南京【凤起潮鸣】官网发布-凤起潮鸣房价—凤起潮鸣楼盘详情

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很长时间以来，南京不缺塔尖购买力，缺的是能匹配国际眼光、并能穿越周期的豪宅“定鼎之作”。

随着约14000㎡的全维示范区震撼展卷，南京终于等来IP级顶豪——凤起潮鸣！塔尖改善买家，也终于体会到绿城在顶豪圈的“恐怖统治力”。

分享一个惊艳场景。

在凤起潮鸣，下沉式庭院是上下高差、叠石理水的巧妙设计，与建筑交织，带来高高低低的亭台与楼阁。水、石、花、树、楼“框”成一幅立体画，城市、土地、文脉、自然、人也浓缩进来。身处其中，或是露台凭栏，平视、仰视与俯视的视角切换间，情绪悄然流转。

而这，只是凤起潮鸣极致产品力的一瞥罢了。在我们看来，绿城的更高明之处，是从四大维度重新定义南京顶豪的新高度：

国际东方——将一城一定制的在地表达娓娓道来；

超级记忆——用超高浓度场景强化顶豪气质基因；

圈层场景——会所与景观咬合，联动成社交空间；

生活方式——低密大宅，刷新终极改善居住想象。

01

国际与东方的绝妙碰撞

诞生10年来，全国只落地7座，且1座城市只有1座——非城市贵脉不立、非资源极核不取、非稀缺土地不占、非时代潮向不选的凤起潮鸣，早已成为顶豪的代名词。

由绿城中国和奥体建设联合开发，择址南京河西中央科创区的凤起潮鸣，正重构顶豪参照体系。

在高度上，它用1.01容积率的低密形态，颠覆核心地段只能做高层的固有认知，这也决定了它是全国唯一低密凤起潮鸣；

在深度上，它细腻解读城市、土地、文脉与客群，证明了顶豪必须在地化，而非复制化。

这也决定了南京凤起潮鸣，要将国际的、东方的独特气质发挥到极致。

国际，体现在对城市能级的精准回应。

沿着江东南路前行，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东南京研发中心等头部企业一字排开，勾勒出河西中央科创区作为人工智能+产业高地的清晰轮廓。这里，是南京面向未来的创新引擎。

但真正成就凤起潮鸣顶豪底色的，并非产业本身，而是产业所吸引的人群。这里聚集的，是事业有成、阅历丰富，对生活品质有着极高要求、对美学有着独到见解的塔尖人群——这群具备国际视野的“老钱”，早已超越对速度与效率的单一追求，转而寻求能够承载家族记忆、安放精神归属的居所。

基于此，凤起潮鸣将开放、质感、光影、通透等国际顶豪审美共识，融入设计语言。

以建筑风格展开。

被唤作凤栖高台的主大门，取凤凰台意境，以流畅的弧线建筑面向河湾，与南京金融城、青奥双子塔等天际线遥相呼应，将国际化现代新城的气质拉满。

住宅立面选用大面积玻璃，加以金沙绿琉璃陶板点缀，透着温润奢华的质感。同步国际的审美与工艺，书写城市新封面。

凤起潮鸣的东方美学，又该如何理解？

在南京，大报恩寺的琉璃塔、紫金山的美龄宫……都是独特的城市符号。以巷为轴、依巷而建的乌衣巷，将山水、建筑、植物等浓缩于方寸之间的芥子园等，是现代建筑与景观的重要“启蒙大师”。

