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地块信息概况：2025年4月29日，中铁建以7.7552亿摘得通州梨园强力家居6007等地块，综合楼面价约3.58万/平米，溢价率21.94%，根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块土地面积约12744.206平米，建筑规模约21665.1502万平米，容积率1.7，控高45米，全部为住宅用地，从位置上看，本宗地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约400米，周边生活配套齐全，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等，梨园板块老旧小区偏多，改善需求密集，而中国铁建也许久未有新项目面市，此次产品值得期待

区域发展价值：副中心之芯 | 北京新贵的时代主场：千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长，地铁1号线黄金动脉：这条被誉为“地下长安街”的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量，政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户，城市发展核芯C位：20年人口激增近300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地

成熟产品系列：中国铁建第61座花语系作品——花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华”的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式，项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区，森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品，超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验，摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷，充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流”到全新的延伸和拓展，配置全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长

项目基本信息整理

项目位置：地铁1号线梨园站400米

项目开发：中国铁建品牌/央企开发

占地面积：占地面积12744.2平米

建筑面积：建面为21665.15平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房-高层-小高层

社区规模：共有7栋楼(202户)

项目总高：总高是在4层-16层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：预计2027年年底交

交房标准：品质精装进行交付

面积区间：94平米到126平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：5.6万到6.1万左右

对外报价：560万-750万左右

❤️近期特价5.4万到5.8万左右

❤️近期特价房源525万-731万

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：5.9元/平米/每月

车位配比：1：1.2/人车分流

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：约95%

项目容积率：1.70

项目绿化率：30%

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