楼市小阳春高峰已过，市场开始备战 “五一”

文｜邓浩志

楼市小阳春高峰已过，市场开始备战 “五一”

上周六日，广州新房、二手房成交量继续维持高位，但到访客户有所下行。各机构的统计数据显示，到访量、客户带看量平均下滑了 20% 左右。随着看房开始减少，预计进入四月份，成交量也会随趋势缓慢下降。

市场降温的大致原因：1、小阳春行情近年呈现 “金三银四” 的特征，四月会季节性回落，但仍保持一定热度。房企和客户都在蹲 “五一” 节点；

2、开始进入雨季，看房受天气影响。上周末广州下了暴雨和冰雹，本周天气也经常不佳；

3、楼市释放了一波巨大的购买力后需要缓冲。在经济表现、收入水平没有大幅改善的情况下，购买力释放最终仍与消费力增长相关。

由于整个三月 4 周半时间市场都大热，预计四月的楼市热度仍能够维持。另一方面，四月中下旬大量新盘新货准备推出（我这里已经接到多家开发商的商单）。所以 “五一” 前后市场或再次升温。市场总体热度将保持较高水平。

杭州住房公积金新政

杭州住房公积金新政：公积金可提取支付自住住房物业费（每年上限 1 万元）

另外，杭州还提出多项公积金新举措：

比如：购房时全家公积金可互助提取。即缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，或偿还住房贷款本息提取住房公积金余额不足的，其配偶、双方父母、子女及其配偶凭有效关系证明可申请提取各自的住房公积金。将原代际互助提取范围限购房人直系亲属之间，扩大至缴存职工的配偶、双方父母、子女及其配偶。

还有，将公积金贷款最高可贷额度提升到 306 万，等多项公积金新举措。增加新市民、青年人家庭贷款额度上浮 20%；多子女家庭贷款额度上浮比例由 20% 提高到 50%。

公积金使用范围大幅扩大已成趋势，杭州公积金新政或被更多地方效仿。

主要原因有几点：

1、为了刺激楼市复苏，这个不用展开；鼓励生育，这个也不用展开。这都是这几年全国各地比较一致的目标。

2、公积金池容量在增长。在 2020 年前后，公积金额度紧张甚至不足的时候，只会出台更严格的贷款限制性政策，现在公积金贷款额度提升，用途扩容，说明公积金资金池额度充足，这和楼市近年不景气，贷款减少有关；

3、扩充用途符合缴存人权益。以往，部分已经没有购房需求的人士，其公积金可能永远也拿不出来。现在可以装修，甚至可以交管理费，可让这笔资金有了用途，避免长期闲置。

个人观点，仅供参考