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璟贤瑞庭

房山良乡大学城板块，又出新宅地了，就在地铁良乡大学城站南侧！

2月28日，房山规自分局公示《良乡组团FS00-0120-0018、0028、0029等地块规划综合实施方案》。

根据公示，用地位于房山区良乡组团FS00-0120街区，用地四至为：北至长虹东路，西至艺林南街，南至知兴西路，东至致美南街。

用地面积：约5.7公顷，地上建筑规模约6.8-9.0万㎡。

该组地块共包括3幅地块，具体为：

FS00-0120-0018地块为公园绿地，用地规模0.9公顷；

FS00-0120-0028为商业用地，用地规模1.5公顷，容积率为1.0-2.0，地上建筑规模1.5-3.0万㎡，建筑限高36米；

FS00-0120-0029地块为二类城镇住宅用地，用地规模3.3公顷，容积率1.6-1.8，地上建筑规模为5.3-6.0万㎡，建筑限高45米。

在位置和交通上，地块位于房山区良乡组团镇，西南五环至六环之间，北侧紧邻地铁房山线「良乡大学城站」，城市主干道有京雄高速、京港澳高速、六环路等，公共出行及自驾较为便捷。

周边生活配套设施有北京时代广场、首开龙湖熙悦天街、北京中医药大学房山医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）、良乡大学城公园等。

值得一提的是，周边高校云集，包括北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多所学校的良乡校区，教育氛围浓厚。

周边二手房小区众多，西侧的次新中建房山国贤府，目前挂牌价约4.5万元/㎡；中建学府印悦约3.5万元/㎡，京熙润府约3.7万元/㎡；东侧的首创紫悦台约3.5万元/㎡；西北侧的首开熙悦睿府书香约3.3万元/㎡；东北侧的远洋新仕界约3.8万元/㎡。

板块内新盘，西侧约1.4公里的京华国贤府现已转为现房销售，处于‌收官清盘‌阶段，参考价约3.5万-3.7万元/㎡；西北方向约3公里的北京城建·颐知筑，目前成交均价约3万元/㎡；东南方向约3公里的北京建工城乡·璟贤瑞庭，目前成交均价约3.2万元/㎡。

总的来说，该地块紧挨地铁良乡大学城站，比其他楼盘都近，是妥妥的纯地铁盘，可便捷换乘9号线、10号线，快速到达丰台科技园、丽泽、国贸等商圈；且周边高校云集、配套完善，基础生活闭环，基本无短板。

住宅地块容积率较低，1.6-1.8，相对较为低密；地块方正，方便楼栋排布，且东西长南北窄，方便打造大面宽短进深产品。

风险是区域内刚需和改善盘扎堆，板块内卷现象严重，新近入市的新房开始采取以价换量的策略，房价已降至3万元/㎡，俨然已成为北京房价洼地，这将进一步考验意向开发商的拿地决策。

当然，对于本地刚需/改善和丽泽商务区、丰台科技园的产业外溢人口而言，其亲民的价格则是上车与否的重要参考因素。

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