常州豪宅新标杆！绿城桃源东方深度测评：220㎡+ 中式叠墅值不值得买？

在常州经开区，有这样一座项目，它背靠芳茂山，容积率仅 1.1，纯中式叠墅社区，92户低密住区——这就是绿城桃源东方。

2025年5月首开以来，这个项目一直是经开区高端改善市场的焦点。今天，我们就来深度测评这个常州少有的中式院墅项目，看看它到底值不值得入手。

品牌解读：绿城桃花源系落子常州

说到中式豪宅，绿城绝对是绕不开的名字。从杭州桃李春风到苏州桃花源，绿城的"桃花源系"产品已经成为中式院墅的代名词。

桃源东方是绿城TOP级桃花源产品系落子常州的重磅之作，由常州东方控股（国企）与绿城管理强强联手打造。这种"国企实力 + 绿城匠心"的组合，既保证了项目的稳健推进，又延续了绿城的品质基因。

绿城集团历经20余年发展，已进驻全国200余座城市，连续14年在"中国城市居民居住满意度"调查中位居全国前列。在常州，绿城早已用多个项目证明了其"精品物业营造专家"的实力。

区域解读：经开区横山桥板块价值分析

桃源东方位于经开区横山桥板块，具体位置在华喜路北侧、白龙庙路西侧。这个板块有什么特点？

首先，生态资源稀缺。项目精准占位芳茂山"一山、三湖、五园、十一景"的天赋贵地，周边有大林禅寺、白龙观等文化地标，堪称常州主城独一无二的城市山水客厅。

其次，配套日益成熟。项目3公里范围内分布有3个商场，横山桥中心商圈驱车10分钟内可达。教育方面，3公里范围内有5个小学、3个中学；医疗方面，横山桥人民医院距离仅679米。

第三，发展潜力可观。2024年以来经开区人居配套得到大幅改善，东方新城建设进展迅速，中央商务区已进入加速兑现阶段。在市场追求高品质居住的背景下，高端改善产品如桃源东方的入市，将进一步提升区域价值。

产品优势：超低密中式叠墅的硬核实力规划指标：经开区标杆水平

桃源东方的规划指标在经开区堪称标杆：

指标

数值

容积率

1.1

绿化率

30%

规划户数

92 户

车位配比

1:3.3

总建筑面积

约 29462㎡

总占地面积

约 26784㎡

容积率 1.1 是什么概念？在经开区新房市场中，这几乎是最低的水平。意味着每户都能尽享充足的绿色空间与清新空气。车位配比 1:3.3更是远超普通住宅，高端改善属性拉满。

户型设计：220-380㎡纯改善

项目共打造7栋四叠和2栋六叠，主力户型建面约 220-380㎡。其中：

• 四叠别墅：建面约236-290㎡

• 六叠别墅：建面约220-283㎡

户型设计汲取诸多中式构园的吉祥符号，将"回纹、云纹、蝠纹"等寓意富贵吉祥的图案刻画于围墙之上，与透视的实景相结合，营造"小格惊鸿一瞥，别有洞天日月"的景象。

成交数据分析

根据克而瑞数据，2025年04月-2026年03月期间，桃源东方成交情况如下：

数据解读：根据克而瑞数据，桃源东方2025年04月-2026年03月成交9套，成交均价17927元/㎡，套均价 638 万元。这充分说明项目定位高端改善，客群纯粹，符合顶豪产品属性。

再看横山桥板块整体市场表现：

数据解读：根据克而瑞数据，横山桥板块 2025-2026 年成交均价在10000-16000元/㎡区间波动，桃源东方17927 元/㎡的成交均价明显高于板块平均水平，体现其高端定位和溢价能力。

价格分析：高端市场的性价比之选

目前桃源东方的参考价格区间为19000-22500元/㎡，总价区间为438-1105万元/套。这个价格在常州高端别墅市场是什么水平？

对比同区域其他高端项目：

• 保利大都汇：约13500元/㎡

• 国锐·雲熙：约14000元/㎡

• 牡丹招商公园学府：约15500元/㎡

桃源东方的价格确实高于区域平均水平，但考虑到其纯中式叠墅的产品形态、1.1 的超低容积率、92 户的稀缺规模，以及绿城品牌的加持，这个溢价是合理的。

数据解读：根据克而瑞数据，桃源东方成交产品全部为叠加别墅，9 套成交均为大户型产品，客群定位清晰，符合高端改善市场需求。

置业考量因素：理性看待项目特点

任何项目都有特点，桃源东方也不例外。我们来客观分析一下：

1. 交通便捷度一般

项目周边公共交通主要依赖公交线路，距离最近的西崦村站约193米。但对于高端改善客群来说，私家车出行是主流，车位配比 1:3.3 完全能满足需求。

2. 商业配套需驱车前往

虽然3公里范围内有3个商场，但步行可达的日常商业配套相对有限。不过横山桥中心商圈驱车10 分钟内可达，对于有车的家庭影响不大。

3. 毛坯交付需自行装修

项目采用毛坯交付，这意味着业主需要额外投入装修成本和时间。但对于高端客群来说，毛坯反而提供了个性化定制的空间，可以根据自身喜好打造专属居所。

4. 稀缺属性，入市节奏稳健

作为低密高端产品，项目客群定位精准，入市节奏稳健。大总价、小众客群决定了其注重品质与圈层，适合追求独特居住体验的买家。

购买建议：谁适合买桃源东方？

经过全面分析，我们来总结一下：

适合人群：

• 追求低密宜居环境的高端改善客群

• 偏爱中式建筑文化的购房者

• 有私家车、对公共交通依赖度低的家庭

• 预算充足、总价 400 万以上的改善型买家

不建议人群：

• 首次置业的刚需购房者

• 依赖公共交通通勤的上班族

• 预算有限的改善型买家

结语

绿城桃源东方作为常州少有的纯中式叠墅社区，在产品力、品牌力、生态资源等方面都有突出表现。虽然价格高于区域平均水平，但考虑到其稀缺性和品质，对于追求高品质生活的改善客群来说，仍是一个值得考虑的选择。

最后问大家一个问题：如果是你，会选择这样的低密中式院墅，还是市区的高层大平层？欢迎在评论区留言讨论！

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