7大片区升级！供地格局大变！番禺打出一手好牌…

番禺这次，动真格了！

今天早上，2026年番禺区土地推介与城市合伙人邀约会成功举行。

与往年不同的是，这次居住用地只是配角，主角是产业用地。

2079公顷土地中，产业用地占据了1530公顷，接近全区的3/4！

这一供地格局的改变，标志着番禺不再依赖住宅开发，城市逻辑从“建城卖房”全面转向“以产兴城、以城聚人”！

｜番禺万博航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

上世纪90年代，华南八大金刚等超级大盘的崛起，让番禺成为疏解广州居住功能的重要载体。

但很明显，用20多年前的眼光来看现在的番禺，已经很不合时宜了。

就以此次土地推介会来看，核心变化在于番禺已经打破了对土地财政的依赖。

并且，在城市格局上，番禺将以多核心驱动，创造与高密度中心城区不一样的城市格局。

｜图源：2026年番禺土地推介会

最直观的数据在于，番禺1530公顷的产业用地不仅遥遥领先于其他性质地块，占比全区比例更是超过74%！

产业用地将全面投向科创、智造、枢纽经济等。

而居住用地仅占8%！

还有另一个数据也同样可以佐证番禺发展产业的决心。

按2026年供地蓝皮书显示中，番禺的产业用地高达59宗，大幅领先于第二名白云区的35宗，占据了全市的近40%！

这种“重产业、轻宅地”的供地结构，在这两年都属少见，也印证了番禺向 “智造创新城” 定位的坚定转身。

｜广州楼市发布 制

贰

更关键的是，这次会议，也透露了番禺的城市发展模式。

从依赖土地财政的1.0版本，跨越到2.0版本的人产城模式，一直到目前3.0版本的“创新驱动、转型升级”的“产城人文旅”闭环的可持续发展逻辑。

简单来说，这是一套“以产兴城”的发展逻辑。

核心就是打破对房地产的路径依赖，真正靠招商引资和产业发展，打造长期的造血能力，从“建城卖房”转向“以产兴城、以城聚人”。

｜广州楼市发布 摄

事实上，源自深厚岭南文脉与开拓基因的番禺，早已具备了驱动城市转型的深层力量。

目前，番禺正发挥两洋南拓、两江东进、两南延的叠加优势，夯实“智造+智核”产业创新格局，其经济底盘与城市能级已发生根本性转变。

在2025年，番禺GDP高达3150亿元，位列全国综合实力百强区第20名、全国投资潜力百强区第14名、中国新型智慧城市百强区第13名。

｜广州楼市发布 摄

我们可以看到，番禺还拥有一批优质企业。

全球独角兽4家、未来独角兽3家，国家级专精特新“小巨人”企业50家、国家级高新技术企业超1830家！

包括广汽集团、希音、海大集团、长隆集团等世界级企业都在番禺扎根。

根据规划，番禺产业方向清晰聚焦于“2104”现代化产业体系，即打造汽车产业这第一个超千亿级产业集群，并培育时尚消费品产业作为第二个未来千亿级产业。

同时，全力推动高端服务业发展壮大，并培育壮大7个战略性产业集群，前瞻布局3个未来产业。

｜广州楼市发布 制

除此之外，番禺在多个层面都取得了看得见的成绩。

就拿科创层面来说，广州大学城汇聚12所高校，是全球规模最大的高校人才聚集地。

20万余师生、1400多名博导、73名院士，国家级科研平台53个，占全市超4成，省部级科研平台458个，占全市超3成。

番禺还拥有大湾区三大顶级流量IP。

广州南站1.8亿商旅客流全国第一、长隆2000万人次/年位居国内主题公园之最、1亿人次/年的万博地标商圈也是广州南部最大的地标商圈。

｜万博人气实景

｜广州楼市发布 摄

