大幅提升贷款额度 多城继续调整公积金政策

近段时间以来，多个城市继续调整住房公积金政策，助推楼市热度。其中，多个城市相继大幅度提高公积金贷款的最高额度，也起到了积极作用。

3月30日，杭州发布优化住房公积金使用政策，对公积金贷款额度、贷款次数认定、提取用途等方面进行优化。其中，政策明确，缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付本市行政区域内自住住房的物业费，每年可对家庭名下1套自住住房按实际物业费支出提取1次，家庭当年合计提取金额不超过10000元。

政策同时明确，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元；住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。政策对重点群体给予额度上浮支持：新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

记者梳理发现，自去年以来，北京、上海、深圳等城市相继大幅度提高公积金贷款的最高额度，也起到了积极作用。以深圳为例，深圳贝壳研究院的最新监测显示，在去年政策持续发力下，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公积金贷款金额为125万元，同比大幅上涨32%，成为楼市信贷结构优化的重要信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，提高贷款额度，主要是为了降低购房成本，促进换房需求，毕竟换房的支出比较大，购房者现在对加杠杆、购房的税费成本都比较敏感，特别是中产阶层。同时，考虑到公积金还可以提取做首付，即“既能提取，也能贷款”，这样在降成本、降门槛上的效应非常突出。

“过去，金融加速器助推楼市繁荣。现在，加速器逆转为减速器，购房者不愿意多加杠杆。因此，怎么维持住杠杆热度，这对楼市稳定至关重要。近期，多地公积金贷款额度、买房比例明显上升，这就是一个好迹象。”李宇嘉表示。他预计，在可贷额度增加后，就能促进两类群体入市，一是成本敏感型的购房者，另一类是余额比较多，在首付上能发挥巨大效应的购房者。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。与此同时，各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。