20.96亿起拍！东坝这块地正式上市！

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东坝的亲们！近日，小编从北京市规划自然资源委员会注意到：东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地已经公开挂牌出让了，快和小编一起来看看吧~

一、宗地基本情况

本次挂牌出让的宗地，就位于咱们朝阳区东坝乡，属于单店区域平房区城中村改造项目的核心地块，也是东坝推进城市更新、优化居住布局的重点项目之一。四至范围详见《供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（朝）供审函[2026]0002号）及其附图。

该宗地将以“六通一平”形式供地——简单说就是地块周边的道路、供水、供电、排水、通讯、燃气等基础设施已经完善，场地也已平整，后续开发建设速度会更快。该地块用地面积约25550.38㎡，建筑控制规模≤51100.76㎡，容积率2.6，建筑限高45米，对应小高层、中高层住宅形态。

✅ 挂牌出让起始价：人民币209600万元（约20.96亿元）

✅ 竞价阶梯：人民币210万元

✅ 竞买保证金：人民币42000万元（4.2亿元）

✅ 竞买申请时间：2026年3月27日9:00起 — 2026年4月29日17:00止

✅ 挂牌竞价时间：2026年4月16日9:00起 — 2026年4月30日15:00止

另有一处 “金融服务用地” 尚未挂牌出让，相关供地进展将持续跟进播报。

据东坝乡单店区域平房区城中村改造项目（5、6号地）市政交通规划综合方案内容显示：研究范围内步行及自行车交通主要依托市政道路。项目周边东坝南二街、东坝西环路、单店南路、单店西路等慢行条件较好。规划地块内现状无市政道路，机非混行，机动车占用人行步道，慢行条件差。

现状项目外围对外出行条件较好，项目周边道路尚未实现规划， 北京市规划和自然资源委员会亟需加快推进项目周边道路实施建设。

本次地块出入口推荐位置如下图所示。具体位置及数量，后续应结合建筑方案进一步细化落实。从附图可见，该住宅地块机动车出入口建议设置于东坝南三街，可避免车辆由单店南路驶出引发交通拥堵。

位于该地块附近的重要道路西环路目前正在施工中，道路规划为城市次干路，红线宽度30米，设计为双向四车道，同步配套人行道、步道及非机动车道，全面兼顾不同出行群体需求。据相关工作人员介绍，该路段预计于2026年12月底前完工并实现通车。

该地块起拍总价约20.96亿元，对应建筑规模约5.11万㎡，核算起拍楼面价约4.1万元/㎡。结合当前市场开发成本与区域行情粗略估算，未来项目入市价格有望进入7.5万—9万元/㎡区间，具体售价仍以未来官方公示为准。你觉得这处地块未来售价多少合适？欢迎在评论区分享留言～

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东坝的小伙伴们

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来源：北京市规划和自然资源委员会

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