越秀地产发布2025年业绩：税后利润17.8亿元 经营性业务持续发力

3月31日，越秀地产发布2025年业绩报告。报告期内，公司全年实现营业收入864.6亿元，同比保持小幅增长；税后利润17.8亿元，同比增长21.4%；核心净利润2.6亿元，成为行业中极少数仍保持盈利的房企。

有业内人士表示，在行业仍处于深度调整、经营压力持续的背景下，上述成绩单充分彰显出头部房企的“稳健”与内生造血能力。

据越秀地产披露的业绩公告，截至2025年底，公司三道红线指标持续保持全绿档：剔除预收款后的资产负债率65.5%、净借贷比率54.9%、现金短债比1.7倍，各项指标均稳居行业安全区间。期末现金达467.6亿元，全年经营性现金流净流入139.4亿元。而在融资端，公司加权平均借贷利率降至3.05%，同比下降44个基点，连续两年保持融资成本下行，境内外融资渠道始终畅通，同时斩获标普、惠誉双投资级评级，展望均为稳定。

“稳健”也体现在公司的投资管理与业务布局。在市场深度分化的行业格局下，一线及强二线核心城市价值底盘稳固，抗周期韧性突出，核心城市业绩占比已成为房企保持核心竞争力的关键支撑。2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩。

如今，越来越多的房企选择“多航道”协同发力，经营性业务扛起利润与现金流大旗。据悉，越秀地产旗下越秀房托、越秀服务及越建科（代建业务）等经营性业务持续发力，不仅实现营收规模稳步增长、与开发主业形成协同，更为公司贡献了稳定现金流，有效平滑行业周期波动，为未来长期发展提供了强有力的支撑。

从经营性业务数据来看，越秀房产基金写字楼、零售商场等四大核心业态齐头并进，物业整体期末出租率达82.1%，保持稳定的租金收入。而越建科（代建业务）则实现营收2.2亿元，在管面积同比增长23%，并成功获取南沙东流村改造EPC项目，轻资产运营模式进一步打开增长空间。此外，越秀地产通过越秀房托所构建的“开发+运营+金融”双平台互动模式，一直是其独特的资本优势。数据显示，越秀房产基金2025年全年营收18.56亿元，平均付息率3.77%，创近三年新低，以精细化财务管控与融资结构优化，成为公司稳健经营的核心支撑。

业内普遍认为，房企积极构建开发、服务、运营、金融协同的多元业务体系，一方面可培育稳定、可预期、抗周期的经营性现金流，提升盈利质量与抗风险韧性；另一方面可实现轻重资产结合、开发与运营互补，优化收入结构，增强企业核心竞争力。