广东
动不动就说天塌了，原价多少现在多少钱，有些伙计不要为了流量这样搞了，这样子误导群众良心何在？
今天刷到一条小视频，一位自称是全国龙头的房产博主，发了一条石碣玖颂江湾楼盘的房源视频，87平53.6万，这才多少了，这单价才6000了，大家觉得可能吗？
人传人味道就变了，这个视频发出去，搞得大家都以为这里就卖这个价了，这不是搅乱市场是什么，说清楚是法拍房会屎吗，说清楚53.6万起拍不行吗，既然是号称全国龙头，我给你53.6万你能马上卖给我吗，如果真的能保证，我想他自己都买了。
这种假房源资讯希望有关部门能查一查，有没有相关资质，严重侵害了所有业主们的权益，其实，二手房能成今天这个样子，有很大一部分都是某些中介自己唱衰的，因为买家只是心里知道，他们不可能天天发视频去说，而有些中介为了博流量非要把某些超低价的个例拿出来说，关键是他们还不说清楚，比如法拍的，有案子的，有纠纷，凶宅等等，反正大家要明白，严重低于市场价的东西，肯定是有他的不完美的。
实际是，自己可以去相关平台看看，这种户型的挂牌价是多少，即使成交再打9折也和他说的这个价格相差甚远，而且该小区之前也成交过类似的法拍房源，实际成交都没有低于1万单价的，即使现在二手房的行情不好，也不可能跌成6000一平，那卖不卖还有什么意义，躺平得了，更不可能原价拍出吧，少说也得要溢价20%左右了。
既然聊到这里，那我就再看看这套房子的情况吧，也给大家做个参考。
这套房子的登记日期是2022年12月，很明显这是高位入场了二手房，2022年12月应该算是黎明前的黄昏，非常有信心的时候，我记得当时有一套低楼层的毛坯成交价是24000，这种高层带装修就算他25000单价吧，那么总价就是220万左右，而且这种属于比较好的楼栋，因为避开了环城路的噪音。
截止到2025年11月，物业费已经欠了6000块钱了，也就是说，这房子很久没有没有住人了，至少空置有一年以上了，要不然哪里会欠这么多，那么很有可能是多余资产，可能是投资失败吧，如果是杠杆顶格购买，现在房贷应该还剩150万左右，像这种情况自己又不住，确实也没必要扛着了，先不说把首付那回来，要涨到150万平债都不知何年何月了。
如果把希望都寄托于2026年的，从现在开始就要好好规划了！2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，高效变现。
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