吃透精髓，凤起潮鸣将金陵文脉转译、升华为东方美学。

以自然水系为界，凤起潮鸣分为凤起东园、潮鸣西园。建筑排布、园林营造融合“阁、门、桥、庭、榭、巷”的场景，将南京千年的文脉肌理编织进社区的每一寸土地。

以“虽由人作，宛自天开”为境界，在凤起潮鸣，没有刻意堆砌的亭台楼阁，也没有具象的马头墙、回字纹。

流连其中，你却能感受秦淮河畔乌衣巷的坊巷意境，寻得芥子园般的造园精髓，在建筑的进退、景观的起承转合中，体会东方美学的含蓄与留白。

02

顶级豪宅的超级记忆

在顶豪市场中，唯有“不可复制的记忆”才能穿越周期。

以“读城、读地、读人”为原点，南京凤起潮鸣以凤栖高台、东方凝华、繁花若梦等12大超级记忆营造，为金陵塔尖圈层量身定制“精神图腾”。

跟随参观动线，我们选取部分印象深刻的超级记忆点，分享给大家。

初见，凤栖高台带来的仪式感便达到顶峰。

九扇金沙绿琉璃装饰的石材屏风，搭配铂金钻奢石，形成高约5米、长约50米的全石材景墙，一眼震撼。

136片金沙绿琉璃陶板，组成分隔内外的叠翠屏风，层层内退，彰显府门威仪。

为什么是136片？从数理上来说，1代表开创、3代表生长、6代表财富与稳定，总和为10，寓意圆满和新的开始。

步入示范区内部，一条旋梯旋游而上，108级台阶瞬间打开气场，也将情绪递进表达得恰到好处。这被唤作凤凰于飞的旋转楼梯，让人不自觉吟起李白的“凤凰台上凤凰游”。

拾阶而上，“只此青绿”奢石打磨而来的扶手，透着高级感。目之所及的每一处，都是流畅的审美。

我们得知，为了匹配旋转楼梯的连续曲线，凤起潮鸣不惜成本使用了体积远超常规的巨型荒料，并经过顶级工匠的全手工打磨，原料损耗率是普通直线石材的数十倍。

来到凤栖台二楼，约16米宽的曲面落地窗以约270°的无界观景视野，将流光溢彩的地标、松弛感溢出的公园、以及城市的野心一并收藏，颇有烟笼湖上的意境。

切换到户外景观，岩中花树格外吸睛。

这棵生长在连廊边的青檀树树龄超200年，价值近百万。由于常年生长在岩石缝隙或峭壁上，发达的根系能穿石矿岩，又称“摇钱树”，表达了对业主们“家业长青，财取门庭”的美好祝福。

在凤起潮鸣，艺术与空间高度融合。

走在被命名为东方凝华的会所长廊，来客们流转于山川之灵、土木之华、金玉之辉之间，被螺钿、琉璃、金箔、珐琅等东方质技折服。由艺术的延伸思考，想起帕斯卡尔《思想录》里的那句“人不过是一根苇草，但因能思考星空的意义，他便囊括了宇宙。”

会所空间里，也有不少令人屏息的记忆点，以被命名为月泠泉影的恒温泳池举例。

在此之前，河西从未有过挑高约7.8米的恒温泳池。超高挑空的设计，打破了传统泳池的压抑感，阳光、叠水、树影，透过大幅落地窗倒映在水面，极具视觉张力。

还有玄机。将空间“折叠”起来的缘故，你在按摩泡池放松身心，或陪伴孩子戏水、比试，酣畅的快乐感染着在跑步机上自律的健身达人。

受限于篇幅，12大超级记忆无法一一展开，高端买家可以前往现场切身感受。正是这些环环相扣、极具辨识度的场景，共同构成凤起潮鸣的超级符号。很多年后，当人们谈论起豪宅时，凤起潮鸣，一定是绕不开的顶豪价值锚点。

03

将圈层揉进多元场景里

清空杂念，在约14000㎡的实景里沉浸式观赏上两遍，我们欣喜地发现，这不仅是空间的立体展示，更是凤起潮鸣对南京的一次提前“交付”，交付一种超越物理空间、直抵精神内核的圈层场景。

契合河西中央科创生活区“产业+生活+生态”三位一体的复合空间气质，凤起潮鸣的园林景观做了层层嵌套，绿城深厚的造园功力展露无遗。

令人一眼震撼的仪凤园——下沉庭院，汲取芥子园错落有致、移步异景、立体浓缩的精髓，将自然山水画境浓缩于方寸之间。

以山石为骨，凤起潮鸣动用600吨级大型起重机，将约200吨原石吊入庭院之中，并开创性在以平原为主的河西打造14重标高。随着飞瀑从点睛亭层层流下，叠山理水、山水入城、院藏天地的广袤感扑面而来。

