今年的房价，哪些城市会上涨？哪些城市继续跌？

热闹的小阳春已经过半，对于绝大多数城市而言，4月成交量肯定是低于3月的。如果小阳春都不行，那整年都不可能有好的行情。因为目前能出政策的城市已经寥寥无几，只剩下北京、上海、深圳，所以，目前已经可以判断出今年各个城市的楼市行情是何走势。

我昨天今天两天，参考了链家内部权威数据、冰山数据，还咨询了很多外地合作的中介和同行大V，整理了主要大城市的楼市数据，从而分析判断出各个城市今年的房价走势。

内行都知道，一个城市的楼市行情完全取决于二手房，只有小城市才看新房，所以，我下面的分析，都是以二手房为依据。我主要从去年今年两个小阳春的成交数据、过去一年的二手房挂牌量变化情况、各城市楼市周期、中介大V的一线体感等角度来综合评判各城市房价走势。

分析和咨询过程就不啰嗦了，我直接告诉大家结论：

从3月二手房成交量的环比和同比，以及挂牌量迅速下滑来看，上海是全国当之无愧的最热城市。即将结束的3月份，上海二手房成交量近3.1万套，刷新了2021年4月之后的5年记录。上海是全国最有希望在今年内实现房价止跌回稳的城市。

北京，今年小阳春热度尚可，量和去年基本一致。2025年12月24日平安夜出台的政策，也没有让北京成交量大涨，热度明显低于上海。北京挂牌量过去一年缓慢下降，年后没有大幅回升，今年房价存在止跌回稳的希望。

深圳，今年小阳春有热度，但是不及去年，因为2024年底深圳关外取消限购后导致去年小阳春特别火热，但是年中开始，成交量急速下滑。深圳挂牌量居高不下，且过去一年去化不理想，今年去化压力还是很大，房价很难稳住。这轮北京上海已经出政策了，只剩下深圳还在犹豫，应该在二季度再次放松限购，托一下市场。

广州，今年小阳春很热，二手房成交量也创5年新高，但是过去一年挂牌量基本没动，随着4月成交回落，房价很难止跌。

南京，今年小阳春热度尚可，和去年热度相当，挂牌量比较稳定，南京今年的行情就是不瘟不火。

成都，今年的小阳春有热度，但是远不如去年的大火。成都挂牌量过去一年一直在增长，年后还在持续上涨，接下来，成都房价还得跌。

苏州，今年小阳春的热度远不如去年。苏州挂牌量过去一年在缓慢降低，今年房价以缓慢阴跌为主。

合肥，今年小阳春热度比去年好，但是过去一年挂牌量稳步下滑，对楼市构成利好，房价止跌回稳存在可能性。

重庆，今年小阳春热度不及去年，且二手房挂牌量还在持续增加，30万套的有效挂牌量仍然是全国挂牌量最大的城市，重庆房价还得继续下跌。

武汉，今年小阳春热度比去年高，挂牌量在过去一年内下滑明显，房价以缓慢阴跌为主。

西安，今年小阳春热度显著大于去年，但是过去一年挂牌量一直在持续增加，所以，房价还得跌。

宁波，今年的小阳春昙花一现，挂牌量一年来缓慢下降，房价还得跌。

东莞，今年小阳春都不如去年，挂牌量还增加了一年，今年房价还得跌。东莞行情紧跟深圳，深圳都不行，东莞就更挫。

二线城市里最拉胯的，就是杭州，今年小阳春热度不够，远远不及去年，因为前年底的各项政策发力，导致去年小阳春非常火。而最可怕的是，杭州挂牌量还在持续增加，接下来房价还会补跌。

无锡，今年的小阳春挺热闹，挂牌量过去一年都在涨，今年还得跌。

珠海，今年小阳春有热度，但是挂牌量太大，去化超过30个月，今年房价还得跌。

徐州，去年挂牌量大涨了一年，去化30个月，今年房价继续跌。

总结一下：

一、目前全国楼市的领头羊和风向标只有一个，就是上海。上海也是今年最有希望止跌回稳的城市，如果上海止跌失败，将会严重影响全国的信心。

二、其次，有止跌回稳迹象和可能性的城市就两个：北京、合肥。

三、今年房价将会继续明显下跌的城市是：杭州、成都、重庆、西安、东莞、无锡、珠海、徐州。

由于目前只剩下北京上海和深圳还有宽松政策可出，其他所有城市都已经彻底脱光，所以接下来要想止跌回稳，必须从全国层面出台利好政策，比如贷款贴息，二手房大规模收储，交易税费免除，要求各地停止供地，降准降息等。

由于中东战争油价飙涨，美联储降息预期大幅减弱，甚至于增加了加息的预期，所以，我们国内降息的概率也越来越低，很可能今年最多只能降一次。

所以，如果全国层面的刺激政策不出台的话，那么，我们就只能紧盯上海和北京，在接下来4月5月能不能延续3月的热度。