克而瑞好房点评网 | 福州长乐漳港板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（四）

关于"多维PK榜"

"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期发布信息

·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：福州长乐漳港板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射福州长乐漳港板块的刚需及刚改型住宅项目，涵盖了该区域主流的刚需小高层/高层产品线。这些项目的共同特点是：地处福州新区“一核三区全域滨海”战略辐射带，均依托地铁6号线及滨海快线（F1线）规划红利，以总价可控、基础配套达标、社区规模适中为共性定位，聚焦长乐本地及跨区首次置业家庭。

一、交通便利维度

作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。保利招商海玥公馆凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在福州长乐漳港板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。

排名 项目名称 维度特点 1 保利招商海玥公馆 距地铁6号线万寿站约100米，属真正意义上的地铁盘；周边1公里内覆盖15个公交站点、7条以上公交线路；临近F1滨海快线大数据站，形成双轨交汇格局 2 新投汇贤雅居 距地铁6号线沙尾站约477米；毗邻在建F1滨海快线，未来可实现双线换乘 3 迪鑫正东南山府 紧邻地铁6号线吴航站，步行约670米；周边1公里内设8处公交站点；自驾可快速接入机场高速（约2.2公里） 4 榕发翰林壹号 临近地铁6号线万沙滨海三中站（步行约892米）及万寿站；可便捷换乘在建F1滨海快线与规划7号线 5 东湖悦海湾 紧邻624路、640路等多条公交线路，门口即设公交站点；距长乐国际机场仅约6公里；规划地铁6号线东调段与7号线具备发展潜力 6 中茵天俊珑璟台 紧邻长乐公交枢纽站及闽运客运站；规划福平高铁首占站、滨海快线与地铁6号线，轨道交通潜力明确 7 鼎弘东湖湾 周边已布局多条公交线路，基本覆盖金峰镇主要功能节点；规划地铁6号线及F1滨海快线有望提升通达性 8 中创卢峰壹品 门口即有629路等公交线路；紧邻规划中的地铁7号线与在建滨海快线 9 学府壹号 紧邻地铁2号线东延线儒江站（在建），预计2026年通车；自驾可通过江滨东大道快速接入三环路 10 天俊尊品 周边有625路、626路等多条公交线路；开通福州市区直达滨海新城定制公交；但距离已运营地铁站点较远，依赖建设中地铁6号线及F1线 11 亭尚雅居 周边设有116路、36路、40路等多条公交线路；距最近地铁站超2.5公里，当前无轨道交通覆盖 二、价值潜力维度

"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，保利招商海玥公馆以其“国家级福州新区核心区位+双央企开发背书+高确定性轨交兑现+千亿级产业集群支撑”，成为价值潜力维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 保利招商海玥公馆 落址福州长乐区漳港板块，地处国家级福州新区核心区，兼具‘21世纪海上丝绸之路’重要节点与省会城市门户等多重战略定位；已形成以纺织化纤、新型显示及数字经济为主导的千亿级产业集群；地铁6号线已开通，F1滨海快线即将投入运行，构建起半小时通勤圈；福州长乐国际机场二期扩建稳步推进，强化空港枢纽功能 2 榕发翰林壹号 坐享福州“东进南下”战略核心红利；滨海快线（2025年开通）与地铁6号线东调段（2026年通车）两大高能级交通工程已进入收尾阶段；区域产业基础扎实，已形成千亿级产业集群 3 中茵天俊珑璟台 落址福州长乐首占板块，深度受益于‘一核三区全域滨海’空间战略及滨海新城建设红利；已构建起‘半小时交通圈’；规划有CBD核心区地下空间、体育公园等高能级公共配套 4 新投汇贤雅居 坐落于福州长乐漳港板块，依托滨海新城“十五五”规划及空港、临空产业双重支撑；由福州新区集团开发，背靠地方国企背景，区域资源整合能力强 5 迪鑫正东南山府 落址福州长乐航城板块，深度受益于“一核三区全域滨海”战略；滨海快线F1与地铁6号线已开通运营；福州长乐国际机场二期扩建及空港型综合保税区正式封关运行 6 东湖悦海湾 落址福州长乐区漳港板块，叠加国家级新区、自贸区等多重战略红利；正加速构建以纺织化纤、数字经济、新型显示为主导的新质生产力体系；地铁6号线已开通，F1线即将投入运行 7 学府壹号 坐落于福州马尾快安板块，地处福州新区核心区，叠加国家级经济技术开发区与福建自贸区福州片区多重政策红利；重点布局新一代信息技术、新能源储能等战略性新兴产业 8 亭尚雅居 坐落于福州马尾亭江板块，享有国家级新区、自由贸易试验区及国家自主创新示范区等多重政策叠加优势；产业集聚效应日益凸显 9 鼎弘东湖湾 地处福州新区长乐片区，受益于“十五五”规划中滨海新城建设、产业升级及交通网络完善等政策红利 10 中创卢峰壹品 位于福州长乐区金峰板块，属福州新区“一核三区、全域滨海”战略的重要组成部分；工业基础扎实，数字经济与先进制造业双轮驱动 11 天俊尊品 位于福州长乐漳港板块，属福州新区“一核三区全域滨海”战略的重要组成部分；区域正推进滨海新城建设，产业基础扎实，交通网络逐步完善；但新房去化周期约12个月，二手房成交量同比下滑27.53%，市场活跃度偏弱 三、区域价值维度