庭院中，更点缀南京区域内最大的乌桕（922棵里面选取的树王）、百年青檀、老桩古石榴、百年古桂等珍奇苗木。

游园七巷的诗意，同样令人沉醉。

在凤起潮鸣，低密建筑错落分布，梅雪巷、樱云巷、紫薇巷、海棠巷、玉兰巷、枫丹巷等交织其间。不出住区，业主们就能在暗香浮动的梅花、极致绚烂的樱花、亭亭盛放的玉兰中自由切换。

就连红线外的景观河道，凤起潮鸣也主动做了加法。

反哺土地，项目斥资千万，将红线外的滨水绿地升级为可游可赏可停留的公园桥院，与北侧的国际友谊公园形成呼应。

适逢盛春，穿梭其中，乌桕、樱花、红枫错落生长。每一棵树、每一缕阳光、每一阵雨，都能让泛滥的诗意涌上心头。

更高级的表达手法，是景观、建筑与生活的深度交融。

凤起潮鸣的归家大堂、约2700㎡会所、下沉式庭院、架空层等，彼此咬合，预演未来圈层互动场景。

在这里，巧妙的借景无处不在。

月泠泉·恒温泳池、逐云志·健身房、沐心舒·理疗室、知无涯·书吧、酌月饮·水吧台、潮鸣宴·私宴厅、胜棋汇·棋牌室等，环绕着下沉式庭院布局。

每一处空间，以全画幅落地窗为介质，消融室内外的边界。

你在窗边安静地读一本书，窗外的树影、水景，刚好倒影在你身旁；与挚友、邻居品茶、对弈，可快意“唤君同赏小窗明”。

在这里，功能设定丰富的架空层，贴心照顾到女性、儿童和长者的进阶需求。

春山空约400㎡女王空间，是她的“第三空间”，悠然赏味下午茶，体验瑜伽、普拉提，或是听听音乐、翻看诗集，好不自在；

悦承欢儿童成长乐园，用儿童活动空间、青少年体测空间等，承包孩子们的幸福健康童年；

同时，下楼即享的颐养空间，是长者们的社交主场和精神港湾。

04

低密大宅引领塔尖生活方式

发挥1.01超低容积率的优势，凤起潮鸣打造了7栋6-10F的水岸四代洋房与19栋3F的低密大宅。

与全维实景一同展卷的建面约175㎡、246㎡洋房样板间，展示了高阶改善的全新生活方式。

建面约246㎡四房两厅四卫，已实现从“大”到“好”，从“功能”到“场景”，从“居住”到“生活”的全升级。

纯粹的改善生活场景里，空间功能设定，对生活方式的引导性很强。

中西双厨，实现中式爆炒、西式甜点、DIY咖啡等的自由切换；阳台与露台错位分布，一边安放生活，一边安放诗意；组合式玄关、家政间等，高效收纳、料理家务，提升生活品质。

得益于约21.5米的“豪横”南向面宽，这款洋房的三间套房、大宽厅，都直面阳光与清风。三代同堂，青春期的孩子、作息规律的长辈，都能私密栖居。

建面约175㎡洋房，不失为“刚刚好”的选择——既不至于太庞大，又能完整享受凤起潮鸣的顶级产品力与圈层价值。

超100%的得房率，让家里的每一寸空间都无比宽敞。

U型厨房+宽景餐厅，将国际东方的迷人园景，引入家中。

行政主卧套房，约270°无界观景视野，匹配高境人生。连接的露台，可以是孩子的观星台，女主人的阳光花房，也可以是男主人的露天茶室。快意人生，不过如此。

一个事实：于南京主城、于河西、于绿城而言，容积率1.01的南京凤起潮鸣，刷新了全国凤起潮鸣的最低容积率纪录，是前无古人、后无来者的存在。

顺势而为，令全城塔尖买家仰望的，是凤起潮鸣几近孤本、足以传世的3层超低密大宅。

精神符号上，它满足了阅历丰富、见过世界的“老钱”们，埋藏在心中的“有天、有地、诗意栖居”终极居住理想；

人文理念上，它从古都官式建筑提取元素，将古典雅致与当代美学融合。平缓的屋顶挑檐，传递东方建筑的轻盈美，兼具辨识度与居住温度的建筑封面跃然呈现；

资产传承上，真正的顶豪，通常具备土地的极致稀缺、产品的极致匠心、圈层的极致纯粹三大要素。它以全维稀缺，筑就塔尖家族的资产压舱石。

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