珠江实业，太懂刚需了

文/广州进深 赵盼盼

前脚刚公布案名，后脚户型图就曝光了，广州珠实玻璃厂项目——聚龙湾·源舍近期速度明显加快。

聚龙湾·源舍，寓意“万源至此 归舍成真”。

与此前流出的“珠实·聚龙湾壹号”案名相比，聚龙湾·源舍这个名字，更显温润与高级，也更具有辨识度。

毕竟，广州已经有太多以“壹号”命名的楼盘，且每个都不简单。

要么是全市的封面作品杆，要么是区域的楼盘标杆。

而聚龙湾·源舍，恰恰主动跳出“壹号阵营”，不与一众标杆争排位，只以源立心、以舍定境，走出了一条更有温度、更具文脉、更贴合聚龙湾更新底色的专属产品路线。

户型方面，聚龙湾·源舍没走纯改善路线，而是主打建面约90-145㎡三至四房产品，门槛较为友好。

·90㎡三房两卫，四开间朝南，主卧拥有270°环幕视野，入户收纳空间充足，很适合预算不多的刚需上车。

·114㎡四房两卫，部分户型私梯入户，南北通透，X可变空间设计，南北双阳台，采光通风佳，主卧为270°环幕园景视野。

·145㎡四房两卫，专梯专户，层高3.15米，双套房布局，南北双阳台，270°环幕双园景视野，私密性高，适合改善型家庭。

所有户型均采用全南向设计，注重采光通风，部分户型通过入户花园、私梯入户等设计提升居住私密性和舒适度。

该项目于去年12月初拿地，作为聚龙湾片区首个住宅项目，关注度颇高。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，采用围合式布局，围绕中央绿地和公共空间展开，打造成片的内部景观和社区氛围。

由于小区规模不大，只设置了一个人行出入口，位于小区东侧。

车行出入口3个，实现了人车分流，提升社区的安全性和居住品质。

社区内部主要通过连廊和步道连接各楼栋。

商业主要分布在3#-1单元和2单元旁，形成了社区商业带，方便业主日常购物和生活。

东南角还有一栋独立的商业楼，进一步强化了社区的商业服务能力。

物业管理用房、党群服务站等，集中布置在2#住宅楼附近。

项目容积率3.5，在荔湾老城区算是比较低的。

住宅楼高31-32层，属于中高层，居住舒适度优势明显。

从体量来看，聚龙湾·源舍属于广州近年主流的“小而美”项目，十分适配快周转、快回笼的开发模式。

从区位看，项目地处白鹅潭商务区，坑口城中村改造范围内。

交通便捷，邻近大冲口和沙涌地铁站，已开通的有地铁11号线和广佛线，乘坐地铁可一站抵达白鹅潭万象城，东侧与聚龙湾太古里项目一路之隔，未来商业氛围浓厚。

教育、医疗等方面，周边有芳村小学、坑口小学、荔湾区人民医院花地湾院区、荔湾区儿童公园等，配套齐全。

按照规划，芳村小学西侧未来还将建设36班初中。

目前，项目周边在售的楼盘有保利瑧誉、万科理想花地臻园等，参考均价4.8-5万元/㎡。

聚龙湾·源舍开发主体为广州聚广投资发展有限公司，该公司成立于2024年1月，注册资本1亿元，由广州珠江产业园投资发展有限公司100%持股。

公司法定代表人、执行董事、经理均为陈嵘。

他是珠江产投党支部书记、董事长、总经理，同时也是珠实聚龙湾项目的负责人。