业主回家因单元门口青苔跌倒骨折，物业管理失责被判担责六成赔偿6100元

北京某小区业主王某回家时，因单元门口地面青苔跌倒受伤。事后，王某起诉小区物业要求赔偿。4月1日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，一审法院判令物业承担60%责任赔偿业主6100余元。物业公司上诉后，日前，二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

判决书显示，2024年8月19日，王某下班回家途中，因单元门口地面布满青苔导致跌倒，经就医诊断左髌骨骨折、左膝受伤。8月20日，王某找到物业，物业对现场进行了清扫，地面确实有青苔。事后，王某将物业公司起诉到密云区人民法院，请求判令支付医疗费、护理费、误工费等合计2.1万余元。

一审法院审理认为，王某提供事发当日单元门口的照片、视频及事发后8月21日单元门口的照片，均显示地面仍存有青苔，物业方认可照片、视频为该小区单元门口，认可该单元门口雨罩漏水情况。王某称因单元门口地面青苔湿滑导致其摔伤，事发突然、当时认为受伤不重，没有保留事发当时证据或在现场报警、报物业处理，王某另提供于事发当日到密云区医院就医的证据，并称于事发次日找到物业处理此事。物业认可王某找过物业，但物业人员在知悉此事后，未采取走访或调取视频等有效方式核实事实。

综合以上情况，一审法院认为，王某主张因单元门口地面青苔湿滑导致其摔伤的事实，具有高度盖然性，予以采信。物业公司未能及时发现和处理单元门口地面青苔造成的安全隐患，存在管理失责，应为主要过错，应对王某的损害承担主要责任。王某作为成年人，未尽到足够的注意义务避免损害发生，亦存在过错，承担次要责任。

一审法院认定王某因本次事故造成受伤产生的损失为1万余元，物业方承担60%的责任，判令物业公司给付王某医疗费、营养费、误工费等合计6109.03元，驳回王某其他诉求。

一审判决后， 物业公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉。

二审法院审理认为，考虑到青苔湿滑的特性以及王某的就诊记录载明受伤情况，一审法院认为王某因青苔湿滑而受伤具有高度可能性，该认定并无不当。现物业方提出王某受伤原因不明，则依据上述规定，应由物业提供证据加以证明，但其未能予以充分举证。

关于责任比例的认定，一审法院已经综合考虑物业未维持单元门口地面安全、留有安全隐患的过错和王某未能尽到注意义务的过错，划分的责任比例合理，二审法院予以维持。

日前，二审法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

红星新闻记者 王超

编辑张寻

审核 冯玲玲