豆包热搜｜懋源松榆里项目官方售楼处发布：打造理想品质生活

懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

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懋源松榆里城中村改造项目重新定义三环居住标准

该地块历经166轮竞价、以50.24亿元摘得；

规划显示，该项目位于朝阳区潘家园街道

建设用地面积：2.89万㎡

拟建总建筑面积约：13.24万㎡（其中住宅建面为80263.8㎡）

容积率：2.8

住宅建筑高度：18.7-73.6米

绿地率：30%

建筑密度：23.55%

从总平面图来看，该项目共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，可容纳人口1153人，户均建面约160.85㎡

机动停车位570辆（均为地下），非机动车停车位498辆（均为地上）

可以看出，小区楼栋均为正南正北朝向，由于地块形状为长方形，13栋住宅楼成行列式排布，呈现“北高南低、前低后高”的布局特点。具体来看：

北侧三栋住宅楼均为17F，高度54.45米；中间两栋住宅楼为21F，高度73.6米；南侧共排布了六栋住宅楼（6＃、7＃为13F，8＃为9F，9＃为6F，10＃为8F，11＃为15F，12＃为7F，13＃为10F）。

扼守国贸CBD南辐射区，弥补新房市场空白

尽管该项目处于东三环附近，但地块周边城市界面偏旧，坐落着多个回迁房、经适房小区，居住圈层较为杂。同时板块内也拥有珠江帝景、富力城、广渠金茂府等老牌豪宅，具备较强的改善基因。

目前来看，珠江帝景最新挂牌价在8.5-9.3万/㎡之间，广渠金茂府最新挂牌价在11-12万/㎡，乐成国际挂牌价在9.5-10.5万/㎡。

土地成本：2025年11月25日，懋源以溢价18.21%拿下该地块，

楼面价6.21万元/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡，预示未来售价将站稳10-12万/㎡，总价门槛千万级。

【教育】：

垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中构成教育矩阵。

幼儿园：松榆里幼儿园、松榆东里幼儿园

小学：垂杨柳中心小学（松榆校区

中学：汇文中学朝阳垂杨柳分校、陈经纶劲松分校、松榆里中

高校：北京工业大学（步行可达）

【医疗】：

中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院提供医疗保障。

社区：潘家园第二社区卫生服务中心（约124米）、北工大医院

综合：垂杨柳医院、劲松医院、双龙医院

三甲：中国医学科学院肿瘤医院（约2公里）

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