开发商坦言，30层的高层住宅拆掉重建，几乎不可能了

过去我国的房地产蓬勃的发展，发展的速度真的是让人有点惊呆呀，房子越住越高，房子越住越高，那时候我看到那些高层住宅，整个人都感觉到震惊了。

那时候别人有一句话是这样说的，住得高看得远，买房子越高，价格也就越贵，以前大家没有意识到住的高的坏处，伴随着大家都住进去了，发现的问题和缺点就越来越多了。

1、真实场景

在2000年左右，我第1次去广州大城市那边，看到那些高楼大厦，有时候真的惊呆了，我说这么高的房子，看上去真的是挺气派的，住进去有什么感觉呢，大概率很舒爽的感觉吧！

为什么会有这样的想法呢？因为当时绝大部分的住宅都是11层有部分高的，就18层的，对于30层的住宅少之又少啊！

随着时间的推移，后面自己也有接触到这些问题，基本上就是电梯隔三差五就会坏掉了，因为住的时间长了，电梯出现问题的概率也比较高。

外墙开始脱漆，甚至有部分地方出现了裂痕的情况，地下车库渗水。

得房率在大幅度的缩水！

住的楼层越高，所面对的问题就是得房率越来越低，比如建筑面积100平米的房子，30层的住宅大概率得房只有72%~75%的水平。

房屋的楼层越低，得房率也就越高，这点是肯定的，比如11层的小洋房，得房率能达到85%~88%的水平的。

100平米的房子可以相差10平米左右，这是一个非常夸张的数字了，都等于差出了一个小房间的面积了，所以为什么那些小洋房以及小高层的阵地，100平米看上去这么大的原因就是在这里了。

2、高层住宅是时代推动出来的然后我们总觉得高楼大厦就是现代化，并且很多时候也是时代推动出来的产物。

1979年国内的城镇化率仅有17.9%。如今城镇化率已经达到了66%，在过去的70年时间中有超过5亿人进到城市里面生活了。

这么多人涌进城市居住的需求肯定是日日扩增的，所以房子就越建越高了，再加上耕地红线摆在那里，土地不可能无限的扩张，或者是城市也不可能无限的扩张，同一块土地只能建6层房子，后面就变成了11层后面就变成了18层，最后就变成了30层，甚至有部分地方出现了50层的房子。

再加上土地财政收入的加入，容积率从过去的1.8变成了3.0，到现在有部分小区甚至出现3.5，4.0%这么夸张的，一块土地能卖多好多钱的收入的。

并且这些土地的价格卖的比较贵，而且最关键的一点是在过去这些年，国内土地出让金更是达到了800,000亿的水平。

3、为什么高层住宅都是建在33层，基本上就封顶了？

大部分高层住宅都是在29层到33层之间的比较多，原因就是卡在关键线100米，上次三层基本上就是99米，超过100层就是超高建筑物，要审批流程非常的复杂，而且还要做避难层，可销售的面积就很小了，所以大家都卡在了100米以内这个数字。

在过去我已经写过很多篇文章，就说买房就要买，不要超过30层的房子，毕竟超过30层的房子，整体的层高会被压缩的，不超过30层的，比如28层29层的，层高相对来说能达到三米。

4、高层住宅存在这几个安全隐患

如今在高层住宅，我们最常见的就是2梯4户以及2梯5户，或者是3梯8户10户左右这样的水平的所面对的问题就是电梯基本上就是使用寿命大概就15年左右。

所以更换起来所需要的费用就特别的大，虽然有维修资金，但维修基金又能用几次了，这一点才是一个非常关键的问题点了。

目前国内绝大部分云梯的高度只能到达在15层左右的高度，超过15层相对来说都是比较难解决的，因为一旦出现大火，对于整个救援难度是大幅度的提升的，所以这些高层住宅存在这些问题的，也是难以解决的。

5、高层住宅拆迁难度巨大

高层住宅拆迁难度巨大，并不是说国内没有这样的拆迁工业是有的，一方面相对来说所需要的费用比较高，另外一方面就是人心赔偿的问题，毕竟高层住宅对于当下的社会来说，没有利润，谁去做这种事情呢？

高层住宅原本30层的，拆掉，最起码要建50层才有利润可图，但是现在老百姓不愿意接受这么高层的住宅，所以开发商就不愿意拆掉重建，因为这是稳赔不赚的生意。

所以未来这些高层住宅是不可能拆迁的，一方面开发商没有利润，另外一方面需要赔偿的资金非常的大。所以已经有了答案了，这些房子未来更多的都是进入到维修的模式。

甚至伴随着时间的推移，有可能变成保障性住房，或者是租赁住房，当然，这些还得看后面最终政策的走向，说呈现出大的一个方向。