5.6折，无人接盘！金科蔡家这个曾经的“红盘”，还是流拍了

大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

在阿里法拍平台，“重庆市北碚区蔡家组团L标准分区L47-1/06的建设用地使用权及地上建筑物”的标的物，今天变卖期正式结束。

60天公示期，一晃而过。

上午10点整，无人报名和出价，还是流拍了。

来源，阿里法拍

之所以狗哥持续关注这场法拍，是因为标的物太让人熟悉了。

在法拍详情页的评估报告显示，被估价的项目，为金科博翠未来，蔡家曾经的“红盘”。

来源，阿里法拍

01 曾经的高光时刻

金科博翠未来分四个组团开发，产品主要是洋房、大平层。

当时项目的T4洋房均价大约是每平16000元，大平层大约是每平17000-20000元，无疑是偏高端项目的定价。

来看看项目的总体情况，根据阿里法拍显示：

已办理《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，土地使用权面积为49362.2平方米，拟修建23幢楼以及地下停车库，总建设规模105494.3平方米，至价值时点，样板间（临时建筑，未纳入规划指标）、C21#、C7#、部分车库基本修建完成，目前已停工；其他楼幢、部分车库未开始修建。

来源，阿里法拍

彼时项目对外宣传的是金科2020年战略级作品，被誉为是金科蔡家大社区升级的关键一环，将规划“金科首个5.0多场景人居住宅”和“生命家先锋示范区”。

2021年，金科博翠未来还获得过“金盘奖”重贵赛区最佳预售楼盘奖第一名。

那个时候的它，可谓是意气风发。

02 5.6折无人接盘

标的物评估价425294600元，变卖价238164976元，约为评估总价的5.6折。

来源，阿里法拍

狗哥去实地看了，现场的情况，有点出乎意料。

还没有走进标的物，隔着路边的围栏，就能看到地面堆放的垃圾和地面的积水，有些野草长得比人还高。

工地入口闸门紧闭。

没有撤走的精神堡垒和昭示，狗哥确定没找错地方。

再往前走，就是售房部。往日的璀璨和光彩，早已荡然无存。

售房部不远处的部分组团，小区入口内散落一地垃圾。

抬头一看，不少建筑的立面都还是半成品的状态。

其实从项目销售情况来看，项目当年并不缺少买家。

2020年-2021年，金科博翠未来共18栋楼获取预售证，取证产品业态为6-9层洋房，取证房源共717套，2020年-2023年上述房源已全部售罄。（来源：重庆锐理数据）

房子卖完了，项目却没建完。如今搁置在这里，后续的建设成本、运营成本、时间成本，加上项目本身复杂的债权债务关系。

这些账算下来，或许是市场缺少接手意愿的原因。

03 金科的困局与自救

金科博翠未来的遭遇，其实是整个金科集团这几年处境的一个缩影。

楼市进入深度调整期的那几年，金科也未能幸免，销售下滑、融资困难、现金流紧张等等，这些问题像多米诺骨牌一样接连出现。

当然，也有好消息，转折发生在去年底。

2025年12月，金科股份发布《关于公司及控股子公司重整计划执行完毕的公告》，公司及重庆金科重整计划均已执行完毕，金科股份成为全国首家通过司法重整实现风险化解的千亿级上市房企。

来源，金科股份官微

这次重整引入了“优质资本+央企AMC+地方国企”的投资组合。

重整后的金科，将把业务重点转向“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”等四大板块，投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，取代过去的传统模式。

当然话又说回来，未来金科能否真正完成战略转型、实现持续经营，还有待时间检验。

开发商转向服务商，从重资产转向轻资产，说起来容易，做起来却需要完全不同的能力和资源。

04 未到结局

最后，我们把目光拉回蔡家板块。

去年11月被划入两江新区后，在区域的“十五五”规划中，它定位是“产城融合发展区”，是智慧产业基地和产城深度融合、宜居宜业之地。

来源，重庆市两江新区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要

长远来看，蔡家板块爆发力和机会还是有的。

流拍不是结局，也许下一次拍卖会降到更低的价格，也许会有新的投资者进场接盘，也许会有相关方面出面协调、推动项目盘活。

这些可能性，都有可能存在。

有意思的是，金科博翠未来对面，是一个正在热火朝天建设的新项目。

同一个板块，有人在退场，也有人在进场。楼市的故事，向来都是这样写的。

对于金科博翠未来的未来，大家怎么看，欢迎评论区留言。

*声明：

· 本文信息来源于阿里法拍公开资料及实地探访，文中涉及的项目现状、法拍情况、销售数据等均已注明来源。

· 本文不构成任何投资建议，也不对项目后续处置结果做任何保证。楼市有风险，入市需谨慎。法拍资产情况复杂，感兴趣的读者请自行核实相关信息。