北京
上海市“住房收购置换”模式首个案例3月31日在静安区完成签约。这标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展。
在现场，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与开发企业保利置业签订买卖合同，这也标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。
“住房收购置换”模式首个案例签约现场。（受访者供图）
“这项政策切实解决了我的改善居住需求，且操作便捷，让我顺利实现了住房升级。”施先生透露，他在静安区的二手房约40平方米，被政府以220万元收购后，他拿房票在保利置业“誉静安”购置了一套112平方米的新房。
保利置业上海公司营销管理部总监黄幸认为，此次试点推出的“住房收购置换”政策，精准地解决了改善型住房需求的置换环节“堵点”问题，促进了改善型需求的释放。
上海市房管局有关负责人表示，静安区“住房收购置换”案例为全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。静安区房管局有关负责人分析，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求。为进一步拓宽房源筹措渠道，静安区开拓了“住房收购置换”这一创新模式，这是该区“十五五”期间保租房筹措的重要发力方向。
记者在签约现场了解到，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，将被全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。
同时，该模式也为有住房改善需求的居民开辟了新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司向申请居民发放房票，专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环。
“这不仅仅是一项交易机制的创新，更是一项有温度、有力度的民生工程。”保利置业上海公司总经理陈吉表示，静安区的试点，将居民手中沉淀已久的“老公房”转化为“可流动的资产”，让居民在购买新房时，不再有“旧房卖不掉”的后顾之忧。（记者郑钧天、有之炘）
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