直击业绩会 | 绿城中国管理层：2026年投资工作面临近年最大挑战，全年计划拿地规模约1000亿元

“郭佳峰先生因为退休安排，已经辞去执行董事及行政总裁等职务。郭总于1999年加入绿城，多年来为公司的发展做出了卓越贡献。”3月31日，绿城中国2025年度业绩发布会现场，董事会主席、非执行董事刘成云首先代表董事会对郭佳峰表达了由衷的感谢。

就在业绩会前夜，绿城中国发布公告，宣布了一系列重要人事变动。

这次业绩发布会，刘成云左侧换成了新上任的代理行政总裁耿忠强，右边是执行总裁周长江，副总裁、首席运营官李骏仍然坐在最左侧。

“当前房地产行业仍然处于筑底企稳的关键阶段，新旧模式、新旧动能转换仍然在继续，但我们坚信高品质的居住需求始终存在。”刘成云说，行业筑底与重构进程仍未完成，对绿城来说，这既是挑战，更是优秀企业锤炼内功、积蓄力量的机会。

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刘成云称郭佳峰做出了不可替代的贡献

公告显示，郭佳峰因退休辞任执行董事、环境社会及管治委员会成员、行政总裁及集团其他职务，由资深高管耿忠强接任代理行政总裁，全面主持日常经营管理工作；刘成云获委任为提名委员会主席。

刘成云在业绩发布会上给予了郭佳峰极高的评价：“郭总在公司已有近30年时间，为公司的稳健发展做出了不可替代的卓越贡献。在任职期间，他带领公司稳健经营，稳住基本盘，审慎把握投资节奏，优化投资布局，为公司积蓄了良好的发展动能。”

对于绿城中国未来经营管理的安排，刘成云表示，经过多年的发展，无论是公司治理、公司结构、管理团队，还是管理体系，都已经非常成熟。董事会将会与管理层团结一致，共同努力，保障公司持续的高质量发展。“耿忠强有着非常丰富的经营及管理经验，且在公司的重要岗位上工作很多年，相信在他的统筹领导下，公司一定能够实现有序运营和稳健经营。”

“2026年将是投资工作最难的一年”

耿忠强在回答投资人提问时表示，当前房地产市场仍处于筑底阶段，市场整体规模还有一定的下行压力。当前土地市场与往年同期相比，供给端明显节奏放缓，供给总量下降，同时优质地块也相对较少。对于存货比较多、去化较慢的城市，开发商肯定会减缓拿地；存货少、去化较快的城市，拿地意愿要比较强烈一些。

“城市和板块的分化特别明显，因此2026年的投资工作，可以说是近几年来最难做的一年。”耿忠强坦言。

对于2026年的投资策略，耿忠强透露，以守牢安全底线、“做一成一”为首要原则，兼顾现金流和利润，不看重某个单一维度，做深做透城市研究，重视项目本身的质地研判，在深耕核心城市的同时，积极挖掘非热点城市优质地块的结构性机会。

“全年拿地规模初步定在1000亿元左右，具体会根据市场动态情况做适当调整。”

对于2026年的市场，李骏分析，下半年核心城市有望止跌回稳，具体从三方面来看：第一，商品房销售将加快企稳，商品房成交面积和金额降幅可能进一步收窄；第二，去库存依然是现阶段首要任务，多数城市去库存周期还是处在历史高位；第三，年初新开工规模还是有一定降幅，减量的同时也在实现供给结构的优化。

“绿城中国2026年初的货值约为2300亿元，结合库存和计划新增的货值，2026年我们力争完成1300亿元左右的销售目标。”李骏表示。

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