​绿城换帅！中交老将接棒，1300亿冲量难掩95%利润下跌

行业筑底期，绿城中国迎来核心管理层迭代与年度经营定调，中交系全面主导下的发展路径备受市场关注。

2026年3月末，绿城中国密集释放人事调整与业绩信息，在房地产行业深度调整的背景下，这场涉及治理层、经营层的全面优化，以及明确的年度经营目标，勾勒出这家头部房企的转型与突围方向。不同于以往单一维度的人事变动或业绩披露，此次绿城将治理重构、业绩复盘与未来布局三者结合，背后是控股股东中交集团从资本控股向经营主导的深度转型。

3月30日，绿城中国发布公告，正式宣布郭佳峰因退休辞任执行董事、行政总裁等全部职务，由耿忠强接任代理行政总裁，全面主持公司日常经营管理。这一人事变动并非孤立事件，而是绿城中国治理架构优化的核心环节——同步推进的还有董事会层面的人事调整，形成了中交系主导的决策与经营闭环。

图源：绿城中国公告

公开履历显示，耿忠强堪称地产行业与中交体系的双重资深从业者。53岁的他拥有财经学学士与企业管理学硕士学位，具备高级会计师资格，自1995年加入中交集团后，从基层财务岗位起步，深耕近30年，历任中交隧道工程局财务部经理、中交地产总裁等多个核心职务，主导过中交地产业务整合、财务管控与战略布局，形成了稳健务实、严控风险的管理风格。2019年，耿忠强空降绿城中国出任执行董事、执行总裁，近7年间深度参与公司战略决策与财务体系重构，推动发行5亿美元债、助力绿城管理上市等关键工作，为此次全面接棒奠定了基础。

与耿忠强的中交系背景形成对照的是，辞任的郭佳峰是深耕绿城近30年的本土骨干，自2000年加入后长期扎根业务一线，是绿城本土成长起来的核心管理者，其退休也意味着绿城经营层的“老绿城印记”进一步淡化，标志着公司正式进入大股东中交集团全面深度治理的新阶段。

此次人事调整恰逢绿城中国2025年度业绩披露节点，业绩数据既展现了行业共性压力，也凸显了企业自身韧性。财报显示，2025年绿城中国实现营业收入1549.66亿元，同比微降2.26%；股东应占利润0.71亿元，同比下降95.55%。管理层解释，利润下滑主要源于存量库存去化让利、资产减值计提增加及联营合营企业业绩拖累，这也成为耿忠强及其团队面临的核心挑战。

图源：绿城中国2025年业绩

尽管盈利承压，绿城中国的财务结构与经营基本面仍保持稳健。截至2025年末，公司银行存款及现金总额约632亿元，为一年内到期借款余额的2.6倍；有息负债略降3%至1334亿元，短债占比降至18.6%，综合融资成本同比下行60BP至3.3%，财务风险防控能力持续提升。同年，公司全口径合同销售额达2519亿元，其中代建管理项目销售额985亿元，占比近4成，成为支撑业绩的重要力量。

值得一提的是，在3月31日召开的2025年度业绩发布会上，绿城中国明确了2026年经营目标与策略。副总裁李骏表示，公司2026年目标销售额约1300亿元，将综合考量行业周期与内部经营实际，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相匹配。对于市场走势，李骏预判，若稳市场政策持续发力，2026年下半年核心城市房地产市场有望止跌回稳，当前行业仍处于去库存周期，供给结构正在逐步优化。

代理行政总裁耿忠强则直面投资挑战，坦言2026年将是公司投资工作近年来最难的一年。他表示，当前土地市场供给节奏放缓、优质地块稀缺，城市与板块分化明显，公司将以“守牢安全底线、做一成一”为首要原则，全年计划拿地规模约1000亿元，深耕核心城市的同时，挖掘非热点城市优质地块的结构性机会，兼顾现金流与利润平衡。

资本市场与机构对此次人事调整及经营布局反应审慎。公告发布次日，绿城中国股价开盘下跌；中金公司发布研报，维持其“跑赢行业”评级，同时下调2026-2027年盈利预测及目标价至14.0港元/股，认为公司在售资源充裕，有望维持千亿元销售规模。

值得注意的是，此次人事调整中，绿城管理控股也同步完成衔接，耿忠强兼任绿城管理董事会主席，凸显代建业务的战略权重提升。耿忠强此前曾表示，代建是符合行业高质量发展趋势的良性赛道，未来将推动该板块巩固龙头地位，探索与中交集团在基建、城市更新等领域的协同机会。

综上，中交系全面掌舵后的绿城中国，正以人事重构夯实治理基础，以稳健策略应对行业挑战，1300亿销售目标与1000亿拿地计划的落地，或将成为其在行业筑底期突围的关键。