

• 其次是社区规划。

容积率3.5，全南向，约70%户型实现私梯入户或入户花园，这在片区里几乎绝版。

住过高容积率社区的人，都懂那种窒息感。

早上上班，电梯门一开，里面已经塞满了人，多犹豫一秒门就关了；好不容易挤进去，每层都停，从30楼下到1楼，度秒如年。

周末孩子在楼下玩，你一边刷手机一边竖着耳朵，听到外卖电动车的铃声就条件反射地抬头，毕竟你是真见过邻居家小孩差点被刮到。

但在源舍，这些糟心事儿基本跟你没关系。

孩子的乐高、滑板车、多肉植物，全堆在入户花园里，客厅永远干干净净；

老人没事就在那儿摆弄花草，浇浇水、剪剪枝，一待就是半小时，比看电视开心多了。

加班回来，独享一个人的电梯厅，在入户花园换鞋、放下包、深呼吸一口气，再推门进家。这个瞬间，才是真正下班了。

源舍规划效果图

• 还有一点不得不提：源舍的树。

很多楼盘所谓的园林，不过是几棵刚从苗圃拉来的小树苗，用竹竿撑着，风一吹直晃悠。

但源舍旁边就是约9万方的公园，有150棵古树名木，有流淌了不知多少年的大涌口。

这些树是站了上百年的原住民，它们的根，比这个城市的很多建筑都深。

几年后的某个周末下午，你带着孩子在古树下乘凉，他指着那棵大榕树问你：“爸爸，这棵树多大啦？”你说：“一百多岁了，比你太爷爷还老。”

当他瞪大眼睛，伸手去摸粗糙的树皮，那是最好的自然和历史课堂。

当春天河涌边的水翁树开花，整个公园都是淡淡的香气。你从太古里逛完，穿过天桥走回家，经过那片树荫，脚步不自觉就慢下来了。

住在这里的日子，不是从空调房钻进车里、再从车里钻进另一个空调房，而是有风、有树、有季节的。

聚龙湾实景图

• 最后聊聊户型。

源舍主打建面约90-145㎡的三至四房。这个面积段很有意思，它没有走纯改善的路线，而是把门槛放得比较友好。

而且从市场价值的维度来说，它既覆盖了广州新房市场最活跃的成交主力区间，也是广州二手房市场上最坚挺的硬通货面积段。

具体而言，三个主力户型各有亮点。

90㎡户型做到了四开间朝南、LDK一体化，动静分区清晰，大尺寸入户收纳把日常琐碎藏得妥妥帖帖，是年轻家庭最温暖的开场。

户型示意图，具体以实际交付为准

114㎡户型，拥有多功能入户花园、南北对流双阳台、270°环幕园景主卧，X空间可以在书房、儿童房、茶室之间随心切换，完美适配品位家庭的多面生活。

户型示意图，具体以实际交付为准

145㎡则是独梯独户的楼王配置，从电梯前厅到入户花园再到室内空间，层层递进的归家礼遇，专为懂得生活的人准备。

户型示意图，具体以实际交付为准

划重点，就在上周，广州发布了户型新政。

广州飘窗、阳台、入户花园等半面积空间的审批口径全面收紧，未来新盘，大概率不会再出现像源舍这一批一样高使用率的户型了。

也就是说，源舍这批已报建的产品，成了真正意义上的“绝版”！

同样的建筑面积，源舍的业主实际得到的使用空间，未来新盘再也给不到了！

这相当划算，还有一层资产层面的价值。毕竟你现在买到的高使用率，五年后在二手市场上，就是别人抢着加价买的理由。

源舍规划效果图

一圈看下来，相信你能发现，源舍提供的，与其说是一个住处，更像是一整套“滨水日常的解决方案”。

它把广州最顶级的城市资源，折叠进了一个普通人够得着的门槛里。

在这里，你不用做选择题。生活、事业、烟火、未来，全都要。

这份拿捏，这份分寸感，在广州找不出第二个。

聚龙湾城市展厅实景图

项目的最新节点，我也帮大家打听好了：

4月售楼部和样板房会正式开放，月底开盘！

目前源舍的接待中心已经开放，感兴趣的朋友可以先去现场感受一下。

如果你也和我一样，厌倦了千篇一律的新城模板，又舍不得广州的烟火气和江景……

那4月，请一定要把聚龙湾源舍排在看房清单第一位！