广州番禺土拍，要爆发了

文/广州进深 严明会

3月30日，广州番禺举行土地推介会，20宗居住用地亮相，吸引十余家房企到场。

除了保利、越秀、中海、国贸、招商、中建八局及番禺本地的一众央国企外。

还有龙湖、万科等民企大佬。

连近两年主攻的安置房地块的中建国际也来了，现场人气拉满，座无虚席。

从央国企到品牌民企，从全国巨头到本地深耕力量齐聚一堂，足见番禺土地市场热度不减、信心十足。

从位置看，番禺此次拿出的住宅地块分布在万博、广州南站、南浦、市桥、莲花湾、广州国际创新城等多个板块，亮点非常多。

其中，最受关注的无疑是万博CBD靓地。

万博CBD西侧地块就在长隆旁，一出场就是顶配开局。

片区内轨道资源密集，新光快速路、华南快速路、南大干线等城市主干道与快速路纵横联动，对外交通便捷度极高。

板块内集聚万博中心、K11 Select、希音大楼等高端商业载体与总部企业集群，同时紧邻旅游度假区、广州足球公园，形成“文商旅体”全链条融合的顶级配套体系。

教育配套齐全，集聚东风东教育集团番禺小学、番雅实验学校、广东番禺中学实验学校、番广附万博学校、星执学校、博萃德学校、广东实验中学番禺学校（金山湖校区，筹建）等优质学校，覆盖小学到中学全阶段教育需求。

另外，还有备受瞩目的南浦东乡地块（南浦岛地块一期A地块）。

该地块曾于去年11月21日挂牌，起拍总价166199万元，起拍楼面价1.2万元/㎡。

原定去年12月21日开拍，但就在临开拍前因故终止出让。

当时，地块出让宗地面积57458.02㎡，计算容积率建筑面积138498.35㎡，容积率2.4。

但从此次推介来看，地块出让面积和建面都有大幅度缩减，容积率却提高了0.1。

地块素质优越，其位于番禺区南浦岛水厂路东西两侧，浦华路北侧，离地铁2号线南浦站较近。

周边生活氛围成熟，相关配套齐全，有广州执鸿学校、丽江小学、南浦里等配套资源。

此外，地块旁边还有一块42班九年制学校用地（18班小学，24班初中），可满足居民学位需求服务半径。

目前，南浦岛无新房在售，但大型居住小区不少，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等，目前挂牌均价在2-3万元/㎡，成交最低“1字头”，很适合刚需上车。

除居住用地外，番禺此次推介的还有产业片区1530公顷（2.3万亩），临时利用用地30宗（0.3万亩），新国资合作经营物业21处（171万平方米）以及留用地物业87宗（0.3万亩）。

其中，光广州南站就有20多宗商业用地释放。

目前，片区内已落地三雄极光、佳宁娜集团（香港）等知名总部。

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