可以说，在产业打底、商业赋能、文旅引流、居住配套、生态支撑下，南部的番禺不再是别人认知里的卧城，而是重要产业增长极。

番禺自身完成从“宜居区”到“产城强区”的蜕变。

叁

那么未来，番禺要怎么做？

此次土地推介会也给大家指明——未来番禺的土地资源精准锚定七大重点片区。

每一个片区，都有各自的使命与看点。

｜图源：番禺区土地推介会

长隆万博超级公园带

10公里黄金文商旅体走廊

作为国际文商旅体融合发展片区，长隆万博的定位已不止于CBD，而是与广州南站、足球公园等串联成为“超级公园带”。

所谓超级公园带，就是由长隆、万博、南站连片开发形成的黄金10公里超级公园带，他们将构成“超级乐园+枢纽客流+地标商圈”三大世界级流量IP叠加的超级磁场。

目前，超级公园带全年客流量近2亿人次，流量能级足以比肩世界级文旅目的地。

｜广州楼市发布摄

为此，长隆万博片区拿出18宗产业用地、共128公顷。

其中，7宗是商业用地，瞄准数字创意、文旅科技这些新赛道；

还有1宗游乐公园用地，规划建设世界级的主题乐园——长隆的“欢乐版图”又要扩容了。

｜来源：2026番禺区土地推介会

依托长隆万博超级公园带，番禺正在探索一种新型空间范式：乐园即城市，城区即景区。

它通过“园·景·城”共生空间圈层聚能，打造72小时一站式欢乐文旅体验，让游客从“打卡”变为“深度停留”。

｜广州楼市发布摄

超级公园带的打造，让长隆万博实现从“门票经济”，到全域文商旅体生态系统的跨越。

不仅延伸了主题公园的全产业链，更撑起了商业、居住、生态和总部经济发展。

居住方面，5宗宅地分布在万博西侧、誉山公园西侧、塘埗东等地，加上好房子的进一步落实，让在这里工作的人能真正“住下来”。

｜来源：2026番禺区土地推介会

广州南站板块

大湾区客厅与门户枢纽

依托全国客流量最大的高铁站，广州南站临站经济片区，也是今年番禺发展的重点片区。

目前，广州南站拥有4高铁、3城际、4地铁，日客流高峰92.2万人次。

作为粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核，广州南站要做的就是把流量留下来。

｜广州楼市发布摄

因此，今年南站也是番禺产业用地的大头。

包括南站核心区在内，共规划了34宗产业用地，总用地面积高达95公顷，是七大片区中产业用地宗数最多、规模最大的板块。

其中26宗商业用地，专门承接企业总部、跨境金融等高端业态。意图非常明确——把高铁带来的全国性客流，转化为总部经济与高端服务的产业动能。

｜来源：2026番禺区土地推介会

这背后，是番禺发展产业的决心：南站不再只是“路过的地方”，而是要成为粤港澳大湾区的门户枢纽经济区。

另外，片区配套的2宗宅地——幸福涌西侧地块和南站核心区地块，就是要让来的人不仅路过，更愿意停驻。

｜来源：2026番禺区土地推介会

新中轴南段

全球活力城市复合发展中脊

近十年来，广州沿新中轴蓬勃发展，南北两段互为补充。

北段以商业集聚为核心，打造国际化商圈与金融贸易总部经济；

番禺所在的南段则集聚文化交往、高端商务、国际消费、数字创新四大功能，未来成为广州打造中心型世界城市、彰显国际形象的时代整合区。

｜广州楼市发布摄

作为广州城市新中轴向南延伸的起点，新中轴南段板块被官方定位为创新岛岸与人才智湾。

今年，该板块只规划了2宗产业用地、7公顷，体量不大，但定位很明确：承接主城功能外溢，导入高端产业。

｜来源：2026番禺区土地推介会

