北京
广州进深 严明会 3月31日，花都城投广花路项目——花都湖壹号新拿一张预售证。
此次取证是9#，批准预售住宅30套，预售总建筑面积4166.1105㎡。
户型全部为建面约139㎡的大平层，一层两户。
花都湖壹号于去年10月开盘，至今已入市5个多月。
克而瑞数据显示，截至目前，项目已网签45套，除了去年11月网签12套以外，其他月份均在10套以下。
成交均价2.05万元/㎡，且价格有下降趋势。
去年10月首开时网签均价2.1万元/㎡，今年3月最新网签均价1.85万元/㎡。
累计成交金额1.27亿元，地价款覆盖率18.76%。
2024年6月，花都城投以底价约67744万元拿下花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块（即广花公路东三（一期）地块），折合楼面价约9000元/㎡，后打造成了花都湖壹号项目。
花都城投速度并不快，从拿地到入市足足花了一年多时间。
项目占地面积约4.32万㎡，规划建筑面积7.53万㎡。
容积率2.8，比一般地块的容积率要低些。
共规划10栋住宅，包括1栋超高层、3栋高层和6栋小高层，总户数414户。
整个小区定位还是蛮高的。
两梯两户、纯板式改善大宅，以“定制化”“智能化”的空间设计，匹配功能性与仪式感的双重追求。
户型主要为建面约138-188-220-300㎡的产品，主打改善。
项目优点的话。
正如其名——花都湖壹号，楼盘距离花都湖直线仅150米，周边自然生态不错。
另外，楼下就是在建的地铁8号线雅瑶站，未来开通后，地铁通勤上是一大亮点。
不足的话。
项目虽然靠近花都湖，但北边有奥园誉湖湾遮挡。
所以项目只有西边的部分楼栋，以及高层能看到花都湖景观。
另外，小区西边靠近广花公路，部分楼栋也可能有一定噪音影响。
周边总体，也有待发展和完善。
项目开发主体广州市花都区恒悦房地产开发有限公司成立于2024-06-17，注册资本200万元，法定代表人、执行董事、经理为黄昊，由广州花都城投西城经济开发有限公司100%持股。
据公开信息，黄昊曾任花都城投集团恒嘉物业副经理。
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