涨117%、成交1.18万套！深圳楼市“金三”真相是？

4月第一天，各大结构争相公布3月楼市成交数据！
先来看市场定调：量涨价稳！这四个字，精辟。
3月深圳一二手住宅网签总量达到了7898套，环比暴涨117%，直接创下了近11个月以来的最高值。
若把商办公寓都算上，全市一二手商品房合计成交11851套，环比也是飙升了117%。
环比涨得猛，主要是因为2月份是春节，基数低。真正考验成色的是同比，跟去年3月比，情况就没那么“疯狂”了。深圳3月一二手住宅合计成交7898套，同比下滑了约23%。
一手住宅成交2827套（预售1571套+现售1256套），环比上升118%，同比下滑32%；二手住宅成交5071套，环比上升约117%，同比下滑约17%。

尽管新房的成交量还没有上来，但是多个优质新房项目助力市场行情，这些新盘项目在克而瑞的好房比邻榜、多维PK冠军榜等评选中，皆有显著的优势排名。
尤为值得关注的是，“八开八捷”的中建鹏宸云筑上周加推新楼栋依旧热销，乐有家研究中心监测显示，其加推开盘的单周成交已超100套。
精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。

乐有家及深圳贝壳门店带看数据显示，大家不是光看不买，刚需、刚改置业者正在加速入场。

就连1000万以上的豪宅改善需求也在稳步发力，贝壳那边数据显示，千万级二手房签约量环比增长了193%。

深圳湾顶豪项目澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。

延续了2025年四季度的“豪宅”爆发态势，今年一季度，后海玺家园等豪宅项目持续网签，助推新房市场的成交行情。

所以，3月深圳楼市真正的底色是：

刚需在二手房市场“捡漏”，改善和豪宅客群在新房市场“狂飙”。

而中产，还在房价下探的恐惧深渊中……

比如，龙岗坂田等热门刚改片区，反而比光明等新兴打新片区成交要好。

当中，信义金御半山三五期是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其价值锚点在于极致的空间利用率、成熟的外部配套与现房交付的确定性，特别适合预算有限但重视居住效率、通勤便利与生活便利性的首次置业者或小家庭。
项目虽在物业成本、车位配置及地铁步行距离上存在短板，但在同价位段竞品中仍具备较强竞争力。未来若能通过社区运营优化停车管理、强化教育资源衔接，将进一步提升吸引力。
对于追求即买即住、注重性价比且对高端配套无强依赖的购房者而言，该项目是布吉板块内值得优先考虑的选择。

虽然同比数据看着有点“小忧伤”，但环比的大幅回升和一线市场的火热人气，让我们看到了深圳楼市最宝贵的品质——韧性。对于接下来的“银四”，我们有理由抱有一份谨慎的乐观。
毕竟，春天都来了，楼市最冷的时候，可能真的已经过去了。