京盛和府，长沙南城亲地洋房，实景准现房，清栋收官！

南城繁华芯 169㎡亲地洋房清栋收官

长沙楼市发展至今，当城市天际线不断向上攀升，真正懂得生活的购房者，却更渴望亲近土地、亲近自然的低密住区。

京盛上瑞府，以仅有的2栋11层亲地洋房，于南城繁华之心，为少数人留一片与大地温柔相处的天地。如今，169㎡环幕洋房清栋收官在即，实景准现房品质可见，机会稍纵即逝。

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南城洋房！少，才是真正的价值

长沙主城土地日益珍贵。2025年长沙商品住宅用地供应量创下近10年新低。土地稀缺，低密洋房更稀缺。

京盛上瑞府地处天心区省府板块核心区位，紧邻芙蓉南路城市主轴，属于长株潭融城示范区重点辐射范围。在这片寸土寸金的土地上，京盛上瑞府以仅有的2栋11层亲地洋房，为南城改善家庭留存一方低密奢居。

更值得关注的是，长郡外国语公办学校（初中部）报请审批中。优质教育资源加持，为家庭未来再加分。

169㎡环幕洋房！不止是尺度，更是生活的温度

如果说地段是房产的外在标签，那么户型就是生活的灵魂。

京盛上瑞府约169㎡平层洋房，户户带双阳台、带套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率最高可达106%。每一寸空间都不是浪费，而是对家人的关怀。

• 主卧的270°环幕视野

边户主卧实现270°环幕视野。清晨，阳光从三个方向倾泻而入，拉开窗帘，南城的天际线在晨曦中苏醒。一杯咖啡，一本书，窗前静坐，是属于自己的慢时光。

• 套内花园的闲趣

约169㎡户型户户带套内花园。这可以是太太的私家花园，栽种玫瑰与薰衣草；也可以是先生的禅意角落，一壶茶、一局棋。在家，就能拥有诗和远方。

• 双阳台的阳光礼赞

南北双阳台，一面用来生活，一面用来享受生活。南向阳台晾晒衣物、摆放绿植；北向阳台摆一张茶桌，午后阳光里，三代同堂围坐，听父母讲往事，看孩子嬉戏。

• 可成长的家庭空间

得房率最高达106.78%，意味着建筑面积169㎡的家，实际体验远超想象。三套房设计，让父母、孩子、主人都拥有独立的私密天地，三代同堂各得其所。

此外，项目采用板楼设计，绿化率达35%，主打花园洋房改善优选。物业由华润服务负责，品质有保障。

园林向下扎根，美好向上生长

“真正的奢侈，不止是硬件的奢侈，更是场景的奢侈。”

在长沙南城，钢筋水泥的丛林向上生长，而京盛上瑞府的园林，却选择向下扎根。没有浮夸的符号堆砌，设计师以土地为纸、植物为墨，绘制了一部“鲜活的”当代潇湘八景。

约8米高差、320㎡山石叠瀑，以15分贝白噪音设计，让流水声成为社区最温柔的背景音乐；约1400㎡高尔夫果岭级草坪如碧波舒展，孩子在上面奔跑，老人在旁边晒太阳；百年名贵罗汉松全冠移植，从苗圃出发时，土球直径需达树干胸径的10倍以上，全程保湿运输。

园林五大场景：观山·礼序归家、临水·镜面叠瀑、游园·锦鲤秘境、栖林·阔境草坪、忘尘·花园会客，既有宋风雅韵，又契合当代生活逻辑。

目前，项目实景园林展示区已开放，品质看得见，不再是画饼，而是当下就能触摸到的生活。

繁华与静谧，只在转身间

京盛上瑞府地处省府板块，周边配套醇熟，尽享城市繁华。

商业方面，500米范围内3商超1邻里中心，胖东来等知名品牌已开业，步行可达。友阿奥莱商圈、德思勤城市广场等大型商业也近在咫尺。

交通方面，项目属7号线正地铁口项目，通勤便利。紧邻芙蓉南路城市主轴，多维路网通达全城。

教育方面，除规划中的长郡外国语公办学校（初中部）外，一墙之隔即湘府英才小学（高云校区），学校与本部采用一校两址办学模式，共享师资。

医疗方面，国家医学中心、湘雅新院区等优质医疗机构相近不相邻，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目周边公园绿地环绕，高云生态公园绿意绵延，繁华与自然兼得。

实景准现房，好品质不怕被看见

在这个“期房”当道的时代，“实景”格外珍贵。

京盛上瑞府深谙“品质才是硬道理”，项目实景园林展示区已完美绽放，精装双入户大堂等均已开放展示，品质可见。同时，项目也是南城为数不多的观摩工地示范区，让你亲眼见证家的建造过程，买得放心、住得安心。

最后的机会，只为懂得的人

南城惟此2栋11层亲地洋房，京盛上瑞府约169㎡环幕洋房清栋收官，卖一套少一套。

实景准现房，品质眼见为实。这不仅是一套房子，更是三代同堂的圆满，是繁华与静谧兼得的生活方式。

最后的亲地洋房，留给真正懂生活的人。

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