绿城元老逐步淡出公司管理层

界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键

随着绿城中国（03900.HK）核心管理层更迭， 中交集团继续加大对国内第五大房企的掌控力。

3月31日下午，绿城中国召开2025年业绩发布会，主席台上，执行总裁周长江、董事长刘成云、代理行政总裁耿忠强和副总裁李骏从左到右依次就坐。

上述四人中，前三人均来自中交集团，绿城的核心管理层也由此进入中交全面掌控的阶段。中交集团在2015年控股绿城中国，并逐步加大对这家知名房企的主导权。

业绩发布会召开前的一天，绿城中国人事变动公告披露，行政总裁郭佳峰退休辞任，接替他的是在绿城6年的“中交系”高管耿忠强，获任为代理行政总裁。

郭佳峰1999年加入绿城，是绿城的元老级人物。发布会上，刘成云多次感谢郭佳峰在任时为公司优化了投资布局，稳住了基本盘，并表示不会改变公司的“做一成一”投资策略。

绿城中国2025年取得总合同销售额2519亿元，位列行业第二。其中，自投项目销售额1534亿元，权益销售额1043亿元，均位列行业第五。

2025年，绿城中国营收1549.66亿元，净利润22.86亿元，较2024年下降44.9%；股东应占利润0.71亿元，同比下降95.6%。

耿忠强在业绩发布会上称，利润下滑主要原因包括2025年交付的项目中有部分合作项目，绿城中国的权益占比不高，以及合联营公司产生亏损。

刘成云也补充道，地产市场还处于深度调整期，行业整体盈利空间收窄，这导致了企业盈利下滑；另一方面，公司主动加大库存的去化力度，同时基于审慎原则计提了相应的资产减值损失，这些因素共同导致了利润的阶段性波动。

作为中国第五大地产商，绿城去年新增50个项目，可售面积318万平方米，由绿城承担的成本511亿元，预计新增货值1355亿元，位列行业第四，新拓展项目平均权益比69%。

耿忠强认为，当前房地产市场仍处于筑底阶段，市场整体规模还有一定下行压力。当前土地市场与往年同期相比，供给端明显节奏放缓，供给总量下降，同时优质地块也相对较少。对于存货比较多、去化较慢的城市，开发商肯定会减缓拿地；存货少、去化较快的城市，拿地意愿会更为强烈。

绿城2026年拿地规模初步定为1000亿元左右，具体会根据市场动态情况适当调整。

耿忠强强调，投资以守牢安全底线、“做一成一”为首要原则，兼顾现金流和利润，不看重某个单一维度，做深做透城市研究，重视项目本身的质地研判，在深耕核心城市的同时，积极挖掘非热点城市优质地块的结构性机会。

李骏认为，下半年核心城市房地产市场有望止跌回稳。该判断是基于以下因素：商品房销售将加快企稳，商品房成交面积和金额降幅可能进一步收窄；去库存依然是现阶段首要任务，多数城市去库存周期还是处在历史高位；年初新开工规模还是有一定降幅，减量的同时也在实现供给结构的优化。

李骏透露，2026年绿城的销售目标为1300亿元。这一数字略少于该公司为2025年定下的1600亿元的销售目标。