"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。保利招商海玥公馆凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。

排名 项目名称 维度特点 1 保利招商海玥公馆 总分8.92分，紧邻地铁6号线万寿站及附一滨海院区三甲医院，商业与生态资源同步落地，形成“轨交+医疗+公园”三位一体支撑；区域产业基础扎实，配套兑现度高 2 新投汇贤雅居 总分7.64分，坐拥华山医院福建医院与师大附小滨海校区等优质资源，教育与医疗兑现路径清晰；虽地段稍逊，但资源确定性强 3 学府壹号 总分7.61分，受益于马尾快安板块产业与TOD规划，基础教育配套初具雏形；轨交依赖2026年通车的东延线，处于成长蓄势期 4 榕发翰林壹号 总分7.41分，位于滨海新城辐射带，共享数字经济与临空产业动能；商业、医疗、教育等配套多依赖车程或接驳，成熟度有限 5 迪鑫正东南山府 总分7.39分，位于滨海新城辐射带，产业与轨交规划明确；但当前商业、医疗、教育等配套兑现度不足 6 东湖悦海湾 总分7.29分，位于滨海新城辐射带，产业动能强劲；但城市界面仍处发展初期，商业、教育等成熟配套尚需时间兑现 7 中茵天俊珑璟台 总分6.44分，虽有远期轨交或产业规划，但当前缺乏地铁直达、三甲医疗及优质教育，生活便利性不足 8 鼎弘东湖湾 总分6.46分，虽有远期轨交规划，但当前缺乏地铁直达、三甲医疗及优质教育，生活便利性不足 9 中创卢峰壹品 总分6.65分，虽有远期轨交或产业规划，但当前缺乏地铁直达、三甲医疗及优质教育，生活便利性不足 10 天俊尊品 总分5.43分，地处边缘板块，交通依赖主干道、无轨交覆盖，商业与教育配套等级低，生态资源匮乏，区域价值在刚需盘中属末端 11 亭尚雅居 总分5.46分，地处边缘板块，交通依赖主干道、无轨交覆盖，商业与教育配套等级低，生态资源匮乏 四、医疗配套维度

"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。保利招商海玥公馆以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 保利招商海玥公馆 紧邻福建医科大学附属第一医院滨海院区，步行约250米即可抵达；该院区为三甲医院分院，医疗技术实力雄厚；周边多条公交线路通达，交通便利性良好 2 新投汇贤雅居 3公里范围内汇聚文武砂街道社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院福建医院；华山医院福建医院为国家区域医疗中心，具备国内先进医疗技术水平 3 东湖悦海湾 已落地复旦大学附属华山医院福建医院（附一滨海院区），为三级甲等综合医院，医疗技术达到国内先进水平，纳入国家区域医疗中心建设体系 4 榕发翰林壹号 周边明确规划有福州滨海三甲综合医院及空港医院；临近地铁6号线与K1滨海快线换乘节点，未来可通过公共交通高效直达 5 迪鑫正东南山府 项目周边规划有空港医院等基础医疗机构；但3公里范围内无三甲医院，急重症就医时效性不足 6 中茵天俊珑璟台 周边规划有空港医院等基础医疗机构；但3公里范围内无三甲医院，医疗资源等级与可达性有限 7 鼎弘东湖湾 周边规划有空港医院等基础医疗机构；但3公里范围内无三甲医院，医疗资源等级与可达性有限 8 中创卢峰壹品 周边规划有空港医院等基础医疗机构；但3公里范围内无三甲医院，医疗资源等级与可达性有限 9 学府壹号 周边规划有空港医院等基础医疗机构；但3公里范围内无三甲医院，医疗资源等级与可达性有限 10 天俊尊品 周边存在空港医院等基础医疗机构，可满足日常基本诊疗需求；但3公里范围内无三甲医院，最近的三级医院距离较远，公共交通接驳不便 11 亭尚雅居 依托亭江镇卫生院，可提供基础全科诊疗及公共卫生服务；但区域内缺乏三甲医院覆盖，高等级医疗设施需跨区前往福州市中心 五、市场口碑维度

