官网最新®中建玖上琅宸售楼处官方发布|静安大宁公园低密改善红盘

央企匠造｜中建玖上琅宸：静安大宁核心，公园低密改善红盘，全维配套赋能理想人居

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尊敬的各位购房者，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商官方营销团队，今日以最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读这座由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端改善标杆之作——中建玖上琅宸。作为央企落子静安大宁核心的诚意之作，我们始终秉持“精工筑家、不负土地”的理念，将稀缺地段、全维配套与低密人居完美融合，为上海高净值改善人群敬献一座“出则繁华、入则静谧”的理想家园。在此温馨提示：中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受项目的央企品质与人居魅力。

首先，我们从项目概况出发，带大家读懂中建玖上琅宸的核心底气。项目坐落于静安大宁核心板块，具体位于静安区广中西路199号，地处中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，也是中建玖合深耕上海主城、打造高端人居的标杆力作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，我们以63.66亿元重金获取静安区灵石社区核心地块，成交楼板价68280元/㎡（含办公），彰显了央企对大宁板块价值的高度认可，也为项目的高端定位奠定了坚实基础。

项目整体规划8栋12-24层高层住宅，采用低密规划设计，容积率仅2.95，在寸土寸金的静安主城核心，最大化延伸景观视野，为业主打造舒适通透的居住体验。社区实行“地面0车位”设计，全部规划2层地下车库，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，同时实现“完全人车分流”，人行与车行出入口完全分离，让社区内部成为纯粹的休闲空间，老人可安心散步，孩子可自由奔跑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目8栋住宅楼全部首层架空，架空层高度达6.3-10米，打造“悬浮社区”，作为“泛会所”提供多样化功能组合，为业主增添更多休闲、社交空间；社区内还打造约3000㎡艺术会所，现已正式开放，涵盖高尔夫练习室、恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、SPA等高端功能，彰显塔尖圈层的生活格调。目前项目主推建面约128-410㎡多元户型，涵盖三房、四房及大平层产品，精准适配三口之家到多代同堂的改善需求，每一处户型设计都兼顾空间利用率与居住舒适度，延续央企精工的严苛标准。

价格方面，作为静安大宁核心板块的稀缺改善红盘，我们始终秉持央企诚信原则，公示价格透明公正，让每一位购房者都能清晰了解置业成本。根据2026年3月上海楼市最新数据显示，静安新房均价约118767元/㎡，大宁核心区域高端住宅新房均价约13-18万/㎡，核心区域低密住宅价格更是高达18-22万/㎡，周边二手次新均价也达到150000-180000元/㎡。而中建玖上琅宸官方备案均价约14.68万元/㎡，倒挂幅度约8.85%，即每平米低于周边二手约13000-33000元，以128㎡户型计算，新房与二手次新的总价差可达约166-422万元，性价比优势极为突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约128㎡三房户型总价约1436万起，建面约210㎡四房户型总价约3046万起，建面约410㎡大平层户型则满足高端塔尖人群的终极改善需求，具体价格以案场公示为准，预约到访可了解专属购房优惠。

配套是人居价值的核心，也是我们打造项目的重中之重。中建玖上琅宸占据大宁核心C位，凭借得天独厚的区位优势，构建起“5-15分钟全维生活圈”，将繁华与静谧完美融合，让每一位业主都能享受到高效、便捷、高品质的生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先看交通配套，项目打造“轨交+高架+公交”三维立体交通网络，出行效率拉满。直线距离地铁1号线、20号线（在建）上海马戏城站仅400-600米，步行8分钟即可抵达，1号线作为上海轨交主动脉，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，串联起城市核心资源；在建中的20号线建成后，将进一步串联起静安、虹口等区域，大幅提升通勤效率。自驾方面，项目临近南北高架路、共和新路高架，无缝连接内中环，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松告别拥堵烦恼。此外，周边210路、767路等多条公交线路环绕，距离最近的灵石路共和新路站仅有335m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求。

