涉外继承案例：国樽律所代理客户新加坡无遗嘱房产继承案顺利办结

近日，北京国樽律师事务所代理的委托人张先生新加坡无遗嘱房产继承案件圆满办结。国樽律所涉外家事与跨境继承团队凭借对新加坡继承法律体系的深刻理解、跨境法律服务的丰富实战经验，通过全流程非诉方式，高效完成中新跨境无遗嘱不动产继承的全部法定程序，助力委托人顺利取得新加坡案涉房产的合法所有权，案件圆满结案，获得委托人的高度认可。

案件梳理

委托人张先生的母亲在新加坡境内离世，生前未订立合法有效的遗嘱，其名下留有位于新加坡的私有房产一套。因本次继承属于跨境无遗嘱不动产继承，涉及中新两国法律适用、新加坡法院继承申请、遗产法定程序公示、不动产权属变更登记等多项专业法律事务，且委托人长期居住于中国境内，无法赴新加坡现场办理相关手续，遂委托北京国樽律师事务所全权处理本次新加坡无遗嘱房产继承的全流程法律事务，助力其合法取得案涉房产的继承权益。

案件关键时间线：

1.2025 年 4 月 4 日：委托人与北京国樽律师事务所正式签署委托协议，委托律所全权办理其母亲新加坡无遗嘱房产继承相关的全部法律事务；

2.2025 年 4 月 5 日 - 4 月 12 日：国樽律所涉外团队完成全案证据材料梳理，包括被继承人死亡证明、新加坡房产权属文件、委托人亲属关系证明等，同步完成全套文件的公证认证、中新双语翻译与合规校验，确认法定继承人范围与继承份额；

3.2025 年 4 月 13 日 - 4 月 25 日：联动新加坡本地合作律所完成案件管辖法院确认，起草并提交无遗嘱继承申请全套法律文件，同步完成遗产管理人资质备案的相关法定手续；

4.2025 年 4 月 26 日 - 5 月 30 日：跟进新加坡法院对继承申请的审理流程，完成债权人公告、继承份额公示等法定程序，协助委托人完成继承相关税费的申报与全额缴纳；

5.2025 年 6 月 1 日 - 6 月 20 日：成功取得新加坡法院出具的无遗嘱继承生效法律文书，完成新加坡土地管理局房产权属变更登记的前置审核与材料提交；

6.2025 年 6 月 23 日：完成新加坡案涉房产继承的权属变更全部登记手续，委托人正式取得房产的合法所有权，案件圆满办结。

办案律师解读

本案中核心办理难点与法律争议要点为：

1.跨境无遗嘱继承的法律适用问题

案涉遗产为新加坡境内的不动产，根据中新两国相关法律规定，不动产法定继承适用不动产所在地法律，本案需核心适用新加坡《无遗嘱继承法》开展全流程办理，同时需兼顾中国涉外民事关系相关法律规定，确保跨境办理的全流程合法合规。

2.无遗嘱情形下法定继承资格的跨境司法认可

需依据新加坡法律规定的继承顺位与份额要求，结合中国境内出具的亲属关系证明文件，完成全套材料的公证认证与跨境司法采信，精准确认法定继承人范围与继承份额，排除潜在的继承权属纠纷。

3.全流程远程跨境办理的合规性把控

委托人长期居住于中国境内，无法赴新加坡现场办理相关手续，需通过合法有效的授权委托，联动新加坡本地合作方，完成从文件准备、法院申请、公示公告到权属变更的全流程远程办理，规避跨境流程中的材料瑕疵、时限延误等法律风险。

4.新加坡不动产继承的特殊法定程序落地

新加坡无遗嘱不动产继承需完成遗产管理人指定、法院继承许可申请、债权人公告、税费清缴、土地管理局权属变更等多重法定环节，需精准把控各环节的材料要求、法定时限与办理规则，确保流程高效推进。

法律依据

（一）新加坡核心适用法律规定

1.新加坡《无遗嘱继承法》（Intestate Succession Act）：明确无遗嘱情形下，新加坡境内遗产的法定继承人范围、继承顺位与分配比例，是本案不动产继承的核心适用法律；

2.新加坡《土地权属法》（Land Titles Act）：规定新加坡不动产继承的权属变更登记法定要求、申请材料与办理流程，明确法院出具的继承生效法律文书是不动产权属变更的核心合法凭证；

3.新加坡《法院规则》（Rules of Court）：规范无遗嘱继承案件的管辖法院、申请程序、公示公告要求、遗产管理人指定的法定条件与办理流程，是本案非诉程序推进的核心依据。

（二）中国涉外民事关系相关法律规定

1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条：法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。明确本案新加坡房产继承的法律适用规则，为跨境办理提供了中国法层面的合法依据；

2.《中华人民共和国公证法》第三十三条：公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使领馆认证。为本案亲属关系、死亡证明等文件的跨境公证认证提供了明确法律依据；

3.《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编相关规定：明确中国公民可通过合法授权委托境内律师办理境外非诉法律事务，规范了跨境授权委托的法律效力与办理规则，保障了委托人远程委托办理的合法性。

封跃平

国樽律师事务所-全球管委会主席

福布斯出海全球化领军人物TOP30

职业领域：跨国企业并购、涉外法律服务、公司治理、知识产权、涉外企业注册、跨境投资等

国樽律师事务所是深耕涉外法律服务领域的专业律所，以 “立足中国，服务全球” 为宗旨，构建起覆盖 106 个国家及地区的全球服务网络，在美国、香港、新加坡、欧洲等多地拥有直设分支机构与本土执业团队，汇聚 2000 余名具备海外教育背景、精通多国语言及不同法域法律的精英律师团队。

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