"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。中茵天俊珑璟台凭借其“现房交付+万科物业（万物云）加持+35%绿化率”，在市场口碑维度获得了最高评分。

排名 项目名称 维度特点 1 中茵天俊珑璟台 物业公司为万物云空间科技服务股份有限公司，综合得分9.75分；服务品质稳定可靠，依托全国性品牌影响力与成熟的睿服务体系；35%绿化率契合改善型居住诉求；现房交付增强信任度 2 天俊尊品 物业公司为伯恩物业（福建）管理有限公司，综合得分8.62分；国家一级资质企业，服务体系规范，业主反馈良好；基础安保、保洁、维修执行到位；精准契合刚需定位 3 新投汇贤雅居 物业公司为融侨集团股份有限公司，综合得分8.62分；区域知名物企，服务体系成熟，资金实力与品牌背景为服务持续性提供支撑 4 保利招商海玥公馆 物业公司为招商局物业，综合得分8.62分；国家一级资质，依托招商蛇口央企背景，管理体系成熟，服务涵盖多元业态 5 学府壹号 物业公司为长城物业集团股份有限公司福州分公司，综合得分8.61分；全国性头部物企，具备“三精化”服务体系，业主整体反馈积极正面 6 中创卢峰壹品 物业公司为世茂物业，综合得分8.05分；国家一级资质，“OCEAN X深蓝服务系统”成熟，业主反馈积极 7 东湖悦海湾 物业公司为伯恩物业，综合得分8.05分；国家一级资质，管理体系规范，业主整体评价积极 8 鼎弘东湖湾 物业公司为厦门建坤物业，综合得分6.92分；厦门轨道集团旗下国企，服务体系规范，业主反馈秩序井然 9 榕发翰林壹号 物业公司为福州福晟物业有限公司，综合得分6.06分；福建省内知名物企，曾获省级行业奖项；部分业主反馈内部管理松散 10 迪鑫正东南山府 物业公司信息缺失，综合得分5.21分；由本地中小物业企业提供基础保障，品牌知名度与行业头部企业存在差距 11 亭尚雅居 物业公司信息缺失，综合得分4.07分；服务品质处于行业合格水平，品牌影响力与服务体系特色尚不突出 六、教育资源维度

"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。新投汇贤雅居以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 新投汇贤雅居 坐拥师大附小滨海校区等优质教育资源，教育兑现路径清晰；依托市属骨干国企开发背景，教育配套落地确定性强 2 榕发翰林壹号 周边规划有福州滨海三甲综合医院及空港医院；教育配套处于规划阶段，尚未完全兑现 3 保利招商海玥公馆 周边规划有福州滨海三甲综合医院及空港医院；教育配套处于规划阶段，尚未完全兑现 4 迪鑫正东南山府 周边规划有空港医院等基础医疗机构；教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖 5 中茵天俊珑璟台 周边规划有空港医院等基础医疗机构；教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖 6 东湖悦海湾 周边规划有空港医院等基础医疗机构；教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖 7 鼎弘东湖湾 周边规划有空港医院等基础医疗机构；教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖 8 中创卢峰壹品 周边规划有空港医院等基础医疗机构；教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖 9 学府壹号 基础教育配套初具雏形，但优质教育资源仍显不足；教育配套处于成长期 10 天俊尊品 教育评价4.6/10分，周边缺乏优质公办或国际学校覆盖；教育配套薄弱，难以满足较高层次教育需求 11 亭尚雅居 教育配套等级低，缺乏优质公办或国际学校覆盖；教育配套薄弱，难以满足较高层次教育需求 七、生活配套维度

