净利暴跌95%后，绿城行政总裁郭佳峰辞任

来源：石头侃房

3月30日，绿城中国发布公告，宣布一系列重大人事变动，核心焦点集中在行政总裁一职的更迭。

公告显示，郭佳峰因退休辞任执行董事、环境社会及管治委员会成员、行政总裁及集团其他职务，由具有深厚中交体系背景的资深高管耿忠强接任代理行政总裁，全面主持日常经营管理工作，相关任命自当日起生效。

这一变动并非单一岗位调整，而是绿城中国董事会及委员会架构的同步调整。除郭佳峰外，周安桥因需处理其他业务及个人事务辞任非执行董事，耿忠强则由董事会联席主席调任为董事会主席，继续履行相关职责。

郭佳峰的任职经历同样与绿城的股权变迁紧密相关。他于2000年4月以合伙人身份加入绿城，2015年曾短暂离开，2020年重返绿城并于2021年接任行政总裁，成为连接张亚东时代与中交系全面掌舵期的关键人物。

如今，郭佳峰的辞任，恰逢绿城中国业绩持续承压的关键节点。

3月11日，绿城中国发布盈利警告，预计2025年股东应占利润约0.71亿元，较2024年的15.96亿元同比下降95.6%，业绩呈现断崖式下滑。

这一降幅与公司此前披露的上半年数据一脉相承，2025年上半年绿城中国股东应占利润仅2.1亿元，同比大幅下降89.73%，毛利71.59亿元，同比下降21.36%，毛利率降至13.41%。

从全年运营数据看，2025年绿城中国实现收入1549.66亿元，较2024年的1585.46亿元微降2.3%；累计总合同销售金额约2519亿元，虽保持行业前列，但较2024年有所下滑。

其中，自投项目销售金额1534亿元，同比下降10.2%，权益销售金额1043亿元，权益比约68%。收入与利润的背离，反映出绿城中国在行业调整期面临的盈利压力，高周转模式下的利润空间被持续压缩。

业绩下滑背后，是房地产行业深度调整的大环境与绿城自身战略转型的阵痛。2025年以来，房地产市场复苏乏力，购房者观望情绪浓厚，房企普遍面临销售去化难、资金回笼慢的问题。

绿城中国作为深耕高端市场的房企，虽凭借产品力保持一定竞争力，但高端市场需求收缩同样对其业绩形成冲击。同时，公司此前激进的拿地策略在行业下行期显现风险，部分项目去化不及预期，拖累整体盈利表现。

在业绩承压的背景下，高管团队的更迭更显市场关注。耿忠强现年53岁，拥有长沙理工大学财经学学士及大连海事大学企业管理学硕士学位，是资深的财务与管理人才。

他自1995年7月加入中交集团，从基层财务岗位起步，历任中交隧道工程局财务部财务经理、副总会计师，中交房地产集团有限公司董事、中交地产股份有限公司总裁等要职，2019年7月正式加入绿城中国，担任执行董事兼执行总裁。

作为“中交系”老将，耿忠强的任职被视为中交集团对绿城中国管控的进一步强化。截至2024年末，中交集团持有绿城中国约28.97%的股份，为公司第一大股东。

2025年3月26日，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，由中交集团党委常委、副总经理刘成云接任董事会主席。这一人事变动被市场解读为中交集团对绿城中国管控的进一步强化，刘成云作为中交系核心高管，拥有丰富的战略管理经验。

同年7月17日，中交系老将赵晖正式入驻绿城，接替李森成为新的党委书记、执行总裁，负责党群、华中区域公司、商业管理等工作，进一步巩固了中交系在绿城管理层的话语权。

此次耿忠强接任代理行政总裁并兼任董事会主席，意味着中交集团将更直接地主导绿城的日常经营与战略方向。

市场对此次换帅反应迅速，公告发布后，绿城中国股价出现短期波动。投资者普遍关注耿忠强将如何带领绿城破解业绩困局。从过往履历看，耿忠强擅长财务管控与经营管理，在中交地产任职期间，推动了公司的风险化解与业务整合。

除业绩压力外，绿城中国还面临行业竞争加剧与债务结构优化的挑战。2025年，TOP10房企销售额整体同比下降10.8%，市场份额向头部房企集中，绿城需在竞争中巩固高端市场地位。同时，公司债务规模仍处高位，如何在控制债务风险的前提下推进项目开发，是耿忠强需要解决的核心问题。