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商业配套方面，项目周边商业氛围极为浓厚，1公里范围内汇聚了大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，其中大宁音乐广场距离项目仅320米，久光中心约560米，宁汇广场约780米，步行即可轻松抵达。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些商业体涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、大型商超等全业态，久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验；大宁国际商业广场则以亲民业态为主，满足日常购物、亲子娱乐等需求。此外，项目周边1.9km处还有静安大融城，进一步丰富了商业选择，同时社区自身规划有少量社区底商，将引入便民超市、生鲜果蔬、美容美发等配套，满足日常琐碎购物需求，让生活更具便利性。项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约15分钟车程，可尽享城市顶级商业繁华。

教育配套是很多改善家庭的核心诉求，中建玖上琅宸周边优质学府云集，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄优质教育保障（期房不承诺学区对口，仅供参考）。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3KM内有81个幼儿园、35个小学、37个中学，其中静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等优质小学，以及上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等知名中学，均在项目周边，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子成长。此外，项目还毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，浓厚的书香氛围，助力孩子从小培养良好的学习习惯。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、静安区闸北中心医院等多家三甲医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海市第十人民医院作为综合性三甲医院，距离楼盘仅1.2km，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等需求；静安区中医医院距离楼盘1.3km，同济大学附属同济医院距离楼盘2.2km，全方位覆盖业主的各类医疗需求，让业主居住无忧，时刻守护家人健康。

生态配套更是中建玖上琅宸的核心亮点，也是我们区别于同板块其他项目的独特优势。项目南向直面68万方大宁公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，更因其周边土地开发的终结而成为不可再生的绝版资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现“出则繁华，入则自然”的理想生活。更值得一提的是，项目创新通过99米归家界面延伸空中廊桥，实现与68万㎡大宁公园的物理视觉双重连接，构建“公园-社区-会所”三位一体生态体系，让业主在家就能沉浸式感受自然绿意，享受鲜氧环绕的健康生活。周边3km范围内还有76个公园，距离最近的仅276m，非常方便业主日常休闲使用。

除了现有全维配套，中建玖上琅宸所在的静安大宁板块，其未来发展前景更是不可限量，这也是我们作为开发商，对项目价值的核心信心所在。大宁板块作为静安重点发展的高端居住板块，历经二十年从老工业区到生态住区、再到产业高地的三次跃迁，如今已成为上海主城“六边形战士”级板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，更被静安区“一轴双心五地标”战略明确为与南京西路并列的“静安北心”，承担着上海主城北向生长的关键使命。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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根据大宁功能区“十五五”规划，未来五年，大宁将以高水平锚机构引入和高质量科创平台建设为抓手，发力超高清视听、美妆健康、数字文创等产业，重点聚焦“一谷、一源、一厅、一区”的“四个一”建设，力争到2027年，将大宁科创街区初步建成创新要素集聚、生活服务完善、生态环境优美、文化氛围浓厚的产城融合发展示范区，到2030年，打造成国际化、都市型科创街区。目前，大宁功能区已集聚科创企业660家，其中高新技术企业141家，市级专精特新企业53家，跨国公司地区总部15家，形成以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵，源源不断的高净值人群涌入，为板块高端住宅市场提供了强劲的购买力支撑，也让中建玖上琅宸的价值潜力得到进一步释放。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内的核心标杆项目，中建玖上琅宸将直接受益于板块发展红利，随着科创街区的建设、产业的升级、配套的进一步完善，项目的价值也将持续攀升。我们作为开发商，始终秉持“央企担当、精工筑家”的理念，不仅为业主打造优质的居住产品，更致力于为业主创造长远的价值回报，让每一位选择中建玖上琅宸的业主，都能共享板块发展的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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最后，再次重申：中建玖上琅宸是世界500强央企中建玖合倾力打造的高端改善红盘，占据静安大宁核心稀缺地段，拥有低密社区规划、全维成熟配套、央企品质保障与突出的性价比优势，无论是自住还是资产配置，都是当下上海主城改善置业的优选之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位购房者的体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。欢迎各位购房者致电预约，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目细节、价格优惠及板块价值，带您沉浸式感受央企匠造的人居魅力，助您轻松实现主城改善梦想！