绿城中国3位高管集体辞职

2026年3月30日，绿城中国控股有限公司发布的一则公告，在房地产行业投下了一枚重磅炸弹。公司董事会及核心管理层发生重大调整，三位资深高管同日辞任，标志着这家以产品力著称的房企正式告别了“老绿城”时代，进入了由大股东中国交通建设集团（中交集团）全面主导的新治理阶段。

一、 核心变动：三位高管的集体谢幕

此次人事地震的核心，是三位在不同层面代表绿城过往的高管同时离任。

1. 郭佳峰：功成身退的“老绿城”代表

郭佳峰辞去了执行董事、环境社会及管治委员会成员、行政总裁及集团内所有其他职务。他的离任最具象征意义。

◦ 辉煌履历：郭佳峰于1999年5月加入绿城，是服务公司超过二十年的元老。他拥有超过36年的行业经验，曾长期负责湖南、浙江、江苏、安徽、新疆等多地的项目开发。在2015年短暂离开经营个人业务后，他于2019年回归董事会，并于2020年12月临危受命，接任行政总裁。

◦ 历史功绩：在其任内，绿城中国稳住了经营基本盘，优化了投资布局。特别是在行业下行周期中，他带领公司实现了销售排名的逆势上升，守住了绿城产品力的市场口碑。董事会对其卓越贡献表示了由衷感谢。

2. 周安桥：九龙仓时代的最后印记

周安桥因需处理其他业务及个人事务，辞任非执行董事。他是绿城与昔日重要股东九龙仓集团渊源的见证者。早在2015年九龙仓退出绿城董事会时，周安桥就曾辞任相关职务，此次离任被视为非中交系董事的进一步退出，为董事会构成更加集中统一留下了空间。

3. 朱玉辰：独立董事的换血

同样因处理其他业务及个人事务，朱玉辰辞任独立非执行董事，并不再担任审核委员会、薪酬委员会成员及提名委员会主席。他拥有丰富的金融系统背景，曾任职于浦发银行。他的离任与后续新任独立董事的委任，共同完成了董事会专业委员会的关键岗位调整。

二、 权力交接：中交系高管全面进驻

与辞任同步的，是一系列关键岗位的人事任命，彻底改变了绿城中国的权力格局。

• 代理行政总裁耿忠强：财务专家掌舵

53岁的耿忠强获委任为代理行政总裁，全面负责公司日常经营管理。他是地道的“中交系”老将，自1995年加入中交集团，从基层财务岗位做起，历任中交地产总裁等要职，于2019年加入绿城中国担任执行董事兼执行总裁。

◦ 核心能力：耿忠强是高级会计师，在财务一线有近20年工作经验，擅长财务资金、债务管理和战略执行。他在绿城期间主导了财务体系优化和融资渠道多元化，是公司“轻重并举”战略在财务层面的重要推手。

◦ 象征意义：这是行政总裁一职首次由中交系高管担任，标志着公司经营决策权完成了向大股东的实际转移。虽然目前是“代理”身份，但其转正前景被广泛看好。

• 董事会架构重塑

◦ 刘成云掌控人事权：作为中交集团党委常委、副总经理，已于2025年3月出任绿城中国董事会主席的刘成云，此次进一步获委任为提名委员会主席。提名委员会负责董事的任命和继任计划，此举意味着中交集团彻底掌握了公司最高层的人事主导权。

◦ 新任董事就位：65岁的陈国邦（土木工程专家，有九龙仓背景）获委任为非执行董事；63岁的熊良俊（拥有三十余年金融监管及商业银行系统经验）获委任为独立非执行董事，并进入审核、提名、薪酬三大委员会。他们的专业背景强化了董事会的合规与风险控制能力。

三、 关联变动：旗下绿城管理同步易主

作为绿城中国旗下的轻资产代建平台、“代建一哥”绿城管理控股有限公司，也在同日发生了人事联动。

• 郭佳峰辞去绿城管理非执行董事、董事会联席主席等一切职务。

• 耿忠强则由董事会联席主席调任为董事会主席。

至此，耿忠强同时执掌了绿城中国（代理行政总裁）和绿城管理（董事会主席）的核心管理权，确保了两个平台在战略上的高度协同。

四、 深层动因：一场历时十二年的管控收官之作

此次人事剧变并非偶然，而是中交集团自2014年战略入股绿城以来，步步为营、强化管控的必然结果。

1. 解决“控股不控权”的历史问题：中交集团目前持有绿城中国约28.97%的股份，是单一最大股东。然而在过去多年，公司的经营决策权仍很大程度上由“老绿城”团队掌握。此次将董事长、代理行政总裁、提名委员会主席三大要职全部交由中交系高管担任，实现了从股权到经营权的全方位、无死角管控，彻底解决了这一问题。

2. 应对严峻的经营挑战：绿城中国正面临巨大的盈利压力。数据显示，公司毛利率从2019年的25.39%骤降至2024年的12.78%。2025年上半年，股东应占利润同比暴跌近90%。在2024年的业绩会上，刘成云已明确表示将坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”的策略。启用精通财务和风控的耿忠强，正是为了扭转利润下滑局面，转向更稳健的经营模式。

3. 中交地产业务整合的战略需要：随着中交地产（000736.SZ）因亏损面临退市风险，并将其核心开发业务剥离至母公司，绿城中国已成为中交旗下唯一具备规模优势和市场影响力的地产开发平台。强化对绿城的管控，并将其深度绑定到中交的整体战略布局中，对中交集团而言具有至关重要的战略意义。

4. 业务协同与效率提升：绿城管理作为利润贡献的重要来源（2024年以2%的营收占比贡献了20%的净利润），其战略协同至关重要。由耿忠强同时执掌两大平台，有利于优化资源配置，推动代建业务更好地服务于中交集团的全国项目拓展。

五、 影响与展望：绿城的“央企化”新征程

这次权力交接将对绿城中国产生深远影响：

1. 治理结构“央企化”：变更后，董事会九席中至少有五席具有中交背景，执行董事更是清一色的中交系或亲中交人士，三大核心委员会主席也全部换成了自己人。公司的决策流程将更趋规范、严谨，风险控制将被置于前所未有的高度。

2. 战略导向从“规模优先”转向“利润与安全并重”：中交入主后的核心改造思路非常明确，即“以财务利润为核心”。可以预见，绿城以往激进的“地王”策略将大幅收缩，拿地将更加审慎和理性，这一点从2025年三四季度公司拿地动作明显减少已见端倪。

3. 品牌与文化的融合挑战：如何在中交集团强调规范、风控的央企文化中，继续保持并焕新绿城独有的产品力基因和市场化活力，将是新管理层面临的一大考验。创始人宋卫平虽已淡出，但其留下的产品哲学依然深刻影响着公司。

总结而言，2026年3月30日的人事变动，是绿城中国发展史上的一个决定性转折点。它不仅仅是一次高管更替，更是公司控制权、发展理念和治理模式的彻底重塑。随着郭佳峰的荣休，绿城完全进入了“中交时代”。未来，在耿忠强等中交系高管的带领下，绿城中国能否在确保财务安全的前提下，实现高质量、可持续的发展，平衡好央企责任与市场竞争力，将是整个行业关注的焦点。