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• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：中建智地置业有限公司\北京未来科学城置业有限公司
• 楼盘地址：丰台丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地

中建·方程国贤府，西五环的盛唐风低密盘，今天跟大家聊聊。

这个盘，大概率是丰台河西接下来两年的“压轴选手”。

交通配套

8.9分

周边直线3km范围内有2个地铁站（张郭庄、园博园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是张郭庄。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量10
• 地铁站数量2

教育配套

10分

直线3km范围内有10个幼儿园;4个小学：丰台第一小学(长辛店分校)、晨光文具小学、北宫小学、北京市丰台区扶轮小学;3个中学：北京市丰台区槐树岭学校、北京市灯花中学、北京市丰台区长辛店第一中学。

开发商是中建方程+中建智地，两大央企联手。中建不用多说了，世界500强第16位，在北京已经做了21个项目，今年销售数据是北京top级。关键是，它家的“国贤府”系，几乎出一个火一个，昌平的国贤府就连续拿过网签三冠王。

地段价值：西五环“两园一河”核心，产业和地铁是王炸

1. 双地铁：直线300米到14号线张郭庄站。

交通是命脉，双地铁在五环外是真稀缺。

项目直线距离14号线张郭庄站就300米，这已经是地铁房了。更大的彩蛋是地铁1号线支线，计划2027年开通，贯通后8站到丽泽、6站到五棵松。在五环外的新房里，这种“双轨”配置，目前看是独一份。开车的话，上西五环也方便，去金融街、总部基地不算远。

3. 产业是底子，决定了未来有没有人接盘。

这边产业格局很清晰：园博园搞数字经济，北宫玩低空经济，云岗深耕航天科技。旁边的园博数字经济产业园，创新中心一期已经投用，未来是千亿级产业集群。说白了，这里不是“睡城”，是有产业和购买力支撑的。

2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。以首钢园、园博园、永定河三大核心载体，通过"两园一河"规划实现跨区联动，打造总面积约 42.8 平方公里的"京西活力带"。

周边的兑现速度很快：

园博数字经济产业园已经启动，聚焦空天信息、智能医工等前沿产业。

教育：这是重头戏。确定性的有人大附中园博园校区（2026年竣工）、北京十二中河西分校（2026年竣工），还有十一学校分校等规划。河西的教育短板正在被快速补齐。

商业：北京第三座合生汇已经落定园博园，预计2028年开业，距离项目约1.3公里。✨北京中建·方程国贤府营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

生态：紧挨着园博园、永定河，南边还有规划的张郭庄休闲公园，真正的公园地产。✨北京中建·方程国贤府营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

接下来还是看最新版户型图：

78平米的是南向两面宽设计，客厅面宽3.3米，主卧3.2米，从户型图看，北向两个房间打通了一个，类似一个2+1的户型。

但可以看出，北向次卧有一个面积会比较小，不太适合做卧室。一个正常的办公房，或者干脆做一个大两居的户型，还是非常舒适的。

和其他同面积段三居相比，这个户型最大的特点就是把客厅和餐厅分割出来。不同的空间承载了不同的使用功能。活动空间更加纯粹，但是这样也会使整个客厅显得会比较小。

而且3.3面宽的客厅跟今年其他新房相比要差一些。

平米的三居是三面宽三居，户型分为边户和中间户，两个户型相差不大，咱们就用中间户来说。

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是一个南北通透，格局很好的三居双卫户型，有单独的家政间和收纳空间。

而且除了南向阳台和北向的设备平台，北向外围还有一个装饰架构的赠送空间。非常令人期待。

105平米四居是我认为方程国贤府最让人惊喜的一个户型，这也是北京四居第一次把面积段压缩到105平米，但吊打大部分120平第三代次新房套内的得房率！

总价600万左右就能实现一个四居功能的户型，性价比非常高了。

从格局看，这是个经典的四叶草户型，四个房间分支在四个角落，互不打扰。

不过北向最小次卧面积只有5.52平米左右，做卧室比较受限，做办公用房非常合适。但是多一个房间就多了一个使用功能场景。

另外，同款户型还有一个106平米的边户，也是四居，除了主卧有270度拐角窗有不同，其他基本格局都一样。

最大117平米四居，是一个放大版的四叶草户型，双入式玄关，仪式感拉满

而且北向两个次卧面积都很大，可以用作卧室，特别适合。二孩家庭

方程国贤府这次户型上还是保持了丰台大赠送的传统，但是值得注意的是，阳台进深缩小到1.45米，这个尺度比去年丰台新房要降低了。

但是北向多了装饰架构空间，这部分有很大的想象。

以上是北京中建方程国贤府刚刚发布的最新户型图！四代好房子并且是洋房产品，所有楼座都在7-11层，容积率1.5超高得房率，您看下户型图，私信我重点考虑哪个户型和楼层我重点给您介绍下，本月就能选房了，我给您挑个好的位置！售楼处精装样板间即将开放，欢迎莅临品鉴！

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