北京
来源：21世纪经济报道
2026年一季度，深圳甲级写字楼市场迎来“开门红”。戴德梁行最新报告显示，当季全市净吸纳量达10.4万平方米，创下近五年同期最优水平。
然而，受新增供应持续入市影响，全市存量升至928.3万平方米，空置率仍小幅上行至29.8%。与此同时，租金延续下行态势，截至一季度末平均租金为每月每平方米146.4元，同比下跌10.2%，显示市场仍以价格让利换取去化空间。
从租赁成交面积来看，一季度，TMT与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大需求主力，二者合计占比超50%。其中，TMT行业已连续多个季度位居租赁成交榜首，高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。AI相关企业租赁热度持续走高，租赁面积占TMT行业总成交的三成以上，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案等领域。智能制造、电子游戏、半导体等领域的企业亦贡献了较大规模的租赁成交。
与此同时，引入商务空间运营商已成为写字楼业主缓解运营压力、提升项目竞争力的选择之一。一季度，商务空间运营商租赁面积占专业服务业租赁总面积约一半。除了上述两大类别，物流及供应链类企业租赁活跃度亦较高，凸显了深圳作为跨境贸易核心枢纽的重要地位。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端指出，在存量高企、供应持续放量、需求端修复节奏趋于平缓的背景下，未来甲级写字楼市场将持续分化。聚焦运营优化、持续提升产业服务能力的楼宇，有望实现更优的去化表现；反之，则可能在激烈竞争中逐步被边缘化。因此，从被动出租转向主动运营，同时通过提升硬件品质、强化产业资源导入与配套支撑，打造差异化竞争力，有助于提升项目整体价值与市场话语权。
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