"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。鼎弘东湖湾凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 鼎弘东湖湾 规划配建35000㎡法式风情商业街、1处露天游泳池及一所贵族幼儿园；依托东湖公园生态资源及自建商业配套，初步构建生活闭环 2 保利招商海玥公馆 商业与生态资源同步落地，形成“轨交+医疗+公园”三位一体支撑；商业配套兑现度高 3 中茵天俊珑璟台 打造约20000㎡园林景观，规划‘云叶之阶、天印之境’等四大主题园林；商业配套处于规划阶段 4 榕发翰林壹号 采用‘点—线—面’相结合的系统性绿化设计；商业配套处于规划阶段 5 迪鑫正东南山府 打造“江南叠水园林”“九乐之境”等景观概念；商业配套处于规划阶段 6 中创卢峰壹品 采用新中式园林设计手法，融合江南庭院元素；额外配建约5000㎡市政生态景观公园 7 东湖悦海湾 依托湖海资源及区域规划概念形成一定支撑；商业配套等级低，以农贸市场和小型广场为主 8 新投汇贤雅居 商业配套处于规划阶段；商业配套等级低，以农贸市场和小型广场为主 9 学府壹号 商业配套处于规划阶段；商业配套等级低，以农贸市场和小型广场为主 10 天俊尊品 商业配套评价5.4/10分；商业以农贸市场和小型广场为主，缺乏高频生活服务与多元消费场景 11 亭尚雅居 商业配套等级低，缺乏高频生活服务与多元消费场景；生活便利性受限 八、社区配套维度

"社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。鼎弘东湖湾凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。

排名 项目名称 维度特点 1 鼎弘东湖湾 规划配建35000㎡法式风情商业街、1处露天游泳池及一所贵族幼儿园；大型社区规模（2405户），功能自足 2 中茵天俊珑璟台 低容积率（1.8）、高绿化率（35%）及基础社区配套（含泳池、会所）支撑其居住舒适度 3 保利招商海玥公馆 社区配套评价未达优秀，但规划合理性支撑基本吸引力；容积率2.0、绿化率35%，基础宜居要求达标 4 榕发翰林壹号 社区配套评价未达优秀，但规划合理性支撑基本吸引力；容积率2.0、绿化率35%，基础宜居要求达标 5 中创卢峰壹品 社区配套评价6.93分，处于中等水平；新中式园林设计，但集中绿地占比及功能空间规划细节未予明确披露 6 迪鑫正东南山府 社区配套评价6.64分，处于中等水平；“江南叠水园林”“九乐之境”等景观概念未充分兑现 7 东湖悦海湾 社区配套评价6.23分，处于中等水平；社区配套薄弱，缺乏会所、健身设施及儿童活动空间 8 学府壹号 社区配套评价6.45分，处于中等水平；社区配套薄弱，缺乏会所、健身设施及儿童活动空间 9 新投汇贤雅居 社区配套评价5.88分，处于中等偏下水平；社区规模过小、配套缺失及车位不足等问题拉低居住体验 10 天俊尊品 社区配套评价4.06/10分；缺乏会所、健身设施及儿童活动空间等基础功能配套；便民服务仅依赖基础物业 11 亭尚雅居 社区配套评价5.94分，处于中等偏下水平；社区规模过小、配套缺失及车位不足等问题拉低居住体验 购房建议

基于福州长乐漳港板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：

对于重视地铁通勤的购房者

• 推荐项目：保利招商海玥公馆、新投汇贤雅居、迪鑫正东南山府
• 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在福州市中心、滨海新城核心区工作的中产家庭。

• 推荐项目：新投汇贤雅居、榕发翰林壹号、保利招商海玥公馆
• 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有优质的学区资源或高确定性教育规划，特别适合有子女的改善型家庭。

• 推荐项目：鼎弘东湖湾、保利招商海玥公馆、中茵天俊珑璟台
• 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。

• 推荐项目：保利招商海玥公馆、榕发翰林壹号、中茵天俊珑璟台
• 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。其中保利招商海玥公馆以8.47/10分位列综合测评第1名，榕发翰林壹号以7.53/10分位列第2名，中茵天俊珑璟台以7.41/10分位列第3名。

克而瑞好房点评网通过对福州长乐漳港板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。

对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。福州长乐漳港板块作为福州新区“一核三区全域滨海”战略的重要功能区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。