亚运城带着“唯一新规”心急入市！4栋44层超高层，能不能买？

广州亚运城最后一个住宅组团，揭开面纱。

该组团就位于现在的亚运城广场旁，也就是目前在建的B地块，家门口就是地铁3号线东延段/4号线海傍站，位置算得上是整个广州亚运城最好的。

至于案名，官方前几天已经公布了叫中海·环宇熙和，它还是亚运城唯一新规项目，据说4月2日开放板房。

本来亚运城已经是刚需进入广州必看楼盘之一，这次它还拿出“绝杀”，在市场上会掀起怎样的波澜？

事实上，早在案名公布前已经很多人在关注亚运城这个收官组团，当时大家还以为它是天荟二期。

这个关注，来自两方面。

一是想置换的亚运城原业主以及受最近小阳春影响而停止观望的刚需业主，他们主要想了解产品和价格后入手。

负责亚运城的中介透露，最近很多人向他们咨询项目信息。

二是可能项目太心急入市，从去年6月开始就经常因夜间施工被投诉，有居民曾在领导留言板吐槽晚上9点项目还在产生噪音，严重影响附近居民作息。

抛开其它不说，作为亚运城最后一块地涉宅地，中海·环宇熙和在“继承”亚运城天际线同时，又增加不少诚意。

整个组团一共有4栋住宅 1栋商业楼，其中住宅层高均为44层，3梯6户，主力户型为建面约86-160㎡三至四房（以官方公布为准），属于新规产品。

配建的商业楼也大有来头，是建面约12万㎡的环宇城。

总结下来，乐居君认为中海·环宇熙有以下优势：

1、近地铁：作为海傍站TOD上盖，3/4号线双轨交汇，6站琶洲、13站珠江新城。对于在市区上班的“打工人”来说，这种通勤效率，是亚运城其他组团无法比拟的。

2、板块唯一新规产品：这是亚运城第一个，也是最后一个新规组团。建面约80 ㎡能做出三房，110 ㎡能做出舒适四房，而且标配LDKB一体化设计。对于看惯了亚运城老户型的人来说，这绝对是降维打击。

滑动查看户型，图片来源中介朋友圈，以官方公布为准

3、商业就在脚底下：环宇城预计2027年开业，这意味着未来业主不用开车，不用等外卖，下楼就是高端商场、影院、餐饮。

4、16年大城的收官红利：作为亚运城的最后一块拼图，它享受着整个大城16年沉淀的成果——19所学校（广铁一中领衔）、三甲医院（广医二院）、三江环绕的生态。

但是项目劣势也很明显。

44层的高度，4栋楼，3梯6户的电梯体验存疑，早高峰等电梯可能会成为一场“修行”。

亚运城“天际线”特色

另外项目紧邻环宇城，带来便利的同时，也意味着无可避免的噪音、灯光污染和节假日的人流拥堵。

更值得关注的是小区的地块规模注定它不能拥有其它大组团的园林，空中花园和垂直绿化，能否弥补地面活动空间的不足？

有网友甚至直言：

“这个位置，连天际那种凑数的假小区园林都不会有，直接就是马路边入楼栋了，不留一块空地绿地，见缝盖楼卖房。”

要判断中海·环宇熙值不值得买，可以看看亚运城现在的“朋友圈”行情。

新房方面，目前亚运城还有天际、天逸、天幕湾组团新房在售，产品为建面约105-227㎡二至四房，贝壳网上显示参考均价2.5万元/㎡。

金牌案场数字战队决策专家问数显示，亚运城2025年网签套数为847套，居全市第四，是番禺唯一一个上榜项目。

金牌案场数字战队决策专家问数

这对于一个已经开发了十几年的大盘来说，是个很好的成绩，说明它既有口碑，也有市场竞争力。

根据克而瑞好房点评网的评测，亚运城在售的天峯、天成、天荟评分分别是9.3、8.6、8.3分，处于较高水平。

图源好房点评网

二手市场方面，广州市房地产中介协会数据显示2025年亚运城二手月成交长期稳居番禺前三位置，流通性极高。

需要注意的是，在亚运城众多组团中，靠近地铁的天荟组团、媒体村南区以及靠近学校的天峯、天韵组团二手房卖得比较好。

这也说明在大盘中，靠近学铁商的组团依旧拥有天然优势。

所以中海·环宇熙如果价格合理，去化注定不会太差。

在当下的市场环境下，它的价值逻辑非常清晰：用极致的效率，弥补空间的局促。

对于那些享受“下楼即世界”的购房者，这可能是亚运城最后的、也是最好的上车机会。

毕竟，随着这4栋楼的售罄，亚运城的宏大叙事，就真的要画上句号了。

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