市场周报|2026年第13周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加37.19%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积281.50万平方米，环比增加37.19%。四个一线城市成交量较上周有不同程度增加，北京环比涨幅达76.69%，深圳涨幅近五成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，有8座城市涨幅在六成以上，其中烟台、宁波、嘉兴呈倍数增长；5座城市成交量环比减少，重庆、大连跌幅相对明显。17座城市成交量高于前四周平均水平，其中5座城市成倍增长，烟台涨幅居首；3座城市低于前四周平均水平，莆田跌幅相对较大，减少28.66%。

从成交量看，本周武汉明显领先其他城市，成交38.02万平方米，其次杭州、上海、成都等5座城市成交面积在20万—26万平方米之间，有9座城市成交面积低于10万平方米。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积274.3万平方米，环比减少1.0%。其中经营性土地减少22.0%，非经营性土地增加7.8%。供应总建筑面积549.4万平方米，环比增加12.4%。

本周二十座城市土地总成交面积180.9万平方米，环比减少58.6%。其中经营性土地减少15.0%，非经营性土地减少67.1%。成交总建筑面积373.4万平方米，环比减少59.3%。

本周二十座城市土地总成交金额103.1亿元，环比减少9.5%。其中经营性用地90.7亿元，环比增加4.4%；非经营性用地12.4亿元，环比减少54.1%。成交楼面均价2761元/平方米，环比上涨122.6%，成交土地均价5700元/平方米，环比上涨118.9%。

政策关注

海南发布通知进一步规范购二手房提取业务管理。非首套且无住房贷款二手房提取增设“过户满6个月”的提取申请等待时限。缴存人可通过线上线下两种方式申请办理业务，无法通过数据共享获取住房贷款等信息或购房行为存疑的，缴存人需配合核查。虚构房产交易行为或提供虚假材料违规提取住房公积金的，将责令全额退回违规提取款项；逾期未退回的，将通过法律途径追回，并按照信用管理相关规定实施信用惩戒。

广州印发《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》，提出2026年起，新建安置房及配套公共建筑项目中模块化建筑计容建筑面积占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出让地块中，模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%。保障性住房、宿舍以及危旧房“原拆原建”项目应优先采用模块化建筑；鼓励在学校、医院等公共服务设施项目中应用模块化建筑。对模块化建筑应用达到规定比例且排名靠前的行政区，可在专项债额度、新增建设用地指标等方面予以更大力度支持。模块化建筑应用达到规定比例的城中村改造项目，改造主体可依规在年度工作评估中取得相应的综合建设管理费激励。

成都出台一系列优化住房公积金政策举措：一是提高贷款额度，单缴存人提高至80万元，双缴存人提高至120万元，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房的上浮20%。二是2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。三是缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策。四是属于本市城市更新改造项目的住房，房屋所有权人及配偶可在支付个人出资改造费用后两年内，申请提取住房公积金账户可用余额。五是加大重疾提取支持力度。六是支持购买车位提取。

苏州发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，适用于2026年4月1日至2027年3月31日期间新申请的公积金贷款（不含“商转公”），覆盖新房与二手房。补贴对象需满足全日制本科及以上学历、35周岁以下或毕业10年内等条件。补贴标准为按照实际已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%予以补贴，自贷款发放次月开始计算，补贴期限12个月。总补贴金额最高不超过5万元。

珠海出台《保障性租赁住房管理办法》，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可向个人（家庭）出租，也可向用人单位整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。产业园区配套用地建设的保障性租赁住房，原则上面向本企业或同一产业园区内企业员工出租；企事业单位利用自有存量土地建设的保障性租赁住房，可优先向本单位符合条件的员工出租。以保障性租赁住房规划报建的新建项目，其认定期限应与土地剩余使用期限保持一致，原则上不得退出保障性租赁住房运营；享受财政资金支持的保障性租赁住房改建项目，项目认定期限届满前不得退出保障性租赁住房运营；国有企业购买房源在认定期内未经区政府（管委会）同意，不得退出保障性租赁住房运营。

要闻关注

中国人民银行部署2026年金融稳定重点工作

中国人民银行召开2026年金融稳定工作会议，要求2026年不断完善系统性金融风险防范化解体系，推动科技赋能工作做深做实，强化金融风险监测、评估、预警和早期纠正，持续遏制增量风险。坚持市场化法治化原则，积极稳妥处置重点领域金融风险，有序压降存量风险。深化重点金融机构改革，推动多渠道加大资本补充力度。增强开放格局下的金融风险防控能力，维护国家金融安全。筑牢金融稳定保障体系，充实风险处置资源和手段，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

2月底公募基金资产净值合计38.61万亿元

中国证券投资基金业协会发布公募基金市场数据：截至2月底，我国境内公募基金管理机构共165家，其中基金管理公司150家，取得公募资格的资产管理机构15家，以上机构管理的公募基金资产净值合计38.61万亿元。

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