最亮眼的，莫过于厦滘滨江地块，一线临江、对望广州之窗，视野开阔，要打造成真正的“江景顶配住宅”；

连同南浦岛两宗地块，共同撑起滨江高端人居的新想象。

这里的发展逻辑很清晰：以高品质居住吸引人才，以人才集聚反哺产业升级，成为广州新中轴南延段上兼具生态、居住与创新功能的标杆区域。

环大学城创新区

活力创新轴重要节点，湾区成果转化高地

番禺是广州创新资源最集中的区，是广州活力创新轴的中枢，更是湾区智源。而大学城，正是这颗“智源”的核心。

广州大学城汇聚12所高校，是全球规模最大的高校人才集聚地，集聚了53个国家级科研平台，占全市超四成；458个省部级科研平台，占全市超三成。

智力资源的密度，在全国范围内都堪称稀缺。

｜来源：2026番禺区土地推介会

但 过去很长一段时间，这些智力资源并未充分就地转化。

这次规划给出了明确答案：以环大学城片区作为狮子洋增长极核心，总范围达72.68平方公里，重点打造三大片区——

广州大学城组团（18平方公里）、东西庄片区（6.3平方公里）、国际展贸城（4平方公里）。

三大片区，形成“创新策源—孵化转化—产业应用”的创新生态全链条。

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其中，广州大学城组团定位为粤港澳大湾区“最强大脑”与产学研融合发展示范区。

番禺规划的26宗产业用地中，其中14宗商业用地给科创服务、总部办公，9宗科研用地留给院士团队和科创龙头；

还有2宗文化娱乐用地，可以做成集学术交流、沉浸式体验于一体的文化地标。

8宗宅地同步跟进，为高校师生、科研人才提供高品质配套生活区，让科研人才“引得来、留得住”，让“智核”能量加速转化为现实生产力。

｜来源：2026番禺区土地推介会

莲花湾+狮子洋

呼应黄金内湾战略，未来的前湾中心

如果说汽车产业是番禺的第一个千亿级产业，那么莲花湾片区就是番禺第二个“万亩千亿”产业平台的主战场。

这里推出的1.44万亩土地全部用于发展产业，主攻智能网联与新能源汽车。

广汽埃安、因湃电池等龙头企业已扎根，构成广州智能网联与新能源汽车创新示范园，千亿级汽车产业集群初具规模。

今年，番禺配套的2宗宅地，进一步让人和产业真正“融”在一起。

｜来源：2026番禺区土地推介会

而狮子洋片区则定位为国际新能源汽车零部件供应基地、湾区智能网联前沿实践区，已集聚一批国家级专精特新“小巨人”，创新动能正在加速释放。

值得一提的是，狮子洋增长极还拥有280平方公里的活力创新港，正依托渔港经济区，推动“生态+产业+文化”紧密联动，成为支撑广州融湾发展的战略支点。

｜广州楼市发布摄

这两个片区联动，构成了番禺以产兴城、以城促产的典型样本。

国际珠宝产业片区

珠宝特色产业基地，世界珠宝番禺智造

国际珠宝首饰流行趋势发布会的永久会址就在这里，持续巩固番禺作为全国最大珠宝首饰生产基地的地位。

作为国际珠宝首饰流行趋势发布会的永久会址，这里持续巩固番禺作为全国最大珠宝首饰生产基地的地位。

依托地铁3、18、22号线交织的交通优势，片区规划了3宗产业用地，涵盖珠宝设计研发、品牌展示中心等业态，推动珠宝产业从“制造”向“创造”升级。

｜来源：2026番禺区土地推介会

回过头看，番禺这些年确实走出了自己的路。

今年，住宅用地有所减少，但居住品质并没有打折，反而更精准地服务于在番禺工作生活的人。

产业撑起了城市骨架，商业和文旅注入了活力，居住和生态则让城市更有温度。

番禺，早已不是当年人们印象中的“睡城”，而是真正站上了广州南部产业增长极的位置。

来番禺，正当时。