限价房用了子女资格，子女能否分房？法院：能！｜北京房产律师

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丈夫再婚后，用夫妻共同财产买了一套限价商品房。

购房时，把前妻所生女儿列为“家庭申请成员”，才获批两居室资格。

丈夫去世前立遗嘱：“房子全归现任妻子。”

继女却起诉：“没有我的户口和年龄，你们只能买一居室！我有权分房！”

法院最终判决：房屋归妻子，但她需支付继女88万元补偿款——遗嘱有效，但限价房有人身属性。

2009年，李先生与张某结婚（李先生系再婚）。

他与前妻育有一女李某1，当时已满10岁，为北京户籍。

2012年，李先生作为申请人，以“家庭三人”（李先生、张某、李某1）名义申请限价商品住房。

因李某1年满10岁，符合“异性单亲家庭可购两居室”政策，成功获批一号房屋（76平米）。

购房总价73.9万元，首付款22.9万元由张某刷卡支付。

2013年，李先生、张某作为共同借款人，向乙银行贷款50万元。

房屋于2016年登记在李先生一人名下。

2013年9月15日，李先生立下遗嘱：

“2012年所购一号房屋，属于我的份额全部遗留给张某，其他人无权主张。”

一个月后，李先生去世。

此后，张某独自偿还房贷至今。

2024年，李某1起诉，主张：

“我是家庭申请成员，没有我，你们只能买一居室！我对房屋享有权益，不能全归她！”

张某反诉要求确认房屋归其所有，并出示遗嘱、见证人、视频等证据。

法院经审理认为：

第一，一号房屋虽登记在李先生名下，但属“家庭共同申请”的限价房。

限价房具有保障性和人身依附性；

李某1作为未成年子女被列入申请家庭，使该户获得两居室资格；

购房后，李某1也丧失再次申请保障房的资格；

→ 李某1对房屋享有一定财产权益，不能仅按出资或登记认定归属。

第二，遗嘱合法有效。

李某1认可遗嘱签名真实性；

遗嘱形式为代书+打印，但有两名无利害关系见证人+视频佐证；

李某1已成年，不属于“必须保留必要份额”的未成年人；

→ 李先生对其自有份额的处分有效，应由张某继承。

第三，房屋应整体分割，归张某所有。

张某长期居住、独自还贷，对房屋贡献大；

综合出资、资格、政策、居住等因素，酌定李某1享有约24%权益（88万÷365万）；

判决房屋归张某，由其支付李某188万元折价款，剩余贷款由其承担。

这起案件揭示两个关键规则：

限价商品住房虽登记一人名下，但若以家庭名义申请，其他成员可能享有隐性权益；

遗嘱可处分个人份额，但不能剥夺其他共有人基于政策享有的利益。

作为处理过大量保障房继承纠纷的律师，我们建议：

申请限价房时，务必明确家庭成员是否同意未来产权安排；

若希望排除子女权益，应在购房后通过协议或赠与明确；

遗嘱虽有效，但无法覆盖非遗产部分的权益。

法律既尊重遗愿，也保护政策赋予的公平。

如果您正面临“限价房被子女主张份额”“再婚家庭房产继承冲突”或“保障房资格引发的权属争议”，请立即咨询专业律师。此类案件高度依赖政策解读与证据组织，切勿自行处理。

北京遗产继承律师靳双权团队，专注处理限价房、经适房、共有产权房等政策性住房的继承与分割纠纷。欢迎来电获取一对一解答。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。